一部分地肯定要用來給當初還沒有落成的恆成集團當做總部大樓，其他的地區就用來建造小區或者商業鋪面出售。
他做這一行快十年了，一棟樓要花多少錢，比在場三人誰都要清楚。
早在當初購買那塊地的時候，他就做過估算，和現在的計劃一般。
陸恆提供地皮，並且追加兩千萬的投資，佔據百分之三十的分紅份額，同時，他獲得一棟十二層樓高的辦公大樓！
「最多五期，六期不可能，地方沒有那麼大。」
也幸虧這兩年，國內房地產行業迎難而上，一漲再漲，他才能保住這個價格，要是像在國外，破產都是有可能的事情。
大家都是一笑，讓他遮掩過去了。
陳瀟出資四千萬，佔據百分之二十的分紅份額。
「你們各自打算出資多少，又想佔據多少分紅份額，把這個說透徹，才是我們良好合作的基礎。」陸恆說道，將問題拋給了他們。
這是一個不斷磋商、討論的過程。www.hetubook.com.com
足足花了兩個小時，才討論出一個結果來。
「你們都知道，我乾的就是房地產這個行業，對於這一塊兒的嗅覺自問比你們都靈敏。」
這個出資和分紅份額不是誰想多少就多少的事情，大家都知道賺錢，那各自都想多出錢，到時候賺更多的利潤，其他人怎麼辦？
「五期也足夠了，其實三期就可以賺到不少的錢了，一期回本，兩期略賺，三期大賺，多出兩期工程，就更別提了。」陸劍川抿著嘴唇說道，模樣像極了一匹見到肥肉的餓狼，就差眼冒綠光了。
他說出了自己的打算，「樓層不用太高，十層以上，十五層以下，規格和市面上一樣，即使有什麼獨特的造型設計，也花費不了多少錢，你就按照標準來計算就是。」
最後，陸恆目光還是落到了陸劍川身上，「那按照你的經驗，一萬多平的面積需要多少成本，才能落成四期工程，和圖書以及我的那個集團總部工程。」
只是片刻，他就得出了一個數目，深吸一口氣，他就說出了預估的數字。
陸劍川似乎看出了他的疑惑，稍微解釋道：「多的那些樓成本其實就一千萬，主要還看地基以上這一部分，具體的情況你可能不理解，不過到時候給你看了各種價格單你就清楚了。對了，今年鋼材價格從五千四，跌到了三千多，所以才顯得成本沒有那麼高。我給你的成本價格，可還是包含了各種各樣的人工成本在裏面。」
陸恆對此早有預料。
「你那一棟樓的成本在兩千萬左右，因為樓層不高，許多地方都不用考慮，因此材料成本上就節約了不少。至於另外四期工程，我是打算建造三十層高的小區，不算太高檔，但是如果把小區環境弄起來了，就顯得高檔了。尤其是附近有輕軌站，臨近巴水區和法蘭區，學校超市皆有，以後萬達入駐，商業環境也不差。背靠皇華山，上面可和_圖_書還有溫泉區，這一切都顯得那塊地段尤為可貴。如此算下來，三十層高的樓房，一共四期的話，需要的成本就在一億兩千萬左右。因此，總的成本，在一億四千萬上下浮動。」
陸劍川等人也清楚這個道理，所以今天見面之始，就沒提過讓陸恆把地賣給他們，而是提出共同開發。
「你打算的集團總部多少層樓高？按照市面常見的標準打造，還是有什麼獨特的設計？」陸劍川反問，直指問題中心。
陸恆默然，果然如此，至於鋼材價格，還是受了金融危機的影響吧，囤積了大量鋼材的國有企業，在整體經濟不景氣的情況下，自然會跌價。
從一開始他就沒打算傳統的屯地賣地，那是末等的做法。
陸劍川端坐身子，繼續說道：「若是一般情況下，在局勢沒有明顯的時候，我即使再看好，也不會輕易入局。不過此次不同，此次有萬達入場，就代表對方也是極其看好，那麼我們就可以跟著局hetubook.com.com勢，我的想法就是，充分利用起陸恆老弟那一塊地皮，搞一個高檔小區出來，初步規劃在三期到六期工程之間，具體情況還得讓我這邊的工作人員勘測過後才能得出情況。」
……
一億四千萬的工程成本，蘇倫出資四千萬，佔據百分之二十的分紅份額。
既然都說到這裏了，其實陸恆也已經同意了這個項目，只不過還有些事需要確認一二，這還是最重要的一點！
想了想，陸劍川深吸一口氣說出了自己的想法，「陸恆，我是這麼打算的，你那塊地我和你合作開發，你出地皮，我出人手和一部分資金，陳瀟和蘇倫也會投資一部分進來。最後建成高檔小區提前預售出去，我們四個人分。當然，按照各自出資不同，我們的分紅份額也各不相同。」
眾人無語的看著陸恆，陸劍川也是哭笑不得。
他擁有著土地使用權，地皮都是他的，自然主動權也掌握在他手裡。
三人各自思考，隨後開始一一說出hetubook.com.com自己的打算。
陸劍川咳嗽了一下，也不婆媽，直接就說出了自己打算。
陸恆皺了皺眉頭，他最清楚那一塊地皮面積，六期工程就代表六棟小區樓，但很明顯，面積沒有那麼大。
陸恆皺了皺眉頭，一億兩千萬四期，那麼一棟三十層的樓就是三千萬，和自己十五層以下的兩千萬相比，似乎差距有點大啊！
看到幾個人都拿似笑非笑的目光看著自己，陸劍川摸了摸鼻子，尷尬一笑，「駱雪東這塊地不算，當初有點看走眼了，不過陸恆沒走眼，就代表我也沒虧，不是？」
陸恆扯了扯嘴角，淡然地說道：「很不好意思，我的集團公司現在還是租的別人家的房子。」
陸劍川聽後點了點頭，然後低頭開始默默計算起來。
陸恆眼皮子抬了抬，看向陳瀟和蘇倫，他們二人也是對陸恆點了點頭，贊同這個打算。
陸劍川出資五千萬，工程由他的建築公司承包，人手也由他提供，整個項目全權由他負責，佔據百分三十的份額。