緊接著馮倫便將整件事，從認識鄧智仁開始到接手玫瑰園別墅，以及現在將玫瑰園別墅建成這個模樣給方辰事無巨細的說了一遍。
事實也似乎正是這樣，玫瑰園自轟轟烈烈地開盤以後，便沒有真正地破土動工過。
他們五個是整個擎天唯一擁有分公司股份的人，而且萬通在名義上還獨立於擎天，由他們幾個自負盈虧，除了方辰以外，連段勇平都管不了他們。
那時候整個公司就一個二層小樓，他讓段勇平將小樓一層兩間，大概只有十平方上下的房間給打通，然後簡單布置了一下，用來充當會議室。
整件事情跟他前世知道的差不多，最起碼在鄧智仁找到馮倫頭上之前，基本上大差不差，就是劉常明運營玫瑰園和鄧智仁接手玫瑰園的時間，比前世早了那麼幾個月而已。
馮倫幹了這麼長時間的建築商，而且還都是各個著名大學出來的高材生，方辰相信這些水電工，泥瓦工的活，他們即便不太會，但應該也是略知一二的。
1992年，在當時還十分冷清偏僻的燕京郊區沙河鎮小蔡村，一塊碩大的公司招牌掛出來了：京港合資飛達玫瑰園別墅有限公司。
當時劉常明曾拍著胸脯，豪言壯語的宣布，玫瑰園佔地49.9萬平方米，規劃建設別墅800餘套，每套售價300萬元以上。
但這些對於在方辰和擎天這顆大樹庇護之下的，萬通和馮倫就不一樣了。
沒錯，按道理他是不可能知道玫瑰園別墅的事情，但要知道他前世，牧場92年下半年上來燕京上的大學，96年下半年畢業的，這四年，正是玫瑰園別墅鬧的沸沸揚揚的四年。
甚至在玫瑰園判決下來的時候，還有留在燕京的同學專門給他打電話說這個事情。
說個不好聽的，這玫瑰園別墅的總價值連一個億都超不過，平均下來每棟別墅才一百多萬而已，這點錢，這點事能值得方辰https://m.hetubook.com.com放在眼中嗎？
也就是說，玫瑰園的合法地位尚有待重新確立，於是在燕京沒根沒底的鄧智仁很快掉進了跑批文、走關係的惱人漩渦中。
要知道，玫瑰園別墅規劃的是八百套，每套售價三百萬，這要是按照這個價全部賣出去的話，那就是二十四個億了，這別說對於現在還比較弱小的萬通來說是一筆不可拒絕的大生意，對於整個擎天來說，都不是一筆小數目了。
並且就在這時，發生了劉常明挪用首批購房款的大丑聞，鄧智仁處心積慮，步步進逼，通過一連串的股權轉讓最終以8000萬港幣沖抵債務整體收購玫瑰園的開發權，劉常明空手套白狼，最終落得個身敗名裂的下場。
一面要支付源源不斷的工程建設款，一面要繳清巨額的土地出讓金，深陷玫瑰園的鄧智仁欲哭無淚，而此時劉常明已魂歸西天，他想要掐人的脖子都不知道該找誰了。
按照，他以前那個跟他關係越近的人受到影響越大，跟前世的軌跡越不一樣這個推斷，那劉常明提前幾個月謀划玫瑰園別墅，似乎並不是件稀奇的事情。
而且這會議廳還真是麻雀雖小五臟俱全，雖然面積可以說是方辰這輩子見過第二小的會議廳，但能坐下二十人的橢圓會議桌，印表機，傳真機，包括投影儀，大熒幕，電視機，VCD什麼的真可謂是一應俱全。
這時，劉常明的身份是當時十分受寵的「港商」，然而他其實是一個地道的燕京人。
說個不好聽話，在燕京，鄧智仁他大概率是提著豬頭找不到廟門。
看著眾人一幅見鬼的模樣，方辰嘴角微翹，顯露出一絲故作高深莫測的笑容，心中的惡趣味得到了極大的滿足。
在馮倫等人的引導下，方辰來到了負一層的一出大約能有五十平方左右的會議廳中。
再說了，玫瑰園別墅鬧起來的那和圖書時候，方辰不是在美國就是在俄羅斯，所以說方辰沒可能知道才對。
至於排名倒數第一的會議室，則是方辰剛剛接手日華電子廠，成立小霸王的時候。
陸蒼顯然是另一個夢想在玫瑰園裡攫到黃金的冒險家。在他看來，儘管玫瑰園債台高築，但每平方米300元的土地出讓成本，其潛在升值空間十分誘人。
這一項目宛如芙蓉出水，甫一開盤就被譽為「首都第一別墅」，劉常明由此成為新聞焦點人物。
實際上玫瑰園現房始終無法銷售套現，陸蒼整日徒呼奈何。燕京媒體再次把聚光燈對準了玫瑰園，上百位購房港人實在忍無可忍，集體向法院提起訴訟。
也就是說，他處心積慮花8000萬港幣買來的可能是一張大「賊船」的船票。
聽完馮倫的描述，再想想前世玫瑰園的歷史進程，方辰著實有種無言以對的感覺，還真是合著他發財啊，真是撿了個大便宜。
不可能的，就以現在公司的營收來來說，整個擎天集團一天的營收就已然超過一個億了。
再加上1994年底到1995年上半年，燕京房地產市場滑入空前低谷。鄧智仁縱有天大本事也無力回天，玫瑰園的銷售陷入停頓。
「既然您知道這兩個人，那想必之前的事情，您也了解，我就不多累述了，就說說發生在公司的事情。」馮倫說道。
1992年前後，京城房地產業遽然升溫。精明的劉常明當然不會放過這一發財機遇。很快，他擊敗眾多競爭者，搶到了玫瑰園別墅這塊地。
也不知道蘇妍收拾這別墅已經收拾的多久，裝修什麼的都基本上搞好了，馮倫和柳元俊等人過來，也就是干點搬運工之類的工作，把一些傢具和家電歸置到位。
鄧智仁憑藉其嫻熟的營銷技巧和人緣，玫瑰園一開盤就賣出了80套。
其發家史說起來，跟李小華基本一樣，都是成為了「章光101和_圖_書」的代理商，然後發家致富的，其在短短的一兩年裡，就搖身進入當時在國內還屬鳳毛麟角的「百萬富翁俱樂部」行列。
開局的第一碗開胃羹實在是太鮮美了。鄧智仁認定這就是他苦覓已久的大金山，是他成為「李嘉誠第二」的開山之作。
最終燕京市審計事務所對利達玫瑰園的所有賬目進行審計后，玫瑰園資不抵債，總額1億余元，擇日拍賣，這才算是給這玫瑰園畫上了一個不太完美的句號。
坐下了之後，方辰便裝作一副不經意的樣子衝著馮倫問道：「這玫瑰園別墅不是出了點問題嗎？我聽說都要爛尾了，現在怎麼又起死回生，並且到了你的手裡。」
在法人、董事長的寶座上還沒坐暖屁股，鄧智仁就突然發現，劉常明提供給他的許多批文竟多處違規。
1994年初，欠下巨額債務、心態失衡的劉常明在家命歸西天，有傳是吸毒過量，有傳是自殺身亡。
但方辰恰巧就知道了，而且看樣子，似乎還了解的很清楚，那就有些可怕了。
1997年3月，在多方股權轉讓無果的情況下，精疲力竭的鄧智仁終於下定決心從已經整整糾纏了他4年之久的玫瑰園噩夢中逃出。
更不知道有多少同學，拍著胸脯說，自己未來也要在玫瑰園買上一套大別墅。
去年大概七八月份的時候，馮倫他們正式從天涯省轉戰到燕京，而操作的第一個房地產項目，就是跟鄧智仁一起做的萬通新世界廣場，並大獲成功，賣到了當時市價的三倍。
之前也說了，鄧智仁面臨的主要問題是，劉常明交給他的玫瑰園批文多處違規，而他一個香江人在燕京毫無半點關係可言，怎麼能跑的下這些複雜的批文。
一時間，甚至有人猜測，監察室是不是可以跟國內一些情報安全機構媲美了。
隨後沒多久，鄧智仁就找上了馮倫他們，大倒了一攤苦水之後，就表示想要把玫瑰園別墅這www.hetubook.com.com個項目轉給萬通公司，要價也不高，也就是三千萬港幣，再加上玫瑰園一套別墅而已。
再加上玫瑰園別墅作為首都第一別墅區，然後又落到爛尾的下場，其中牽扯了不少所謂的愛恨情仇，可以說玫瑰園別墅在相當長一段時間，都是他們寢室中夜話的常客。
且不說此時玫瑰園別墅頂著「首都第一別墅區」這麼個稱呼，以及這麼好的地段，就說這玫瑰園別墅每平方三百塊錢的土地出讓金就足以讓他們心動不已了。
馮倫他們大概商量了一下，就同意了鄧智仁的條件，正式將玫瑰園別墅這個項目給納入萬通的名下了。
此刻，笑容滿面地站在它邊上的，是一個叫劉常明的中年男人。
劉常明雇美國規劃師拿出了一套十分精緻豪華的規劃圖和別墅設計圖，然後頻繁地刊登廣告，四處招商。他像一個詭譎的獵人，把一塊天大的餡餅掛在半空中，等著獵物自己撞上門來。
但是對於方辰這個層級的人來說，恐怕不過是件芝麻綠豆般的小事，大概連入耳的可能性都不大。
這兩位都夢想成為李嘉誠的男人就這樣坐在了一起，鄧智仁以香江利達行40%的股權作抵押，通過4家公司集資1億港幣，首期動用6000萬港幣，以投資的形式購買了燕京玫瑰園2萬多平方米的別墅，並藉此成為該項目的銷售總代理。
一瞬間，他們看向吳茂才的神情驟然變得敬畏中帶著些許恐懼了。
但根據方辰後來的了解，那麼多同學沒一個實現這個目標的。
他這輩子已經改變了不少的事情，而且他跟李小華認識，並且還聯手做了馬來西亞油田這個前世李小華並不是那個時間段做成的事情，而李小華又和劉常明熟識。
原本就資本不足的陸蒼哪有資金對付眾多的債主，結果十五六家法院的封條覆蓋了玫瑰園的每一寸土地，陸蒼一枕黃粱美夢。
劉常明其實從一開始就沒有打算認www.hetubook.com.com認真真地造別墅，他無非是拿玫瑰園設了一個局，企圖炒一把樓花圈一筆錢就溜之大吉。
自此，劉常明頻繁穿梭于京港之間，成為兩地商務交易的大紅人。
那會議室小到什麼地步，就連小霸王當時區區百十名員工都裝不下，一旦需要開什麼全體大會，要麼是在車間里，要麼就是在外面的空地上。
但馮倫似乎還是有些不太確定，小心翼翼衝著方辰問道：「這劉常明和鄧智仁您都認識吧。」
而且都是站著的。
雖然玫瑰園別墅這點事，對於此時的燕京來說，的確算是一件不大不小的事情，也有資格成為人們茶餘飯後的談資，更是他們能為自己感到驕傲的一座豐碑。
如果現在還在裝修的話，估計他們幾個連搬運工都沒得當，老老實實的幹什麼水電工，泥瓦工去吧。
果然，獵物很快就出現了，一個俊傑如雲的香江樓市中的「神奇小子」，鄧智仁來了。
不過說真的，這種明明是自己家，但是卻要別人指點才能找到地方的感覺，著實奇妙的很。
他們真是太驚訝了。
所以他們心中早就憋了一股勁，想要向方辰證明一下自己的能力，讓方辰知道，他們並沒有讓方辰錯看。
見方辰還真點了點頭，這下馮倫除了說方辰著實有神鬼莫測之能，還能再說什麼。
香江金時有限公司老闆陸蒼成為下一個玫瑰園主人。他入主條件之低簡直讓人不可思議：替鄧智仁還清數百萬港幣欠款及送給鄧智仁5套別墅。鄧智仁將偌大一座玫瑰園及燕京利達公司幾乎白送給了陸蒼，當然這裏面也包括玫瑰園所欠下的「天文」債務：6.5億元。
聽了這話，馮倫等人頓時愣住了，面面相覷，過了數息，馮倫這才神情複雜，面色帶著一絲絲敬畏地說道：「這世間真不知道還有什麼事情能瞞得過您，您連玫瑰園這點事都能知道。」
毫無疑問，這些事情肯定是監察室這群神出鬼沒的存在告訴方辰的。