殷俊也正是看中了這一點，他賣土地賣給誰都是賣，但賣給我們，肯定價格最高。這也是為什麼樂易鈴敢喊價超過130%的底氣。當然了，我們如果不買，他們也會降價一點賣給別人，對他們的利益損害不大，可對我們就是一個重大的挫折了。到時候別人進入牛頭角，那大筆的利潤就會被他們佔據，而不是我們。」

「誰知道他們會怎麼做？我們又不是以損害他們為目的的，我們是想要賺錢的，所以不能冒著徹底得罪殷俊的危險，去做這樣的事情。」陳正熙道，「做生意，還是要正當點好。」

就在這兩天，位於觀塘道的牛頭角，開通了一條東西走向的公交路線的試運營。

「是！」

「所以大哥的意思是，想要賺錢，那就必須要和殷俊繼續談判。」陳正蹈補充了一句道，「大家都有一個底線，殷俊也希望生意做好，畢竟他手裡有十幾億的貸款，這個壓力可真不小。」

陳正熙笑著點頭：「那你認為是哪一種？」

「這叫做有持無恐。」陳正熙淡淡的道，「現在房地產價格一天一個價，大片的優質土地更是稀缺，牛頭角的土地就是觀塘最好的了，又大又方正，最適合開發房地產。我們看好它，殷俊也看好它，並且搶先一步下手了，所以他能隨便跟我們談條件。」

誰都知道牛頭角的土地三分之二是殷俊的，你讓殷俊的房地產漲價，然後多點資金來做他的報紙行業啊？

3月11號，在上環永樂街拍賣一幅土地，價格是18338元每方呎。

過了年，身體有些不好的陳正熙，皺著眉頭，坐在自己的沙發上，身上還蓋了一張軟被，顯然是有些虛弱。

隨著這一條路線的開通，人們從觀塘、秀茂坪等地去往尖沙咀，就又多了一個選擇。

「不行。」陳正熙想也不想的道，「你知道哪些人願意賣？哪些人不願意賣？」

「說來他膽子也太大了。」陳啟蹤聞言嘆氣道，「是我的話，我可不敢貸款那麼多。」

「7億？她是想錢想瘋了吧？」陳啟蹤忍不住埋怨道，https://www.hetubook.com.com「現在淘化大同的市價才多少？6塊多而已，距離她去年的買價，漲價不過42%左右，她開這個價格，比現在市場價還溢價漲了130%！這不是在趁火打劫嗎？」

唯獨第三種，我覺得可能性最大。因為根據我的感覺，殷俊對房地產應該興趣不大，否則他不會現在有了錢，還大肆的往他的麒麟文化有限公司投入進去了。前段時間不是還白白送給別人自己製作的動畫嗎？這就是他開拓漫畫市場的一種手段。」

「啟蹤，你說呢？」陳正熙望向了兒子。

在這裏面買房子，就是對未來的房地產一個很好的投資。

陳啟蹤道：「第一種不大可能。我們陳家雖然也是赫赫有名的富豪，但殷俊爬升速度之快，已經超乎了我們的想象。特別是他的麒麟文化公司，雖然外界吹噓的20億估值達不到，但按照現在周刊和單行本的銷量來算，殷俊想要脫手的話，8億肯定有人接手的。我們陳家充其量也就是這麼多財產而已，而殷俊還不止這些，所以他沒有理由怕我們。

連沿途都是這樣了，就更別說是總站點的淘化大同廠房門口了。

3月6號，在尖沙咀的彌敦道拍賣的土地，價格是12456元每方呎。

觀塘這邊一直在發展，但具體的卻還沒有發展起來，據說政府下一步準備在這裡有新的規劃。

陳正蹈想要說什麼，就被陳正熙抬手阻止了。

第四條則是拉通淘化大同廠區到天水圍的麒麟印刷廠，基本上就叫橫跨整個東西線路了，比現在開通那一條要多出20公里的路程來。

民眾們為什麼這麼急迫？

第二種也不大現實，現在開發房子並不那麼的困難。尤其是殷俊還是長實集團的第二大股東，有了這個身份，李超人那邊隨便幫他運作一下，這房子也就能修建成功了，所以這也不是理由。

「難道他們這麼要挾我們，我們就要認賬嗎？」陳啟蹤有些不忿的道，「了不起我們也借他的東風，很好的在牛頭角上hｔｔps://wｗw.hｅｔｕｂｏｏｋ•ｃｏｍ.ｃom面賺一筆就走人，至於他剩下的那些土地怎麼做，我們也不管了！我們一點兒也不吃虧。」

直接從牛頭角淘化大同的廠房門口，抵達了尖沙咀的天星小輪站點。

不僅僅是在知識和為人處世方面，特別是這種實戰經驗上面，陳正熙也更加的要讓兒子知道，什麼叫做商場險惡和殘酷。

現在淘化大同已經宣布了要搬遷到新界那邊，這邊的廠房基本上已經逐漸的在轉移，附近的居民倒是不多。

「如果你背著殷俊去談判，那麼被樂易鈴知道了，憑藉著他們是最大股東的身份，他們肯定能團結更多的股東……不說別的，單說這塊土地來開發，就能讓多少股東受益？只用看著現在香江土地價格的漲勢，你覺得他們是賣土地賺錢，還是賣房子賺錢？」陳正熙道，「甚至還有一招，那就是殷俊一旦察覺到我們要買股份，他立刻就以最大股東的身份，宣布增發股份，無限的攤薄我們手裡的股份，你怎麼辦？或者是他把其餘的大地產公司拉進來，讓他們也來購買增發的股份，跟我們硬碰硬，你怎麼辦？」

他想要賣掉牛頭角的土地，甚至是淘化大同的意思，其實是很明確的。別看他一直在積極開拓這方面的事情，比如說廠址搬遷，比如說公交線路的開拓，這些其實都是他提高價值的表現。他就是想要告訴我們，想要買可以，但你得給我高價，我賺錢了才賣給你，不然免談！因此，樂易鈴的7億港幣開價，就是他們的心理價位，差也差不了多少。」

陳正熙淡淡的一笑，「殷俊的性格，我大概也是知道一點。這個人平日里做事情比較寬厚，但在商業上面，卻絕對不是善心人士。你只看當初麗的和他關係那麼好，他都能坐看麗的倒閉，就知道他的性格了。另外，最重要的還不是殷俊，而是他的那個姐姐，這個女人才是最難對付的。」

如果是這樣的話，那毫無疑問的，有著交通樞紐作用的淘化大同廠址這邊，肯定就是一個未來的繁華區域。和*圖*書

陳啟蹤再次握緊拳頭，認真的點頭道，「爸爸，二叔，我不會輸的！我會努力的！」

陳正蹈也點頭道，「是，我從來沒有見過這麼難纏的女人，尖酸刻薄，貪心有餘，卻又非常的懂談判。殷俊在幕後策劃，她在前台坐鎮，這兩人的搭配，比起他們單獨起來，要強悍不止兩三倍！」

這幾年，陳正熙已經覺得自己身體不怎麼行了，所以趁著自己還能把控的時候，他一定要多教導兒子。

一次次的挫敗，對手都是殷俊，讓這位自詡為天之驕子的陳家大少爺，充滿了憤怒和鬥志。

「總體來說，你分析得不錯。」陳正熙略微讚許的看著兒子，「其實你從他公司的名字，就能看出來他的傾向。名字是『文化公司』，而不是實業公司，更不是地產公司。殷俊是寫劇本起家的，現在雖然劇本對他根本沒有多大的幫助，但他還是每年都有不少的劇本出現，所以應該可以判斷出，殷俊是喜歡電影電視行業，甚至可以說是整個娛樂文化行業。

這已經是近半年以來，九龍巴士開拓的第三條公交路線了。

「不會那麼狠吧？」陳啟蹤訝然道，「這是給他們自己找麻煩啊！這樣他們說不定就不能控制淘化大同了，還怎麼賺錢？」

「所以你不是殷俊，所以別人也成不了殷俊。」陳正熙淡淡的道。

聽到這話，陳啟蹤沒有回應，但卻握緊了拳頭。

同時沿途站點經過的地方，也更加促進了商業的發展。

「要不，我們不找他們，去找那些小股東買股票吧？」陳啟蹤提議道，「殷俊手裡不過是34%的股份，充其量就是最大股東，我們只要能收購滿50%，就不怕他了！」

但，饒是如此，牛頭角土地三分之一的擁有著——恆隆集團，還是已經處在了焦躁不安之中。

這還是商業用地，工業用地也同樣的漲幅驚人，差不多都是比一年前漲了40%左右。

許多人的房子，一個月就漲了20%，這樣的漲幅，更是讓大家對房地產很是著迷，又很是有些恐慌。

於是，就算是現在淘化大同只是說了要把舊和-圖-書廠址開發成房地產，而不是馬上就做，也有許多人把電話達到了他們這邊，詢問什麼時候動作，什麼時候可以預售房。

有錢的人想要買房子多升值，沒錢人想著趕緊買房子，這樣就能早點安個家，不用害怕房價一天到晚的上漲。

第三條是廠區、觀塘、廣播道、筆架山直到荃灣。

可以說，這樣的房價漲幅，是香江之前從來沒有見過的。

點了點頭，陳啟蹤放棄了剛才的想法，沉吟了起來，「既然能開發土地賺錢，可為什麼樂易鈴還是願意和我們談判呢？」

2月27號，在石硤尾的大坑東道拍賣一幅土地，價格是7502元每方呎，而五個月之前，這邊兩百米之外的一塊土地拍賣，價格才5400元每方呎，不到半年的時間就漲了39%，真是讓人瞠目結舌。

「等一等吧！」陳啟蹤深吸了一口氣道，「如今的房地產市場，上漲得太不理智了。如果到下半年降溫的話，我們可以有更大的迴旋餘地。如果真的繼續漲價了，那咱們就也只有認了，他們難道還能漲到一個天價去？」

「不過呢，我們也要提防一點，那就是如果地產行情越來越好的話，我擔心殷俊會持續提價，而且別的地產公司也會積極的想要介入。」陳正蹈道，「大哥，我們是再等等，還是直接進入談判？」

陳正熙雖然為人摳門，但是老生意人的做派還是有的。

「那這個事情，你去辦吧。」陳正熙道，「你全權負責。」

但據說準備配合政府的另一條跨海路線，從觀塘這邊到將軍澳，這可等得有點久，不是三五年就能做好的。

倒不是殷俊不願意使力氣，而是最近許多報紙和殷俊都不對付，他們都不願意接殷俊的廣告。

牛頭角這塊土地，是一個非常好的資產，我們之前也曾經探討過，甚至有意思在這兩年把淘化大同的股份給收購了，以此來保證我們在牛頭角的利益。如果恆隆集團想要在牛頭角成就一番事業，那我們必須把它全部拿下，這樣才能利潤最大化。

都不僅僅是商品房地價不斷的飆升，就連工業用地也是一路和_圖_書飆升。

「那你敢保證，你接觸的每一個人，都不會去告訴殷俊嗎？」陳正熙問兒子道。

況且，人家已經在淘化大同廠區這邊向政府買了一塊地，開始修建起了巴士中轉站和維修廠，據說九龍巴士未來會在淘化大同廠區這裏開總共四條的線路。

除開這四條線路，據說九龍巴士其實有第五條公交線路的計劃的，只不過現在還沒有準備。

想了半天之後，陳啟蹤道：「我想不外乎有幾個原因。第一，殷俊忌憚我們陳家，不願意和我們死拼；第二，殷俊自己沒能力開發房子，所以他想要套現；第三，殷俊還有更遠大的目標，所以不能讓過多的事情牽扯到了自己的精力，牛頭角的土地，對我們重要，但對他不一定重要。」

除了現在這條，還有一條準備從淘化大同的觀塘到東九龍、然後再從紅勘海底隧道直通港島中區的銅鑼灣。

可就算是現在的四條線路，已經讓許多香江人都瘋狂了。

但是考慮到淘化大同準備開始修建房子，那麼如果你買到了這裏的房子，就肯定能享受到便利的公交線路。

民眾們的急迫心理，也被捅到了報紙上，雖然不是許多報紙都刊登了關於牛頭角的土地熱議的事情，但不少人也還是知道了。

「話不能這麼說。」陳正熙看著年輕氣盛的兒子，「做生意千萬不要鬥氣，這是最沒用的。我們做生意是為了賺錢，而不是為了別的。殷俊雖然是提價，但他給我們創造了不少的好條件，包括工廠搬遷和巴士線路開設都是，這也就是他談判的誠意所在。要是他什麼都不做，就執意的漲價，那才是不知所謂。

「我去接觸一下，不就知道了嗎？」陳啟蹤回答道。

「我下午的時候，去麒麟文化見了一下樂易鈴。」陳正蹈道，「她不打算賣掉手裡的淘化大同的股份，如果我們非要收購，那麼就把管理層所有的股份都給收了。大概是70%左右，開價是7億港幣。」

陳啟蹤的臉色也有些不好看，但還是聽著二叔說話。

陳啟蹤自然是不敢保證的。

因為翻了年以後，香江的房地產是一路的飆升。