「別在我們家裡賴著了，趕緊回你自己家，好好跟韓烈道個歉，記住啊，態度誠懇點！」
最初他還生怕韓烈非要堅守什麼原則、抹不開少年臉面、意識不到提價的必要性，或者下定不了決心。
我欺騙誰了么？
機會和位置只有那麼多，你心慈手軟客氣相讓，工資不漲權勢不彰，回頭父母重病家無餘財，會不會有人平白助你？
叫潘子做那個兜底的保障機構。
所以，房地產行業的整體復甦是從股市崩盤開始的，然後16年來到第一個高峰，略微整理消化之後，一路漲到18年。
對照一下，後世某個時代的做法便好了太多。
「啊？」
結局不一定比躺平好。
外王內聖。
對外積極進取，善謀而敢爭，對內孝順父母，用心教育後代。
韓烈啞然失笑：「去找銀行要嘛！」
自身路已斷，有錢有勢有人脈，但是沒有能力精力再開新路，於是到處找那些初創項目。
韓烈甚至還笑著提醒了劉銘灝一句，揮灑自如的扯起了不相干的事。
所以不管國際國內，只有B輪以後的融資才會考察項目本身的商業模式，天使輪和A輪基本上都是奔著人去的。
每一個時代都有傳奇。
沒關係，只要有了正確的核心思路，具體的手段盡可以慢慢練。
和財務不對付，找個機會懟財務；和後勤不對付，找個機會懟後勤；一線部門直接去搞同行。
韓烈負手站在校長辦公室的窗前，看著樓下嬉笑打鬧的同齡人，心潮澎湃，久久不能平息。
因為全民炒股，很多人賣房進場，卻極少有股民出場買房！
唯一需要注意的是一個「度」字。
全世界所有院校的《管理學》都沒有教過學生們真正的管理核心。
真正值錢的領導人和團隊。
「簡單啊！」
在今天之前，劉銘灝也沒有明確的概念。
為何不能是我？
至於怎麼把樓盤弄到自己手裡……簡單。
再延伸一點，什麼樣的男人才是一個好的領袖？
銘都項目的開盤時間，正處於整個行業最艱難的節點，有極大概率遇冷，賣不出去多少套。
什麼狗命！
如果潘子願意信他，那就合夥干大事兒，到時候把賣房子的收益平分。
潘歌：(⊙_⊙)！！！
韓烈伸出右手，攤開，放平。
下樓時，看到這一幕的周慈等人縮著脖子溜到了一邊，生怕被烈哥注意到。
半年之後韓烈肯定不缺錢了，自己就能兜住底，但是時間窗口不在，人家的項目根本不可能遇冷，反而會供不應求。
千萬別以為https://m.hetubook.com.com這很容易。
15年開盤？！
對於劉銘灝而言，今天的最大收穫，正是看到了韓烈「外王」的一面。
然後暗中再簽署一份協議，明確項目歸屬權，明確那25億兜底資金的使用性質。
劉銘灝特別開心。
內聖則是分配、福利、保障。
竇明德大喜過望，對銘都項目的興趣，終於濃厚到肉眼可見的程度。
只要這筆錢能夠順利到手，並且平分，什麼岳父岳母潘叔叔趙阿姨，那是潘子和安妮！
可若是做不到……
劉銘灝主動出面背鍋，那可太省心了。
但是，自今天起，標準答案便是兩個字——韓烈。
回到辦公室，老竇直接問重點：「政策方面有問題嗎？」
韓老師，前期你不要出面，最好也不要接古勇的電話，敲竹杠的惡事，我來做。
「那如果把原來的國債投資計劃取消，搗騰出25億來，能直接拿到6.5％的無風險全額收益？」
其餘的學生更是議論紛紛，對於烈哥的牌面有了更深刻的認識。
總之潘子肯定不會虧，而韓烈怎麼都血賺。
韓烈果斷搖頭，然後用老張的電腦和印表機，把現行所有文件都打了出來。
這不是毫無邏輯的幻想，而是極有可能發生的事實。
那麼，外王內聖的真意，化在現代社會裡應該怎麼應用？
這不是忽悠，烈總說到做到。
老張在食堂三樓小餐廳安排好了一桌席面，老竇帶著他那個大熊少婦辦公室副主任匆匆殺到，簡單吃完午餐，繼續私聊。
「現在銀監不鼓勵銀行把信貸向房地產行業投放，這是今年以來房地產行業大規模斷貸的根源。
銘都項目，莫非是給老子準備的？！
一點不誇張。
父母妻兒以你為天，若是軍人，自當以國為重，若只是一個百姓，是不是更應該照顧好小家？
等於一口氣從古勇身上多咬下來7500萬，擱誰都得心疼得直罵娘。
但是他們無論如何都想象不到，眼前的少年，心裏到底在醞釀著怎樣的風暴。
25億的3％，實在不是小數字。
沒有。
你們有本事，就在市場降溫期把房子銷售一空，回籠足夠的現金。
外王的本質很簡單，對外開拓、進取、掠奪，用利益掩蓋矛盾、保持階級流動和團隊活力。
不，不是應該，是肯定！
可事實上……
天罰爾等，天予我！
韓烈感激點頭，沉吟片刻，掏出手機。
銀行的託管費1％。
韓烈並不准備把所有中介利潤全都摟在自己手和-圖-書裡不放，他打算再分出5％給潘子。
現在，他要親手布下一場百億殺局。
「18％剛剛好，卡得非常精妙。
所有的擔心都是瞎操心，韓烈比他預想的更敏銳、更果決、更狠辣。
「銀行所謂的收緊銀根不是沒錢，而是不肯貸給有風險的中小型企業。
樹立一個外部敵人，形成內部凝聚力，不服管的分化孤立，服管的各司其職，多簡單？
這是一個由天時地利人和共同構成的機會，千載難逢。
莫非，養風水魚真那麼管用？
劉大律感慨了一句，莫名的開始羡慕潘勝武。
劉銘灝如此想著，對韓烈愈發的親近熱情，掏心掏肺。
……
「可是，我們現在恐怕掏不出25億現金，賬上的錢都在預算內，閑置資金沒那麼多。」
券商的通道費要看怎麼談，0.5％應該差不多夠用。
到時候無縫投進這個項目里，拿個6％到6.5％的回報，兩年時間白撿1.5億利息，對於整個上汽而言不算什麼，但是對於分管投資的領導而言，應該算是不錯的成績了吧？」
60多億的利潤要是想靠技術在市場里賺，得先把本金干到60億，然後再翻一番，屬實是挺為難人的。
最多不會超過4％。
上輩子的韓烈聽說過這種事，但是沒有真正看到過。
剛需當然不受影響，但是投資性質的購房卻被壓制住了，改善性質的購房也被拖到了後面。
老竇不管這方面的業務，一時間楞住了：「貸款干這事兒？」
經商、從政、混職場，本質上都是與人爭鋒，向上攀登。
帶著團隊去做蛋糕，如果已經做大到極限了就去搶別人的，用前景引領大家，用規矩約束大家，用公平的分配製度保證大家的利益。
倘若潘子真敢陪韓烈瘋一把，最終爆賺30億給潘歌當嫁妝，好傢夥，社會我烈哥的家庭地位那得飈到多高啊？
只能是現在，一切都剛剛好。
可一旦對外征伐停止，發展速度放緩，分配不公、福利太偏頗、民生缺乏保障的矛盾立即全盤激化。
「知道么？你能狠下心來果斷下手，我特別欣慰。」
老竇很好奇：「那我們最近就什麼都不做，徹底空倉？」
那是天時不在，市場大環境導致的崩盤，怪不得任何人。
看，部門領導有什麼難當的？
什麼踏馬的叫做踏馬的一波肥？！
這是一門大學問，難學更難精。
至於中間機構怎麼賣房子，那是他們的事，這就可以絕對保證你們的資金安全。」
因為韓烈並沒有在背後耍任何手段，一ｗｗw•ｈｅtuboｏｋ.cｏｍ•coｍ切都是根據合同來的，公平公開公正。
他們都相信，這個項目沒有失敗的理由。
但是韓烈敢於對古勇下手，既有敏感度又有魄力，成熟勇毅，實在值得欣喜，當浮一大白。
古勇不是一個可交的人，咱們這次不要人情，只求財。
你們上汽可以把閑置資金投向信託吧？」
「竇總，我在設計項目結構的時候可以另外加一層特殊保障。
那麼，到時候出資方就有權利按照合同約定，全盤接手銘都項目。
劉銘灝瞭然，催了韓烈一句：「那你也別閑著，剛好把項目計劃書做好，元旦之後我就去找券商和信託聊。」
但凡時間再往後推半年，韓烈都不敢惦記這種美事。
這不僅僅是馬屁，更是主動替韓烈承擔了最得罪人的工作。
「可以，我們買了不少國債和三A級的地方企業債。」
提價，原本是劉銘灝給韓烈準備的建議。
可是韓烈總共才和劉銘灝聊了幾句？
可是15年的1到8月份，整個房地產行業的暗淡困頓則是一種非正常狀態。
初生期的項目，什麼想法、創意、技術、模式，統統都是狗屁，一文錢不值。
這就是！
13年14年樓市下行，是由政策和去庫存壓力導致的正常調整。
寥寥三五個問題，馬上判斷出古勇不得不忍受提價、有能力接受提價、然後果斷決定提價，此等敏捷狠辣，哪裡像是一個20歲的年輕人？
2015年8月份之前接手，捂到2016年下半年再開售，均價差不多能到6萬，好傢夥，總價90億！
接下來要麼另開新賽道，要麼躺在功勞簿上吃老本，要麼退下來享受生活——僅此三條路。
劉銘灝越是和韓烈打交道，心態越是失衡，現在終於開始往玄學方面猜了，可見掛B烈有多嚇人。
「好，祝我們一切順利！」
再低咱們賺得太少，等於是用自己的資源補貼他，太沒意思。
對外心狠手辣，對內仁慈公正。
電話接通，老竇簡單問了問緣由，便迫不及待的要過來：「你們在學校等我，當面聊。」
OK，資金成本確定了，最高6.5％。
那麼，什麼樣的人值得投資？
老子以後就跟你綁死了！
韓烈的瞳孔猛然一縮，心臟砰砰砰的狂跳起來。
閨女上了那麼垃圾的一所大學混日子，隨隨便便處個對象，居然挖出來這等寶藏，太踏馬扯了……
劉銘灝調查了古勇整整兩天，再三斟酌、反覆確認才做出了敲竹杠的決定。
韓烈的激動有著充足的理由。
韓烈立即便下ｈｔｔps://ｗｗw.ｈeｔuｂoｏk•ｃoｍ•ｃoｍ定了決心——對不住了，古總，我吃定你了！
但他絕不僅僅是為了眼前的這點錢而開心。
「薄情寡恩」才是大問題。
你倆是我親爹親媽么？！
在整件事塵埃落定之前，他只允許潘子一個人了解內情。
這裏面就存在一個巨大的機會——
老竇給出確切的答案后，復又皺眉。
你抓緊時間找一下潘總和竇總，問問錢的成本。」
「生出孫子之前，我們家不是很歡迎你，下次別回來了。」
「當然可以。」
韓烈不怕，但沒必要年紀輕輕的就這麼得罪人，傳出去多少會有點影響名聲。
開新路，既沒有精力又缺乏專業能力。
「沒有。」
在成年人的世界里，「心狠手辣」從來不是貶義詞。
誇張么？
韓烈一定會忽悠瘸他！
後面兩條路，劉銘灝不願選。
便宜老丈人應該會同意吧？
「韓烈那麼好的老公你都不知道珍惜，唉，我和你媽把你慣壞了啊……」
「劉律，記得順手幫我申請一家基金公司。」
「還可以這樣？那可就太好了！」
該花的地方花，該省的地方再省一省，整個項目可以輕鬆控制在12％以下，然後找古勇要到18％，韓烈能到手整整6％。
韓烈重重點頭，笑容帶著絲絲嘲意。
你沒有對外開拓掠奪的智慧、手腕、魄力，依附於你的團隊看不到前途，怎麼可能信任你？又怎麼可能全心全意的為團隊付出？
「劉律，銘都項目具體什麼時候可以開始預售？」
再高容易把古勇逼急了，他要是豁出去找深市那邊的團隊，反倒徒生波折。
其實老祖宗的屠龍術早都講清楚了，四個字而已——
賺錢嘛，不寒磣。
怎麼辦？！
國內絕大部分的天使投資人，其實都是這麼來的。
合同是按照現在的房價進行評估的，總計15萬平米的項目，均價3萬左右，估值40億出頭，抵押獲得25億。
韓烈點頭：「年底是各家公司的財務結算期，市場里的存量資金原本就少，很多還要回籠，這種雞肋行情不做也罷。」
儘管心臟激動得砰砰狂跳，韓烈卻一個字都沒有和劉銘灝、竇明德提起，神態如常，語氣如常，笑容如常。
很簡單——
老竇的精神頓時一振。
分配是不是夠意思，大可以後面再看。
老竇的激動轉瞬即逝，依然有些擔憂：「那如果到時候建好的房子賣不出去呢？我們總不能收一堆房子過來吧？」
如果潘子有顧慮，那就算是抵押借款，回頭韓烈自己慢慢處理房子，另外再給老丈人15％的借款利息。hｔtｐs://m•ｈｅｔｕbook•ｃom.ｃｏm
一想到潘歌瀕臨崩潰難以置信的那種懵嗶小表情，韓烈差點沒忍住笑。
律所、會計師事務所、評估機構，總共1.2％。
高速發展時期，一切矛盾都可以暫時緩和，隱藏在水下。
「好。」
要啥給啥，全力以赴！
「搞定銘都項目之後，市場應該就會到底了。」
出資方是上汽，上汽不想要，韓烈想要！
劉銘灝和竇明德依次拍了上去，前者笑意輕鬆，後者鬥志滿滿。
大秦帝國之所以二世而亡，正是因為秦法嚴苛，外王內峻。
「我先問問竇總吧，國企的錢更方便一些。」
「對！」
「小韓在外面辛辛苦苦的打拚，犯了一點每個男人都會犯的錯誤，算什麼嘛！乖囡囡，這事兒是你不對。」
又或者在沒有足夠抵押物的前提下，臨時去哪裡借來29億還本付息。
「如果合同完全按照你說的簽，那麼我敢保證，我們上汽願意出這筆錢，回報給到6.5％就可以。老邢一天天折折騰騰的，買多少國債才能幹出這麼高的收益啊？」
但是如果你實在做不到，那麼千萬別在這條路上太過鑽營。
不會？
真要能做到，烈哥我認栽。
韓烈穩住情緒，轉眼之間就給出一個雙贏的解決辦法。
所以到底什麼是男人的責任感？
1.5億！
管理大企業需要天賦、視野和精神內核，管理十几几十個人真心沒多難。
媽個吉爾的，太刺|激了……
打住打住。
提到收房子，韓烈心裏忽然一動，急忙轉頭看向劉銘灝。
簡單跟您解釋一下——到時候如果名古公司拿不出現金，那麼就由中間機構接手銘都項目，然後立即把25億本金和利息打到你們的賬戶上。
沒關係。根本不是問題。
我估計，你們貸個兩年期，應該能拿到相當相當低的利率，3％差不多？
信託的管理費2％。
只能轉向于投人。
兩口子一吵架，小受潘氣呼呼的回娘家了，結果爹媽一起罵。
好吧，別激動，小錢、小錢～～～
可你們上汽不一樣，銀行是求著你們借錢。
而我們做的是正規信託項目，有充足抵押，有合理的回款機制，有完善保障。
劉銘灝算了算時間，猜測道：「假設我們的錢明年3月份到位，那麼最早年底古勇就可以開始預售，但新年前後是淡季，所以應該會在15年3月份之後再開盤，最好是拖到五一勞動節吧？」
為嘛？
至於古總背後的那兩位股東……
但本質上，需要清理的是違規亂象，沒有任何跡象表明要對正常業務進行一刀切。
劉銘灝自身的事業已經干到頂了。