房價第一次大規模上漲，是去年英女王來港的時候，大約漲到了1200塊左右，算是一個小高峰期吧，對香港整體樓市影響並不算特別大。

說到這，霍耀文掃了一眼會議室內的十幾個董事，平淡的說道：「香港仔花園小區，將會建造28幢住宅大廈，預計建成5898個單位，按照設計的住宅面積，平均每個單位是1000英尺。

這也是為什麼，去年8月，小李搞出了公攤面積，能夠得到那麼多地產大亨的支持，畢竟這些地產大亨們，誰沒有個智囊團，或者顧問團的？

1970年，只過了短短兩年，平均每平方米的樓價，漲幅到了1100元左右，在1973年股災爆發前夕，漲到了2400元的地步。

霍耀文二話不說直接搖頭拒絕了那名董事提出的建議，看著那人不解的模樣，解釋道：「現在公司流動資金並不充裕，要不是拉來了立信置業和九龍置業這兩家公司合作，光靠我們自己來建設香港仔的花園小區，根本不可能，所以剩下的幾塊地皮在與政府簽訂的合約到期前，不用考慮開發。」

「8.8億！」

「或許如你們剛剛所說，我們完全可以像開發香港仔一樣的尋找幾個公司合作，但你們要知道，我們和記黃埔要是資金充沛的話，香港仔我們自己完全可以獨立開發出hetubook.com.com來！」

「好像是這麼多。」

之後股災爆發，2400元一下子跌到了1500左右，在74年中旬，更是一度跌到了每平方米800塊。

對於董事會們的反應，霍耀文早有預料，畢竟誰聽到能賺20億，都會激動的，只不過這15億最起碼有5個億需要等個30年。

「莫斯先生，我希望你能聽我把話說完。」霍耀文不滿的看了眼打斷自己說話的那人。

畢竟人家交物業費不可能一次性就交給幾十年。這5個億是從長遠打算定下的價格。

隨著月初和記黃埔宣布將會對香港仔的地皮進行大開發后，本來一直較為穩定的股價，漸漸的增長了幾個百分點，特別是在幾天前，霍耀文與霍震霆周啟邦二人一起舉行了動土儀式，股價一度漲了兩塊多。

股價上漲，再加上最近房價也漸漸攀升。

現在香港的房價對比幾年前已經有了很大的漲幅，哪怕經歷過股災，可依舊是堅挺的很。

從他重生的1968年開始算，那時候香港房價平均每英尺大約60元左右，一套千尺豪宅，是6萬左右，換算下來每平方米大約在600塊。（後面直接算平方米）

可架不住戰後越府驅逐大量的花裔和一些xx人，導致有超過十幾萬人從越偷渡到海外，除了馬來、新加坡和圖書等地方外，偷渡最多的地方，是距離越難不遠的香港。

有人附和道：「莫斯說的不錯，董事長我們可以聯繫其他的地產公司來一塊開發，現在香港地產行業已經有了回暖的趨勢，再加上最近地政署下發的公攤面積的文件，我覺得現在開發絕對能夠讓公司大賺一筆！」

這種從山巔滑落到低谷的跌幅，幾乎讓很多人傾家蕩產。

再加上地政署最新施行的公攤面積條例，等於每個單位可以估算成1200英尺（110平方米左右）。總估算所有住宅面積加在一起是7077600英尺，700萬英尺的住宅面積，哪怕是按照去年最低的交易樓價來計算，總收益將是8.8億元！」

「這還不算我們建成的地上和地下的兩個停車場，還有往後每年每家每戶收取的物業費，保守估計光開發香港仔花園小區，最低總收益在15個億左右！」

正是因為這筆買賣，才讓小李當了幾十年的香港首富。

「公司只佔據香港仔置業公司百分之四十三的股份，那豈不是我們只能賺5億？！」

「對，最近房價上漲，我們趁著如今的大好局勢，完全可以同時啟動多個項目的開發！」

這不僅讓和記董事會的成員高興了好幾天，連帶著對公司在港島和九龍持有的剩餘幾塊地皮，都有了想要繼續開ｈttｐs://ｍ.ｈｅｔubooｋ.cｏm•com發的想法。

那名董事追著道：「那我們完全可以繼續找其他的地產公司一塊來合作開發。」

等於說只用五年的時間，在人均工資幾乎沒怎麼增加的情況下，一套一百平方米左右的房子，從6萬塊漲到了24萬，漲幅4倍左右。

一眨眼的功夫，很快就來到了二月底。

見無人在說話，觸他的眉頭，霍耀文繼續道：「至於我為什麼不同意開發，是因為目前公司才緩和沒多久，哪怕有花旗銀行和英國皇家銀行的貸款，我們依舊面臨著不小的債務問題，資金方面非常的緊張！這是我不同意的第一個因素！」

霎時，之前還高興跟人合作開發地皮的董事們，一下子就追悔莫及，恨不得回到一個多月前的那場會議上，阻止董事長。

不過現如今過了三年時間，各行各業倒也漸漸的走出了股災的陰影中，經濟逐漸回暖，房價也開始小幅度的上漲起來。

只不過那是另外時空的歷史，現在和記黃埔霍耀文說了算，他才是和黃最大持股人！

「不行。」

看大部分董事在那嘰嘰喳喳的討論著，似乎都很贊同開發公司剩下的幾塊地皮，霍耀文也沒有插話，等他們說的差不多了，這才微微一笑道：「我知道現在香港的經濟大有好轉，這個時候開發幾塊地皮建成住宅小區，絕對是能夠大賺和圖書一筆的，我本人也很希望把地皮給開發出來。」

所以在月底的董事局會議上，就有人提出了這個建議。

儘管背靠滙豐銀行這個大靠山，和記洋行因為債務和子公司的大量虧損，並不是特別的賺錢，1979年小李收購和記黃埔股份的時候，和黃大約市值70個億。

這些事情，霍耀文肯定不會主動跟董事們去說，他一下子拋出15個億，就是為了打消這些人想要繼續開發樓盤的想法。

一聽到把樓盤全部賣出去，將會收益8.8個億，一下子整個會議室內又開始嘰嘰喳喳的討論起來，你一言我一語，合計之間，算算的確是有這麼多的收益！

「這麼多！」

其實美國佬從越南撤軍，跟房價上漲看似牛頭不對馬嘴，收益的除了一些國際貿易的公司，或者在東南亞做生意的上市公司，他們的股價略微上漲外，總體是沒多大關係的。

每平方米800塊的房價，持續了差不多大半年的時間，雖然有小幅度上漲或者下跌，但並不影響總平均房價。

也幸好霍耀文在8月中旬就與祁德尊達成協議，9月初就順利收購了和記洋行百分之三十三的股份，要是再拖一兩個月，恐怕還真不一定能夠以1.9億的價格拿下來。

「15個億！」

當時小李得到了包船王和滙豐大班的支持，收購和黃百分之22的股份，花了差不多hｅｔｕbooｋ.com.ｃｏm6.3億，可實際上他支付的金額只有兩千萬美金，大約1.1億港幣左右，剩下的錢半年內繳清就行了。

自從73年股災爆發，香港經濟一下子垮塌后，房地產行業已經很難做了，一方面是房價的下跌，另外一方面就是普通市民沒有購房的消費能力，導致很多樓盤一直空著，沒有賣出去。

真正大幅度上漲，令全港樓市逐漸大規模回暖，是霍耀文收購和記洋行的半個月後，美國佬無條件宣布從越南撤軍的那一刻起！

「那董事長你為什麼剛剛說……」

他們雖然無法預測十幾二十年後的房價，但近幾年的樓價，還是能夠從方方面面預估出來的。

或許是感受到董事長不滿的眼神，莫斯董事擠出一絲笑容，彷彿是想打破這個尷尬的氣氛。

霍耀文沒等這些人聊完，又拋出了一個重磅炸彈。

另一時空的歷史上，滙豐銀行是6月份就拿下了和記洋行的股份，之後借貸了二十多個億給和記洋行，並且把黃埔船塢併入和記洋行，改名成和記黃埔，想要從銀行業走出來，在商業上大展宏圖！

這也是為什麼當初和記洋行因為投資地產，購買了幾塊官地后，恰逢股災大難，險些破產的原因之一。

從去年9月份開始，平均房價從每平米1200塊，漲幅到了1500。12月底，更是漲到了2000塊，大有一種房價要真正回暖的趨勢！