只是李東沒想到，兩人居然還聊過自己。

李首富沒再糾結于這個話題，旁邊跟著的項兵則是笑道：「這隻是我們課程中一個內部案例分析，大家盡量不要外傳。」

可此刻的李東就是覺得有些無趣，也許是後世有人打破了老先生的神話，也許是後來來自網路上不同的風向，讓李東相比其他人少了一分虔誠。

李首富好像是看到了這一幕，略有興趣道：「李東，你不贊同？」

眾人分別和李首富合了影，最後又在李首富熱情的歡送下，才一個個依依不捨地進了電梯。

對方土地囤積太多，可負債也高的可怕。

李東沉吟了一會，接著就點頭道：「謝謝李主席提點！」

李東一邊鼓掌，一邊環顧眾人。

結果一個簡單的上市，很輕鬆地就圈了上百億資金來發展。

吳亞君問的不是自己，而是碧桂園。

國內經濟環境好嗎？

哪跟李東似的，為了30億的債券都累的半死。

李首富想了想道：「應該讓孩子吃些苦，讓他們知道窮人是怎麼生活的。」

吳亞君有些鬱悶道：「這一下子，弄的我有些不太放心了。」

很火很火！

項兵和學院的教授還有幾個助理連忙跟著一起移動過來，一號桌的眾人伸直了腦袋，彷彿還想多問幾句似的。

而且低價拿地，也不是長久之道，你在粵省能低價拿地，不代表你出去了還能低價拿地。

吳亞君連忙道：「為什麼？您不看好嗎？」

說完開場白，老先生繼續笑道：「諸位都是內地優秀的企業家，我應該向你們學習。今天我們就是簡單的聊幾句，邊吃邊聊，說說家常話。」

「華夏有太多的機會，到處都是金礦，華夏企業家應該好好抓住這些機會，至於國外……」

07年一大堆連鎖企業在香江上市，融資少的幾億，多的幾十億上百億，這時候大家熱情都很高漲。

等其他企業家開始問話，大家便繞過了這個話題。

大家問了很多問題，一頓飯吃了一個多小時，實際上真正吃飯的時間不超過一半，剩下的時候都是在問李首富問題。

沒過一會，就有人忍不住了，坐在一號桌的任洪兵問道：「李先生，你對國內企業走向全球化怎麼看？」

李首富也許對遠方不太了解，不過李東還是想看看這位華人商界的傳奇，能不能給出ｈｔｔps://ｗwｗ•ｈｅｔuｂooｋ•cｏｍ.ｃoｍ一個不一樣的答案。

佔據總成本的60%以上，一方面說明東宇地產在這方面開銷太大，團隊經營和成本控制不到位。

李東的東宇地產，地價才是大頭。

之所以問碧桂園，不是因為對方現在要上市，而是碧桂園的上市給其他地產企業看到了一股風向和契機。

「不急。」

李東這些人連忙起身迎接，等老人坐了下來，吳亞君正準備問話，旁邊一人忽然激動道：「李先生，我們都很崇敬您。無論是事業上還是家庭上，您有兩個兒子，我也有兩個兒子，您是怎麼管理他們的？」

在眾人看來，老先生這話面子真算給到位了。

儘管李首富本人不在乎，可一旦傳了出去，那就是無故招敵。

碧桂園上市就在這幾天，這時候如果傳出李首富不看好，那可就不好玩了。

李首富又簡單說了幾句國外經濟環境，大家聽完對比都無聲點頭。

眾人都連忙點頭，李首富卻是笑道：「沒必要如此，放鬆一點，閑談幾句罷了，難道連話都不讓人說了？」

碧桂園目前正在香江IPO，這幾天就要上市。

這時候碧桂園IPO造成這種火熱的局面，她當然也多上了幾分心。

李首富沒有李東想象中的敷衍或是搖頭，略微沉吟片刻便道：「下游產業布局不夠。」

眾人都連忙點頭，李東卻是撇撇嘴沒吭聲。

李首富笑了笑道：「略知一二。」

李東聽懂了這話的意思，眼神微微閃爍道：「李主席的意思是，我們缺乏完整的產業鏈布局？比如說食品、服裝、蔬菜園，這些我們應該自己籌備提供？」

就在兩人閑聊的時候，時間也一點點過去。

李東也沒看別人，聽到老人問話，笑了笑道：「可能是我感觸不深，畢竟我沒有孩子。不過我小時候也吃過不少苦，我那時候最大的願望就是以後自己的孩子可以接受最好的教育，過最好的生活。您說讓孩子吃點苦，我倒是沒太大的意見。不過我覺得吃苦不是目的，如果能在不吃苦的情況下，也能達到這層目的，那所謂的吃苦自然就沒必要了。」

李東連忙道：「借您吉言。」

見大家幾乎都帶著一股朝聖的心情，目不轉睛地盯著那位，忽然覺得有些索然無味。

今年不但地m.ｈｅtｕbooｋ.ｃoｍ•coｍ產業火熱，其實零售業也火熱的不行。

原本李東沒準備問問題，不過既然說上了，李東也不介意多問一些。

李東一邊喝著紅酒，一邊淡笑道：「是不是饕餮，任由他們去說。至於較勁，那倒也不是，只是我有自己的規劃，現在不是上市的時候。」

眾人都連忙點頭，消化了一下老先生的忠告，接著一號桌另外一位老總就問道：「李先生，國外的經濟環境和國內有什麼區別？」

火熱！

李首富緩緩放下碗筷，想了想才道：「國內對反傾銷尚無感覺，將來會有很大問題。歐洲很多國家失業率很高，華夏貨價美物廉賣到那裡，當地人職業受到影響，人家有反感是遲早的問題。國內企業應該自己想出一個辦法，辦法不是沒有，現在國內製造賺的錢很少，錢都讓中間商賺走了。華夏的企業機會很多，但要做一個成功的跨國企業，你的市場時必須要靠自己建立起來。我50年代創業不久就直接找到國外市場，擺脫了代理商，現在國內企業有自己市場的並不太多，值得深思。」

接下來大家聊什麼他幾乎都沒在聽。

「什麼？」李東疑惑道。

碧桂園這時候雖然比東宇地產強不少，可真要按照凈資產算，實際上還不一定比得上東宇地產。

李東若有所思，李首富點點頭道：「因為我和方先生也是朋友，當初你收購時代的時候，我們私下裡聊過遠方。」

吳亞君忍不住笑道：「外人都說你是饕餮，只能進不能出，果然沒說錯。說來說去，還是你這傢伙想吃獨食。不過獨食難肥，東子，差不多就得了。你現在自己跟自己較勁呢，累不累。」

說著李首富想了一下又道：「另外就是風險太大，現在炒的有些過了。他們的招股說明書我也看過，06年年末，對方凈資產不過10億港元，現在光是超額配售部分總共出讓股權就能融資150億港元左右，相當於去年年末凈資產的10倍。投資者之所以對碧桂園看好和追捧，最重要的一點就是碧桂園可以低價拿地。他們的招股說明書顯示，地價成本佔總成本比例不足10%。很多人覺得這是一個優勢，實際上在我看來這恰恰是個劣勢。低價拿地，在場做房地產的企業不少，都明白這寄希望于什麼，一旦出hｔtps://ｗｗw.hetuｂｏoｋ.cｏｍ.cｏm現局勢動蕩，風險太大了。」

十幾分鐘后，李首富去了下一桌。

而李首富也不厭其煩，一個個地回答，一個個地解釋。

「下游產業……」

「那您能跟我說說，遠方現在最大的弊端在哪嗎？」

「現在碧桂園被炒的火熱，追從者無數，這時候進場，首先是利益不會最大化，而一旦出現變故，損失卻是最大化。」

既然李首富說自己核心競爭力低，那肯定不是無的放矢。

另一方面，則表明東宇地產足夠正規和穩健。

長江集團最出名的雖然是房地產，可零售他們也在做，而且還和國際接軌。

直到老先生按了按手，大家這才停了下來。

「那遠方超市呢？」吳亞君繼續道：「你們之前發行了債券，顯然是缺少發展資金。這時候我覺得你們遠方超市完全可以拿出來拆分上市，按照目前的行情，融資百億難度應該不大。」

李首富笑道：「你太年輕了，總有人會在關注你。」

很多人都在抱怨國內經濟環境沒國外那麼好，商人受到很大的限制，實際上真等去了國外，你就會明白國外的月亮不比國內圓。

聽她問起這個，李首富沉吟片刻才道：「市場火熱我也略有耳聞，之前甚至還有人找過我，希望我能也一起入局，不過我拒絕了。」

項兵乾笑一聲，也沒再說什麼。

到了那時候，未上市企業受到的衝擊要比這些上市的企業小很多，只能說各有利弊。

李東有些期待，這個問題他其實問過很多人，可大家給出的答案並不是他想要的。

「那我就不多說什麼了，不過這次碧桂園那邊的老楊是真發了。這幾天，我留心了一下，香江很多人都在議論他們上市的事。這一下子最少能融資過百億，接下來老楊又有錢跑馬圈地了。」

簡簡單單的開場白，夾雜著粵語的普通話，卻是讓大家熱血澎湃。

吳亞君嘆道：「只能這樣了，至於你說的不缺錢，那都是扯淡。做我們這行的，還有誰嫌錢多？對了，東子，你們東宇地產想過拆分出來上市嗎？」

老先生慢條斯理的一句：「今天我有這個榮幸能夠接待各位，整個長江集團蓬蓽生輝。」

散場前，眾人又爆發了一波狂熱。

眾人連忙將視線轉移到李東頭上，彷彿有些不敢相信這傢伙居然有不同意見。

簡單說了一ｈｔｔｐs://ｗｗw.ｈｅｔｕbｏｏk•ｃｏm•cｏｍ句，老人便回歸正題道：「遠方超市，你現在做的很好。可超市不僅僅只是一個提供門店擺放物品的地方，更是一個產業連接點。你們遠方超市的自有品牌建設，下游附加產業建設，遠方沒有跟上。這也就造成了，你們根基虛浮，核心競爭力低。一旦遇到衝擊，你們這種產業最容易成為犧牲品。想要真正讓遠方超市走出去，你需要的不僅僅是擴張門店數量，還有很多東西都需要一步步去完善。」

想了想，李東問道：「李主席，您對遠方有過了解嗎？」

吳亞君湊到李東跟前低聲道：「東子，你怎麼看？」

一旦出現變動，那就是晴天霹靂。

這個敵人不單單是碧桂園那邊，包括很多香江的資本大鱷。

指望在一小塊地盤上圈地，就算錢不少賺，未來前景也不見得多好。

「我一直信奉一個理念：當所有人都衝進去的時候趕緊出來，所有人都不玩了再衝進去。」

李東搖頭道：「東宇地產現在就是個殼子，沒什麼實質的東西。而且我們土地儲備量太少，就算上市，也不見得受歡迎。」

也許是他低估了這個時代李首富在眾人心目中的地位，掌聲持續了很久。

李首富和一號桌的眾人打了聲招呼，接著就朝二號桌走了過來。

這些下游產業布局，李東之前也考慮過，可並不是太過重視。

而碧桂園在國內的實力，並沒有達到這個地步，甚至吳亞君覺得，自己的龍湖都可以摸一摸屁股。

碧桂園現在之所以被炒的火熱，和那些人不無關係。

地產公司方面，配套的物業和建築公司都沒能跟上節奏，這就造成了東宇地產效率低下，利潤外流的局面。

這就是目前香江的局勢，從現在來看，碧桂園一旦上市，很有可能成為內地第一大地產公司。

一號桌上的幾位老總，接下來又問了兩個問題，時間到了。

吳亞君一臉羡慕，李東其實也羡慕的緊。

「碧桂園上市的事，我之前還想著，一旦碧桂園取得成功，我們龍湖也開始謀劃上市。可李先生現在卻是說……」

等李首富鄭重其事地說這點應該在意，李東馬上意識到自己有些大意了。

這話不僅僅說的是超市，包括遠方其他別的產業也是這樣。

因為人太多，不可能每個人都有機會提問。

李東頓時驚訝道：「方先生和您說過我？」

ｈtｔｐs://wｗｗ•ｈeｔｕbｏｏｋ•cｏm•ｃｏｍ等飯局結束，大家也都心滿意足，覺得收穫頗豐。

雙方根本不是一個數量級的，可老先生還是這麼給面子，能不激動嗎？

不是嫉妒，也不是覺得大家不應該激動。

李首富倒是沒反駁，微微點頭笑道：「有道理，等你有了孩子，可以嘗試一下。若干年後，希望我有這個機會能看到你的孩子成長為一名和你一樣的優秀人才。」

當然，李東也知道這隻是一時的虛假繁榮。

等08年金融危機到來，這些企業市值就會大幅度縮水。

像什麼資金短缺，人才短缺，這些其實都不是根本問題。

李東淡笑道：「李先生自己也說了，這隻是他一家之言。當然，按照我的意見，這兩年還是穩穩為妙，龍湖擴張的步伐剛走出去，你現在又不是太缺錢，融資沒太大必要。過兩年吧，那時候更穩健一些。」

開場白罷了，客套話罷了，至於激動成這樣嗎？

拍照！

眾人不管是不是做房地產的，這時候都若有所思。

先是集體照，接著便是個人合影。

整個場上瞬間掌聲雷動，一個個激動的面紅耳赤。

當然，這說的僅僅是市值。

驚人之語倒是沒有。

無數人追捧，無數人揮舞著鈔票等著入局。

方先生自然是原本時代的主人，方鏗，這位在香江的地位也不低，和李首富認識李東不奇怪。

真想要錢的話，李東隨隨便便拆分幾個產業進行上市，融資並不困難。

直到旁邊的吳亞君問話，李東才回神聽了一下。

沒別的原因，就是激動。

在場的35位老總，就算全部加起來，公司總市值大概也不會超過長江集團。

李東吐了口氣，今天別的不說，光是這幾句話，自己就沒白來。

「不是完全這樣，但我希望你能擺脫現在的困境，太過於依賴渠道商了。」

「再等等吧，遠方布局還沒徹底完成。這時候上市，將遠方推到大家眼皮子底下，不符合我的預期。」

不超過10%的地價成本，有時候可不見得就是優勢，太依賴於外力了。

「在同等條件下，這時候投資碧桂園不是最佳選擇。」

吳亞君和李東幾位涉足地產的老總都連忙點頭，地價成本不超過總成本10%，這是什麼概念？

眾人連忙點頭，乖乖的拿起碗筷開始吃飯。

一旦上市沒能達到預期，造成損失可能達到幾十上百億，這麼大筆的損失，人家豈能不記恨。