「忙是忙了點，但沒有覺得太累。」李華龍微微一笑，「大哥，沒事的話，我掛了。」

「現在就拆掉重建，是有點浪費，但可以分成兩期開發，告羅士打大廈和連卡佛大廈先拆掉重建。」

「關注，但不會太關注。下班之前，打個電話問問收盤價就行了。」

「我沒有那麼霸道，就算你不提醒，我也會這麼做的。對了，阿龍，我今晚有應酬，就不去你家吃晚飯了。」

「隨便你。」李華龍微笑道，「你給我打這個電話，不會就為了說此事吧？」

「李先生，今天下午，我可否去貴公司，談談合作事宜。」紐璧堅微笑道。

聯合置地公司向四家銀行定向發行新股后的第二天，李華龍在家吃過早餐，準備出門上班時，他接到了李華文打來的電話。

「不是很急。」

「嘉賓啊！」李華文笑道，「你不會不給面子吧？」

「你是我親大哥，你的面子，我肯定會給的。」李華龍微微一笑，「東亞銀行總部投入使用之後，舊總部大廈準備怎麼處理？」

「東北角？」紐璧堅沒有聽明白李華龍的意思。

這世界上有很多巧合的事情，這天中午，李華龍和華龍置業公司的高層來到文華東方酒店吃午飯，遇見了怡和和置地兩家公司的董事局主席紐璧堅，紐璧堅主動和他談起了拆舊房重建的事情。

不少股民希望聯合置地公司復牌之後，股價漲幅不要太厲害，這樣他就可以低價買入股票，為了過多的人和自己搶購股票，他們都秘而不宣。

閑聊了幾句，紐璧堅微笑道：「李先生，我直接說了，置地公司希望拿怡和大廈和貴方交換連卡佛大廈。」

華龍控股公司持有聯合置地公司的股票，是限售股，長期現售，到了1982年1月份的第一個交易日才解禁，而李華龍個人持有的股票，一部分是流通股，一部分是限售股，最長限售期截止1984年9月份的第一個交易日。

敲門聲讓李華龍回國了神，望著房門喊道：「進！」

「你的意思是，新建大廈的設計要符合你的要求。」

如今，李華龍和他的家人是聯合置地公司的絕對控hｔtps://m•ｈeｔｕｂoｏk•ｃom.cｏm股股東，但是，他並不准備「全心全力」發展這家企業，並不是因為他對外做出每年全面收購一次這家公司股票的承諾，而是他準備往外輸送一些利益。

「忙裡抽閑，再忙，吃頓飯的時間還是有的。」

華龍控股有限公司是一家剛剛註冊成立的投資公司，李華龍獨資擁有，這家公司成立后，李華龍將恒生銀行1億股股票注入這家公司。

六七年，香港暴動期間，李華龍收購了連卡佛公司之後，他就想到了將來拿連卡佛大廈和香港置地公司交換物業，他看中了與告羅士打大廈相隔畢打街的怡和大廈，他就收購了怡和大廈隔壁的一棟大廈。

「不是。再過幾日，東亞銀行總部大廈就要落成了，你可要抽空參加剪綵儀式。」

掛了電話，李華龍嘀咕道：「每股1.58港元，不便宜了，以此價格計算，十年後，股價漲到5.29港元，投資回報率不到250%，對我而言不算什麼，但對於一般投資者而言，收益挺豐厚的了，勝在穩健……如果股價超過1.6港元，我就可以開始拋售流通股套現了。」

「是的。」紐璧堅微笑道，「如果東亞銀行願意的話，置地公司還會收購東亞銀行總部大廈，我知道東亞銀行新的總部大廈就要投入使用了。」

「大哥，告訴你一個消息，香港置地公司有意收購東亞銀行總部大廈。」

「我還不知道今天中午什麼時候吃午飯，午飯就算了。」李華龍頓了頓，「如果你有事的話，晚上來我家吃晚飯吧。」

9月19日，聯合置地公司定向發行新股，以每股1.25港元的價格發行2億股，募集2.5億港元，恆生、東亞、滙豐和渣打四家銀行各出資6250萬港元認購股票。

「不急吧？」

樓市低迷時候，聯合置地公司就算髮展資金充足，在太古船塢地塊開發的私人住宅樓，也會按照市價出售，李華龍旗下公司的員工優先認購。

「過陣子再說吧，最近要忙的事情太多了。」李華龍輕嘆道。

「別急掛電話啊，中午一起吃頓飯吧。和_圖_書」

「噢，這樣啊。」李華文想了想，微笑道，「只要對方出得起價錢，舊總部大廈可以出售的。」

「那行，晚上見。」

想要買入聯合置地公司股票的投資者，很多人都沒有考慮到，有人賣股票，他們才能買入股票。

「大哥，什麼事啊，我準備出門了。」李華龍微笑道。

吃過午飯，李華龍告別紐璧堅，和下屬一起返回華龍大廈上班。

吳立傑推開房門，走到辦公桌前，微笑道：「老闆，這裡有份文件需要你簽字。」

「你們計劃將告羅士打大廈和連卡佛大廈一起拆掉重建？」

「是的，我的要求並不高，新建大廈基座以上高層部分位於東北角。」

（備註1）

李華龍對將來全面收購聯合置地公司股票的價格，刊登在《明報》上公示。

「拜拜！」

「有點興趣。」

「不客氣。」

「連卡佛大廈和怡和大廈交換，我並不吃虧。」李華龍微微一笑，語氣一轉，又說道，「但是，我擔心，這幾棟大廈拆掉重建，新建成的大廈會影響到文華東方酒店。」

這天下班之前，李華龍打了一個電話給香港聯交所的客服，詢問得知，聯合置地公司的股票今日開盤價為1.45港元/股，收盤價為1.58港元/股。

「行，那我儘快聯繫東亞銀行。」

「你今天怎麼這麼早就出去上班啊？」李華文問道。

眾人來到包間坐下，每個人都點了一份套餐。

「你準備讓這棟大廈和連卡佛大廈一起拆掉重建，還是算上新顯利大廈？」

對於李華龍而言，樓市低迷時，不僅是自己大舉買進物業和地皮的大好時機，還是幫助自己旗下公司員工置業的好機會，就算沒有多少積蓄的底層員工，他覺得也可以貸款買房，他願意提供貸款擔保，讓旗下員工可以以零首付的方式買房，他相信只要樓市行情好賺，房價不斷上漲，他旗下員工肯定會想辦法還銀行貸款的，就算多加班，多打一份工也願意。

紐璧堅比李華龍小几歲，是一位英格蘭人，出生於天津，后移居加拿大，畢業於英國的一所高校，加入怡和洋行已經二十余年，前不https://ｍ.ｈetuｂｏｏｋ.ｃoｍ.ｃom久擔任成為怡和洋行董事局主席，同時兼任香港置地公司董事局主席以及九龍倉公司的董事。

坐電梯上樓時，李華龍的助理吳立傑說道：「老闆，您拿連卡佛大廈交換怡和大廈，香港置地公司佔便宜了，兩棟大廈拆掉，合成一塊地皮，開發價值會增加很多。」

「新顯利大廈建成才多久啊，現在就拆掉，會不會太浪費了？」

「噢！」紐璧堅含笑點頭，「我明白你的意思了，置地公司可以接受這個附加條件。李先生，那我們可以簽約了？」

「高層部分，挨著德輔道中，以及畢打街。」李華龍解釋道，用手指蘸了一些茶水，在桌布上畫圖畫，「這是德輔道中，這是畢打街，這是告羅士打大廈，這是連卡佛大廈，這是東亞大廈，這裡是時代廣場和文華東方酒店，基座建五層，高層部分建在這位位置……」

「你都猜錯了，我準備買下東亞銀行大廈……其實，根本不需要買下，聯合置地公司拿出新顯利大廈，東亞銀行拿出舊總部大廈，我拿出連卡佛大廈，而置地公司拿出告羅士打大廈，四方合作，四棟大廈一起拆掉，重建成一棟大廈。」

可能正是李華龍的器重和賞識，才會促使吳立傑主動努力工作。

「想法不錯，你可要找置地公司商談合作事宜。」李華文笑呵呵道。

李華龍和紐璧堅並不陌生，之前二人打過多次交道，主動伸手和對方握手，微笑道：「紐璧堅先生，你好。」

有些聰明的人覺得若是能夠以較低的價格買入聯合置地公司的股票，長期持股，收益遠比存款利息高，甚至貸款買股票，也可以獲得收益。

「會留一個分行，空出的辦公樓準備出租出去。」李華文微笑答道，「你問這些幹什麼啊，你不會對這棟大廈感興趣吧？」

李華龍知道吳立傑工作積極性很高，經常加班，而且工作能力很強，他對這個助理，百分之一百滿意，幾乎每年，他都會主動給對方加薪，加薪幅度並不比華龍置業公司的幾位副總經理低。

「什麼？」李華文驚訝道，「聽你的意思，你答應將連卡佛大廈賣給置地公和_圖_書司了？」

李華龍覺得樓市低迷時，幫助自己旗下公司員工置業，有很多好處，房價下跌，肯定會促進一些有錢人的購房意願，特別是他有濃厚的收購舊樓的想法，而捨得賣房的人本來就不多，賣盤小，買盤大，就算經濟不經濟，房價跌幅也不會太大，如果聯合置地公司賣出大量房子，可以建立房價標杆，給市場一個導向，這樣有利於他收購舊樓。

「事情是做不完的。」李華文呵呵一笑，「今天，聯合置地公司的股票就要復牌了，你不關注啊？」

「以什麼名義啊？」李華龍笑著問道。

李華文入股東亞銀行之後，東亞銀行相繼在中環收購了三棟舊樓，拆掉重建成現在的總部大廈。

回到辦公室，李華龍給李華文打了一個電話。

「知道了。」李華龍微笑道，「沒事，那我掛了。」

「OK，那我先謝謝李先生請我們吃飯了。」

「你先別急著答應，雖然你是東亞銀行董事長，但你不是絕對控股股東，需要和其他董事商量一下。」

李華龍清楚記得，第一次全球危機爆發之後，全球經濟陷入低迷，香港經濟也是如此，香港樓價會出現暴跌的情況，如果是他自己全資持有的地產公司，開發出商品房了，只要他的資金不出現短缺的問題，他會捂盤不賣，等到市場行情好時再賣。

「錢是賺不完的，別太累了，身子累垮了，也太不值當了。」

「好的！」吳立傑點頭應道。

「我沒有虧本，讓置地公司沾點便宜，算是利人利己，也挺好的。」李華龍淡淡笑道，他心裏則不是這麼想的，他覺得自己佔到了更大的便宜。

很多人看到這則公示，都覺得不可思議，不少股民就此事熱議了起來。

9月10日，華太置業有限公司在香港註冊成立，太古集團持有50%的股份，華龍控股有限公司持有30%的股份，李華龍個人持有20%的股份。

「如果聯合置地公司股價暴漲，我可能會拋售股票套現。」

「最近華龍置業公司有很多事情，早點完成工作，就可以早點下班。」

「你最近很空啊？」

雖然談不上瞌睡了，就有人送枕頭，但李華龍覺得自和-圖-書己佔便宜了，自然願意和對方合作。

樓市低迷時，聯合置地公司按照市價賣房子，李華龍肯定有些損失，但是他覺得綜合而言，這點損失根本不算什麼，他得到的好處更大一些，利大於弊的事情，他很願意去做，他不是一個怕做多錯多的人。

「李先生，你好！」紐璧堅主動和李華龍打招呼。

完成併購之後，聯合置地公司總股本擴充至7億股，太古集團持有3萬股，華龍控股持有1.8億股，李華龍個人持有1.2億股，李逸松持有3300萬股，李華龍和李華虎各持有600萬股，其他股東持有4500萬股。

「嘚嘚！」

幾天之後，聯合置地公司發行6億股新股，用於收購古置業有限公司。

為了多一些暗牌，李華龍特意以家人的名義註冊了幾家地產公司，以這些公司的名義收購舊樓，盡量避免讓外人知道他是這些地產公司的實際掌控人。

「我這裏沒有問題了，等你和東亞銀行談妥了，再一起簽合約也不遲。」

聯合置地公司停牌這段時間，原來的股東都很關注這家公司發布的消息，李華龍做出各種承諾，他們也都知道，想要讓他們賣股票套現，股價低了肯定不行。

「那我拿回家看。」李華龍接過文件，放進公文包中，「我回去了，每急事的話，你今天就別加班了。」

李華龍承諾，1972年12月最後五個交易日，他將以每股1.2港元的價格全面收購聯合置地公司股票，之後九年，相隔一年，都有五天的時間，他會發出一次全面收購邀約，1973年的收購價為1.4港元/股，1974年的收購價為1.6港元/股，1975年的收購價為1.6港元/股，1976年的收購價為2港元/股，1977年的收購價為3港元/股，1978年的收購價為3.45港元/股，1978年的收購價為4港元/股，1980年的收購價為4.6港元/股，1981年的收購價為5.29港元/股。

「沒有，置地公司拿怡和大廈和我交換。」

李華龍聞言一愣，微笑道：「如果你不介意的話，我請你們吃午飯，我們可以邊吃邊談。」