雖然駱永傑分析得很有道理，但是趙濱覺得陸逸明這人明顯腦子有些不正常，說：「誰知道呢？萬一他真的就這麼神經病呢？我覺得還是找人試探一下比較好。」
就挺不可思議的。
土地的升值，靠的除了本身建築的價值之外，還體現在配套設施的價值上。
趙濱不信世上有人放著錢不賺，心存僥倖問道：「會不會是煙霧彈？」
國內的地產商論底蘊和資金，和香江大鱷比起來差遠了，他們的錢很多都是借了銀行的，而且玩的是拆東牆補西牆的遊戲，只要資金周轉不起來，哪怕只是稍微卡卡殼，說不定都得直接嗝屁。
看著時才將幽怨中帶著無奈的樣子，陸逸明哈哈大笑，當即說道：「好，那你加入進來，負責整個項目的監督和人事管理，具體的經營和建設，則依舊由張金來負責。」
陸逸明指著牆壁上掛著的地圖，說道：「我暗中找人調查過了，我拿下的那兩塊地，周邊基本上都被傑地集團等幾家很有背景的地產公司給買走了，只要我把這一片的地價壓下去，他們為了回籠資金，就不得不賤賣手裡的土地。到時候我再全部收過來，那這一大片就全部都是我的地盤了。」
雖然陸逸明要拿地建倉庫的事情已經泄露出去，不算是什麼秘密了，但是壓根就沒幾個人相信。
陸逸明謙虛地說道：「三十億而已，算不得什麼大手筆。」
大家手裡的地都和精益地產挨著呢，而且看情況誰接盤誰傻逼。
大城市的土地會不斷升值不假，可也要看你蓋的是啥啊，大別墅寫字樓什麼的當然會升值，你蓋個大倉庫怎麼升值啊？
陸逸明對於時才將給他的「陰險」的評價不以為然，反倒是大大方方地說道：「商場如戰場，兵不厭詐嘛。」
時才將過生日，剛好是周六。周五下午放學，陸逸明便跟時清雪一起，乘坐私人飛機回到了白雲市。
駱永傑哭喪著臉說：「他圖什麼啊？我們周圍拿的地都是零碎的，加起來還沒他這兩塊地價值高，搞我們他虧更多啊，純純的傷敵八百自損一千。我們跟他什麼深仇大恨啊？」
套路徐文濤都懂，陸逸明可是藉著騰宇物流進的場，規劃設計上也說要建物流中心。但是規劃規劃，這不就是一個說法？誰也沒規定就必須按照規劃走。這年頭哪家的貓不偷腥？到時候說之前的計劃有誤，那你難不m•ｈｅｔｕbｏok.ｃｏm.cｏm成還能攔著不讓人家更改個計劃了？
駱永傑也是被陸逸明搞得一個頭兩個大，說：「我們就算想不玩，可是找誰接盤呢？」
趙濱第一個開口：「今天把大家叫過來，就是想討論一下陸逸明拿著天價土地建倉庫這件事。大家怎麼看？」
光是當下的這一個地方，陸逸明拿地就花了三十個億，拋開其他的不說，就按照這個標準，拿地需要的資金，就超過九千億。加上建設跟運營，這就是萬億級別的市場。
盧易安突然想到了一個人，說：「最近我倒是認識了一個香江來的地產商，他想在中海投資，但是什麼都不懂，要不我們把地賣給他？」
時才將難以置信地問道：「這是你搞出來的？」
雖說張金來一直幹得挺不錯的，可防人之心不可無，隨著精益地產的規模不斷擴大，陸逸明現在非常迫切地需要在公司安排一個靠得住的「自己人」。
「唉，我老盧算是服氣了，我退出。」
時財將自然是最合適的人選，畢竟是時清雪的親爹，自己的未來岳父。
而時財將接過設計圖之後，也是目瞪口呆，滿臉震驚地讚歎道：「將戶外室內步行街與商業大樓結合在一起，打造一個巨大的城市綜合體，內容包括大型商業中心、商業步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈，單單是造價就不便宜啊，你還真是有魄力。」
雖然陸逸明的公示牌上面寫的名字是「物流園區」，但是還不就是倉庫嗎？想想看，大卡車不分晝夜來來往往住，不要說住在旁邊有多煩躁了，就算是從門口經過，都會感覺不安全啊。
看到陸逸明到來，時才將跟蘇芸謹非常熱情，端茶倒水拿水果，臉上都洋溢著笑容。
徐文濤說道：「陸總真是好大的手筆，居然三十億買下了兩塊土地，果然不愧首富的名頭啊。」
酒店裡，趙濱、駱永傑還有十幾個中海市有頭有臉的地產商聚在一起。
陸逸明也沒有過多解釋，隨口說道：「反正地在手裡了，慢慢來唄。」
即便是已經管中窺豹地理解了陸逸明的野心，但是時才將還是被這個數字給嚇了一跳。
陸逸明這話說得有理有據，實在是讓人沒有辦法反駁。
時才將嘀咕道：「按道理和-圖-書來說，你不至於犯這麼低級的錯誤啊。難道說……你是故意的？你全款拍的地，沒有資金壓力，不著急回籠資金。」
房地產這玩意兒，外行人口嗨當然沒有什麼，但是具體的執行上面，各種瑣碎的細節，不懂行的人當場GG，就算是各種老手，想要應付也不是一件容易的事情。陸逸明當然不可能自己干。丟給自己的便宜岳父才是正經事。有張金來在，兩人之間相互有個照應，陸逸明也不怕出什麼亂子。
老子玩不起還躲不起嗎？
眼見著陸逸明不聽勸，時才將也不說什麼了，心裏面想著即便是陸逸明把這一切都折騰沒了，至少食錦記現在發展得很好，讓大家舒舒服服過好下半輩子，還是能夠做到的。
面對時才將的疑惑，陸逸明笑而不語。
但是你蓋個倉庫……
時才將這才明白陸逸明的想法，當即忍不住吐槽道：「沒想到幾年過去了，你依舊還是像之前那麼陰險。」
時才將忙活了一陣，坐到陸逸明對面，問道：「我最近出去吃早茶，經常聽到關於你的議論。報紙上面也說，你花三十億買了兩塊地。他們說你這個價格實在是太高了，不管搞什麼都不可能賺到錢。」
畢竟馬上就是一家人了，而且時才將也已經猜到了這個份上，陸逸明也就沒有刻意隱瞞，笑著說道：「被你給看出來了？」
反正時才將是想不明白。
陸逸明這麼搞，不止駱永傑和趙濱這些地產商著急上火，中海市裡的大佬們也急。
這特么的就讓人非常蛋疼了！
核心區域只租不售，然後通過各種商業加成效應，拔高周圍的土地價格，再通過售賣商品房快速回籠資金，迅速投入到新項目中去。
只要資金鏈不斷，財力充足，這將會是一個可以不斷自我複製的商業模式，其理論非常先進，甚至可以說是獨一無二的！
駱永傑表示完全不能理解：「哪能？都公示了！現在我們在旁邊屯的地都不好搞了！建小區估計都賣不出去！誰樂意住在倉庫旁邊？出門都要擔心門口路過大卡車。」
陸逸明似笑非笑地說道：「徐秘書，我們工地上規劃圖都已經公示了，那是我用來建設物流中心的地方，怎麼可能拿去建設別墅呢？」
陸逸明笑道：「能用錢解決的問題，對於我來說都不是問題。」
比如說你建個高檔小區，那公交站啊，學校啊，商場啊和_圖_書，全部開到小區邊上來，小區自然而然就會升值，畢竟住戶也要為周邊設施買單。
經濟發展得好不好，就是最大的政績！
就是因為玩脫了，資金鏈斷裂，然後直接崩盤暴死的。
不然這年頭那些一抓一大把的爛尾樓是怎麼來的？
不等時才將說話，陸逸明繼續畫大餅，說：「這僅僅是一個開始，我計劃在未來十年內，在全國範圍建造三百座這種規模的逸明廣場，這件事情具體由你來抓。這件事情你要是做好了，我可以給你百分之五的股票期權。」
另一邊。
陸逸明笑道：「哪裡哪裡，徐秘書能來，這是我們精益地產的榮幸啊。」
畢竟執掌一地，也是要講政績的，而這年頭啥是政績？
陸逸明一臉嚴肅地說道：「我有想法、資金和土地，現在就缺執行和管理了，你有沒有興趣來幫我？」
想著自己活了大半輩子了，心氣總不能輸給一個十幾歲的年輕人，時才將也是一咬牙，說：「好，既然你都這麼說了，那我就陪你一起瘋。我倒是很想看看，你到底能夠把世界改變成什麼樣！」
徐文濤深吸一口氣，說道：「這種什麼中心，那也是暫時的嘛。畢竟地段擺在這裏，而且拿地成本又這麼高，想要賺錢的話，還得是高檔小區哦。」
聽駱永傑這麼一說，趙濱感覺自己都要氣瘋了：「那裡可是市中心！交通便利，設施完善，本來就是建高端小區核心商圈的地，他居然在這建倉庫？神經病啊？」
陸逸明笑著說道：「那是他們目光短淺，不知道審時度勢。」
陸逸明卻振振有詞地說道：「不瘋魔不成活啊，那些改變世界的人，哪一個不是常人眼裡的瘋子？」
雖然沒開過地產公司，但當初好歹是打算并吞|精益地產的狠人，加上不俗的商業眼光，時財將一眼就看出了逸明廣場的巨大潛力和價值。
這種事情，上面的大佬不好出面，只好來了招投石問路。
徐文濤頓時聽得頭皮發麻。
而眼下的萬大，還在第一代商業綜合體項目上摸索前進，重生者的優勢就在這裏，預知結果，跨越曲折的試錯階段，直接抵達終點。
相比于在白雲那裡搞的測試版，這次在中海搞的這個逸明廣場，陸逸明可是打算直接上馬第三代的萬大廣場模式。
結果，眼看著那塊地還真就豎起了建設牌子，活脫脫的就是個四四方方大盒子，還真就是一hetubook.com.com個倉庫。
開口的是盧家的盧易安，他和趙濱年紀差不多，不過樣貌就有些普通了，屬於丟到人堆里找不到的那種。
似乎因為吃好喝好，徐文濤最近的長相愈發富態，圓潤的臉型一看就很有福氣，而且說話也跟以前一樣十分和氣：「抱歉啊陸總，我又來叨擾了。」
趙濱讓駱永傑盯著陸逸明的一舉一動，然後盯著盯著，駱永傑就慌了。
儘管百分之五的股票期權很誘人，但是時才將還是說道：「這個計劃太瘋狂了，感覺非常冒險啊。太激進了！太瘋狂了！」
逸明廣場這個項目，如果做好了，支撐起萬億的規模都不是不可能的，發展潛力與逸聞這樣的門戶網站不可同日而語。
趙濱眉頭緊鎖成了一個川字，問道：「他不會是故意在搞我們吧？」
而且關鍵你這是倉儲物流啊，又不是火車站汽運站，根本沒多少日常客流量，做商鋪也做不起來，怎麼玩都是個虧。
徐文濤雖然一名看過陸逸明的計劃書，但是此時卻裝得什麼都不知道的樣子，說道：「陸總拿下市中心這麼一塊風水寶地，想必是要建設超一流的頂級別墅小區了。」
他很難想象，陸逸明這樣一個對房地產幾乎一無所知的外行人士，是怎麼寫出這麼鞭辟入裡的規劃方案，這太不可思議了。
「三百座？」
這個問題直接把大家都給問沉默了。
這一天，駱永傑心急火燎地找到趙濱，大叫道：「完了完了，那姓陸的癟犢子真的在建倉庫！」
時才將能夠白手起家，成為身價過億的地產公司老總，眼光跟能力那自然還是有的。再加上他馬上就要成為陸逸明的岳父了，所以陸逸明也對他比較看重。他從自己隨身攜帶的公文包裏面拿出了一份建築設計草圖，說：「這個才是我的計劃，我要把逸明廣場的模式搬到中海，建立起一種全新的大型城市商業綜合體，你可以看看。」
時財將也算是摸爬滾打了這麼多年，經驗和能力相當不俗，最近一段時間在逸聞公司里也是兢兢業業，幹活賣力，所以陸逸明對他也多了幾分信任。
之前陸定的失敗，在於隨意在公司裏面給親戚安排崗位，根本不管這些人是不是有那個能力，同時也沒有半點規章制度來防範可能出現的問題。現在陸逸明雖然也讓自己的親戚朋友頂上，卻是依照各自的才能，並且還有各種先進的管理制度，兩者當和*圖*書然不能夠相提並論。
陸逸明理所當然地說道：「如果他們有本事的話，那為什麼首富是我而不是他們呢？」
這鐵憨憨不會真的要在市中心建倉庫吧？
似然這話很欠抽，但是卻是事實。誰讓陸逸明是首富呢？錢多就是可以為所欲為啊。
花了三十個億買了的地，你用來建倉庫？你這侮辱誰的智商呢？
至於說屯著地和陸逸明對耗，坐等土地升值，這個計劃看似可行，但實際上就是扯犢子。
在剛成立的精益地產公司中海分部，陸逸明親自接待了過來找他談話的徐文濤：「徐秘書，歡迎歡迎。」
看著陸逸明臉上雞賊的笑容，當年曾經被陸逸明坑過一次的時財將，頓時回想起了那些塵封已久的記憶，心情有些複雜。
時才將提醒說：「囤地需要很多錢的，你小心別玩脫了。」
時才將說：「你這話問的，我還能拒絕嗎？」
然而，陸逸明卻是義正詞嚴地說道：「徐秘書，你別說了，那種靠著炒地皮賣樓花賺老百姓血汗錢的地產奸商，我陸逸明不屑為之。」
陸逸明趕緊說：「叔叔客氣了，我自己來。」
時才將還是覺得這件事非常不合常理，忍不住嘟噥道：「就算有錢，地產這一行也不是這麼玩的啊，這麼大的兩塊地，蓋什麼不好，非得蓋倉儲物流中心，這不明擺著要血虧嗎？」
「今天買的這哈密瓜看起來不錯，應該很甜，小明你試試啊。」
陸逸明要截胡的，自然是後世萬大獨創的商業地產模式。
趙濱和駱永傑，找來幾個利益相關的同行，聯名舉報陸逸明擾亂市場。
時才將問道：「他們都說你要把這些地建成倉庫，我說這不是開玩笑嗎？這麼貴的地，建倉庫那什麼時候能夠把本錢賺回來？」
雖然逸聞現在也是一家風頭正盛的大公司，但是畢竟還是搞互聯網的。而時才將本身是做房地產的，當然是更加喜歡本職工作。如果陸逸明沒有給他看這個規劃那也就罷了，現在陸逸明在這裏吹得天花亂墜，時才將的野心都被勾出來了，他還怎麼可能安心呆在逸聞？
時清雪笑道：「你呀，又往自己臉上貼金了。你怎麼就知道他們目光短淺呢？」
可無論徐文濤怎麼旁敲側擊，陸逸明就是不多透露半句，讓徐文濤心中都忍不住暗罵陸逸明小狐狸。
想想看，市中心，最繁華的地段，天天卡車來卡車去，那特么的得是一條什麼美麗風景線？