程滄海當然不會只聽楊星的片面之詞，不過楊星口中的「民生」兩字還是引起了他的關注。他當初之所以支持楊星在九都、上海等地圈地建房，不是因為他和楊星有什麼特殊關係，而是他注意到楊星每次計劃里都把購房者、拆遷戶、政府等各方面的利益都考慮到了。作為中央已經取得共識，必須推進住房制度改革，楊星的行為無疑是個很好的參照，經驗和教訓都值得探討。國內學者普遍認為房價漲得太高和太快都不利，但現在看房價短時大跌的危害也不小。這個年輕人的思路已經超越普通商人的範疇，他思考的甚至是很多政府官員們沒想到的。

程滄海皺起眉頭，顯然這是第一次有人當他的面提出這次香港受到衝擊的不為人注意的一面——房地產。楊星繼續分析，「星斗研究院曾曾給過我一份報告，97年6月香港中高檔的樓盤單價可以達到七千到八千港幣一坪，相當於八萬元一平米，豪宅價格為20萬港元一平米。可是亞洲金融風暴襲來，樓市和股市聯動作用導致樓價大跳水。加上香港政府清查投機資金和推出的8萬5計劃（既一年內推出8萬5千套保障性住房），火上澆油讓樓價在三個月不到的時間里就跌去了30%！這對香港千萬家庭來說都是一場浩劫。」

楊星的想法是打著為提高教育和科技的人員待遇，開發一批高級住宅激勵他們，用一句通俗的話說就是「種好梧桐樹，引得鳳凰來」。你要引進高科https://m.hetubook.com.com技技術和教育人才，沒有好的居住條件怎麼行？有了好住房，還要一個優美的生活環境吧？有了美好的生活環境，還需要便利的生活設施吧？來玫瑰園吧，來世界園吧，這裡有你夢想的一切，這裏就是你的天堂！

「不過香港也不是沒問題了，我發現它的罩門是樓市。回歸之前香港樓市就漲了幾倍，香港炒樓盛行，一套房子轉手七八次，轉一次手房價就抬升10%左右。有些香港人把自己的房子分割成幾張床大小，還分成上中下三個鋪來收租金。這次金融風暴襲來，衝進樓市的外資紛紛外逃，香港又是自由港，資金進出方便，樓市一垮對很多香港普通家庭打擊極大。」

楊星搖搖頭道：「沒那麼簡單，這裡是天子腳下，咱們一舉一動都有人看著呢。這老市長垮了，新市長從外面調來的。所謂一朝天子一朝臣，以前的關係不頂用了，另外還有一大幫子餓狼等著我們出手呢。不過我們畢竟是真金白眼來投資的，所謂此處不留爺自有留爺處，和官員打交道時要不卑不亢，要記住我們不是要飯的，沒有必要非在京城一棵樹上弔死的道理。」大家都在商海里沉浸多年，知道楊星說的談判技巧果然準確。

楊星接下來繼續分析了金融風暴中香港暴露的很多深層次問題，並不只限於樓市，還涉及實業，以及將來與內地簽署更緊密的經濟安排（CEPA）等可能。把程滄海的和-圖-書會客時間拖的很長，引得他的秘書頻頻往辦公室里張望，提醒他們時間。等他講的口乾舌燥想喝水時，程滄海打斷他笑道：「你個小傢伙說這麼多，我發現你不安好心，是想等到香港吃過一次大虧后，有求于中央支援時，再出手相救他們，那樣通過香港和內地更緊密的經濟安排（CEPA）更容易對吧！」

出中南海時，程滄海的秘書專門帶他到門衛部門，把他的各種身份證件和他的外貌特徵記錄在案，並在他的工作證件上加蓋了印章，還發給他一個中南海出入證。程滄海的秘書嚴肅的告訴他，他的證件已經被書面記錄和輸入微機，今後遇到非常緊急的事態，他可以不經通報直接和中南海值班人員聯繫。但也同時提醒他這種權力要慎用，否則會追究他的政治和刑事責任。楊星聽的心花怒放，心想這不就是過去電視里封建社會面見皇帝老兒的大內腰牌嗎？看來程滄海對自己越來越重視了啊！

程滄海問道：「還是談談這次我讓你來的主要目的吧，你認為當前香港的情勢是否很惡劣了，需要中央出面表態嗎？」他這樣說是因為最近社科院、國務院調查組等單位反饋回來的這次金融風暴中香港前景的消息很不樂觀，特別是楊星提供的多國經濟組織包括他在內，對整個東亞未來一年的經濟悲觀預測，國內已經統一了認識，事態嚴重要力求把金融風暴的衝擊擋在國門之外。

楊星苦著臉只有應承下這項對別人來說覺得無hetubook.com.com上榮光的任務，程滄海話里的意思已經把他視為平等討論問題的民間智囊了，只是地產話題即使十幾年後都是個燙手山芋，楊星實在沒把握接下這副重擔，只能期望走一步看一步，慢慢想辦法吧！

楊星對此受寵若驚，他仔細考慮后搖頭否決了程滄海現在出手的計劃，「香港政府提前出手把幾大銀行收拾的老實多了，最近和外面的基金聯手再次衝擊聯繫匯率的可能很小。股市又被主動擠去了泡沫，現在跌到10000點附近，再跌六千點已不大可能。香港經濟運行平穩，不必我們操心。」程滄海聽了贊同的點頭，顯然認同楊星的理由。

「喂！」程滄海哭笑不得的打斷了楊星YY他的廣告詞，覺得自己默許這小子，讓他另闢蹊徑聯繫北京市繼續他的項目的做法是不是太輕率了。楊星連忙中斷自己的幻想正襟危坐，做人還是不要太囂張，敢在總理面前走神的他大概是頭一個吧。

楊星一攤手：「你以為我沒試過啊！他們推出8萬5千套公屋時我就提醒過會衝擊樓市。我說這種關係到民生的措施推出一定要慎重選擇時機，既要起到平抑房價作用，又不能引發房價暴跌，否則就是好心辦壞事。現在金融風暴到來，房價眼看保不住，再推保障房不是雪上加霜嗎？老百姓現在是股市股票套牢，房市房子跌價，辛辛苦苦賺來的身家都賠光了，供不起房子，銀行的貸款也收不回來，銀行倒閉民眾破產，罵的可都是政府！可惜他們認和_圖_書為聽我一次危言聳聽就夠了，所以我只有讓他們吃一塹長一智了。」

楊星娓娓而談，還偷偷觀察程滄海的臉色，看他緊皺雙眉陷入沉思，知道自己的話有了效果，由此及彼，他現在考慮的已不單單是香港一地的問題，而是聯想到即將推出的國內商品房改革。顯然這些問題出現在號稱自由的資本主義的香港，難道國內自詡的社會主義商品房改革就能逃過這種災難不成？

他看到秘書再次提醒自己還有訪客，對楊星說道：「你這幾天先別急著回香港，最近中央正在討論住房制度改革問題，今年會有大舉措，你也列席一下，把你今天跟我談的看法仔細解釋一下。現在計劃經濟體制下的福利分房制度是不能長期維持了，但按你的說法，象新加坡和香港那樣由政府承擔大部分公屋的方法國家目前也有困難，如何走一條適合中國國情的住房制度改革之路，看起來我們的任務很艱巨啊！」

作為國內金融防波堤和對外窗口的香港，剛回歸祖國就受到這麼嚴重的打擊，是中央不願意看到的。程滄海代表中央在適當時候宣布支持香港經濟，一來能支持現任香港新政府，讓他們在匯率保衛戰中有底氣，二是出台措施保護香港，既能拉近香港和內地的經濟聯繫，又可以獲得香港市民對國家的認同感。

楊星摸摸鼻子尷尬的笑道：「畢竟我們一直說『港人治港』，中央不好過於插手他們的事情，但現在又不能不插手。不讓他們吃虧他們怎麼會心甘情願來求助呢和_圖_書？」程滄海指著他笑：「你可是香港居民，怎麼不主動把剛才的話告訴香港政府呢？」

其實因為早做預備，香港的情況已比楊星前世好得多，不過程滄海沒有楊星知道未來的本事，對於金融風暴的持續時間和破壞程度都沒把握，現在大家都了解到楊星去年提供的信息的價值所在，公認這位年輕人對於國際經濟有獨到的見解，既然他頭腦清醒，又身處香港，想必能給程滄海一些第一手資料。

在車裡，鄭雲龍、汪雲起、王伊人等都湊上來仔細觀看神秘的中南海出入證，鄭雲龍嘖嘖稱奇道：「還是老弟你有辦法，來北京一趟就哄的二老板又給你發出入證，又同意你繼續搞京城的地產。你這招打著大學城和高科技園旗號開發高檔樓盤的主意簡直絕了，現在就看我和老汪出面做北京市裡的工作了，只是可惜了在房山那劃得的建設產業園的地了。」

「香港現在有一個新名詞——負資產，是什麼意思呢？就是中產人士花費半生的努力買價值千萬的房子，指望日後能升到2000萬，可保一家人衣食無憂。首付一半500萬，再向銀行借500萬，可金融風暴一刮，房子現在只值700萬，還要再還銀行300萬的差價。填差價也沒什麼，咬咬牙勒緊褲腰帶挺過去，中國人喜歡有自己的房子。但另一個問題來了，負資產的人怎會有心思消費？他們減少消費，就減少了其它行業的收入，經濟進入不景氣。這又會把失業率推高，造成社會動蕩，形成惡性循環。」