地段，也是非常重要的！

……

「這是你的傭金5.3萬港幣，講好的事情，自然說話算話！」

「謝謝林生！」

在香港或者說是這個時代，商業、住宅是可以一幢樓發展的，下面的搞商場，上面則是住宅，甚至是辦公區，有的人甚至將工廠都搬進去（家庭作坊）。

「這不會是長江實業淘汰下來六台機器，然後故意賣給統元兄吧？」有人夾帶著『氣憤』的語氣說道。

辦公室里的人，紛紛幹勁十足，這位老闆雖然是粵省人，則自稱海派女婿，以此拉攏大家。與此同時，他們初到香港，卻遇到如此有實力的老闆，真是好運來了。

「有道理！」

唐炳源這時候似乎有些明白一種可能，想到這個王統元想利用自己，他故意提高聲音道：「你可能不知道呢，長江實業採用的是改良后的自動拉鏈排米機，你這個一小時1800幢，那他們的機器就是3600幢，速度是兩倍，而且質量更好；與此同時，他們還使用的是拉頭自動衝壓機，摒棄傳統製作拉頭工藝。我去參觀過長江實業，所以很清楚，他們本來有16台排米機，其中六台就是這樣的老機器。而你這裏……」

接下來，鮑春來率先彙報道：「目前，我們星島工程已經全部承接美洲的訂單，從原材料進口、接收訂單、生產製造、發貨等步驟，我們已經實行一條龍的獨立運轉……」

他是林志超招的環球航運副總經理，叫做馮永發，卻是一位寧波人，讀過大學，在內地官辦航運企業做過高管；唯一可惜的是，他是內河航運企業的高管。

時來運轉，他覺得自己再次崛起，這一次崛起，他覺得自己更踏實了。

三、做過船長、大副二副……優先。

港島危機依舊籠罩著每一個市民頭上，地價已經暴跌70％。

「好，我一定會盡心儘力！」

機器不可能只有兩年就淘汰，這是王統元的看法。

說來也是王統元故意的，邀請唐炳源，好通過他向林志超宣戰，表示自己也要進入拉鏈行業，大家公平競爭吧！

二、懂維修輪船的人優先。

這幾天，他通過和手下們的研究，發現如果能大量訂購材料，價格還能降低至5.5毛的成本。這讓他們信心大增，覺得長江實業靠代理商就是一個錯誤。

若是算虧損，怕是得百萬港幣，如此多的錢，香港紡織廠要賺一年多。

而就算目前給香港客戶7毛一條，長江實業也有40～45％的毛利；更何況，幾台要淘汰的機器，足足回籠了48萬多的資金，這是他計劃外的收入。

與此同和-圖-書時，老闆還講，環球航運將在半年內，購買三艘8000～10000噸的貨輪。

甚至這個便宜0.05港幣的價格，全港的商家還是會選擇長江實業的拉鏈。

香港拉鏈廠正在舉行一個『開業典禮』，本來是三台機器，王統元打算低調一下，就沒有想邀請朋友們來參觀。如今不一樣了，香港拉鏈廠擁有九台自動拉鏈排米機，他自然想讓朋友們來瞻仰一下。

當然了，訂單肯定是不會增長那麼快的。

鮑春來意氣風發的說道：「好的！」

而這筆意外的資金，正好填平購買15萬平方尺的地皮資金。

李高福沒有繼續客氣下去，雖然這筆錢對他很大，但對這位表弟來說，恐怕只是洒洒水。至於抽取10％的傭金，本來他是想幫幫忙的，不過表弟既然堅持，他也拗不過。

「胡經理，從現在開始，你帶領團隊專心攻克這百德新街的貨倉等物業，儘可能的多收購一些，但是價格又得合理。」

……

一條條招募要求，可謂是大浪淘沙，最終只要80個名額。

後世的購物街，如今還是一片貨倉，假設他在這條街集中發展，那麼就可以規劃成住宅、商業零售、寫字樓等，一條街的發展。

花了25萬美金，投資的這個拉鏈工廠，現在幾乎是變成一堆破銅爛鐵。當然了，也許能生產起來，但決用不了幾台機器，而且只能算是苟延殘喘。

如今既然林志超看中了，那麼就花個幾百萬港幣，將卜內門的大量貨倉一網打盡，由他來規劃這條街的發展。

後來這個『公共契約』就被印度發展成『面積減少』的高招，實在是青出於藍而勝於藍。

胡兆煦馬上說道：「老闆，這百德新街的貨倉，基本都是卜內門洋行的所有權。其總部在倫敦，主要經營純鹼、化肥，在內地擁有很多銷售渠道。」

而王統元、吳明成頓時目瞪口呆，這個時候他們似乎也明白了，被林志超給陰了。

大手筆啊，差不多800～1000萬的投資了。

王良自信的說道：「當然！我們是新機器做的，不管是拉鎖還是拉頭，工藝和質量都高於老機器。而七毛的價格，哪怕是香港拉鏈廠也肯做，但質量差一籌，香港的拉鏈需求商，還不得選擇我們。」

林志超將長江置業的171萬美金，分成兩部分：其中61萬美金（340萬港幣左右）留給長江置業，購買儲備地皮；其中110萬美金（620萬港幣左右），用於購買兩艘大船。

11初旬。

王統元頓時差點氣得吐血。

如果王統元要想接到和*圖*書訂單，至少是0.65港幣才有可能；

「開始吧！」林志超坐在首位，說道。

……

長江實業的會議室。

「林志超」王統元咬著牙低聲說道。

要的就是這種效果，就連財務都是獨立運行，當然財務是香港派過去的。當然了，星島工廠依舊是在長江實業旗下運轉，總部有監管、指導之責，只能說是較獨立的子公司。

不過也沒有關係，大家共同學習共同進步。有趣的是，環球航運的管理層和職員，多為江浙滬人士，就連林志超講的都是吳語（泛指江南一帶的語言）。

「而且質量非常的好，說是什麼新改良機器生產鏈牙，自動拉頭衝壓機生產拉頭。總之，就是我們報價6毛，他們都不會採購我們的。」銷售顫顫巍巍的說道。

林志超滿意的點點頭，看來胡兆煦這些年還是有在認真調查港島的物業和地皮。

唐炳源總得袒護一下侄女婿，說道：「長江實業故意賣，也得統元兄買賬啊，統元兄又不傻，怎麼可能買他長江實業淘汰下來的機器。」

眾人連忙應『是』。

林志超收到李高福的53.8萬港幣，頓時笑了起來，這個王統元如此輕易上當，還真是出乎他的意料。

反正已經是壟斷生意，還不是長江實業說的算。

裏面的幾個管理層和職員，紛紛打招呼。

「嗯，差不多就這樣！爭取在11月把人招募齊，我會儘快去購買船隻。」

「老闆，吳經理，剛才有成衣廠打來電話，說訂單要取消。並告訴我們，長江實業現在給全港的拉鏈，只需要七毛。而且，而且……」一名銷售急匆匆的跑進來，說了一通后，後面的話有些不敢說了。

當賓客都離開后，王統元終於忍不住罵道：「這些粵佬，一個比一個奸詐！」

確實！

長江實業目前只有15台自動拉鏈排米機在進行生產，但是一年的產量卻是540萬米，所以產量並沒有減少；相反，還有5台自動拉鏈排米機年底交付，產量將達到720萬米。

此時他們已經明白一些事情了，可能是長江實業淘汰下的機器，賣給了其它代理商；而這家代理商，又推銷給香港拉鏈廠。

「這倒是，統元兄那麼聰明！」

只見這邊全是貨倉，但卻感覺有些荒廢，或者堆砌一些破銅爛鐵；很顯然，這邊的貨倉並不被原業主重視。

「而且什麼？」王統元沉著臉說道。

一時間，所有人都關注這個事情來！

一眾高層齊聚一堂，顯示出長江實業已經成長為一個大型實業公司。

林志超故意給王統元留一線生機，可不是m.hetubook.com.com安好心。

「是你該得的，謝我做什麼！」

林志超預估了一下，百德新街一側，大概有個20萬平方尺的樣子（百德新街較短），若是全部拿下，300～400萬港幣左右（地價已經暴跌50～70％）。

王統元臉有些微紅，畢竟是二手機，不過嘴上還是說道：「確實是德國進口的二手機，但可不是長江實業淘汰下來的。再說，他們工廠才開幾年，怎麼會淘汰下機器呢？」

長江實業重新奪回香港的拉鏈市場，並牢牢的守住東南亞市場，皆因機器的功勞、成本的功勞。

假設前世張玉良家族是五十年代中期購買的，那麼估計就得七八百萬港幣的資金，可見張家的實力雄厚。

……

此次，長江實業其實並沒有什麼損失，本來林志超追求的就是30％～40％毛利（即不含機器損耗、廠房損耗）。

「咦，統元老弟，你這個機器怎麼和長江實業的機器差不多，感覺，感覺就像長江實業淘汰下來的二手排米機。」

至於1951～1953年，林志超已經做好了準備——緩慢、艱難的發展，畢竟半島戰爭、YKK拉鏈的崛起，都將是新的挑戰。

簡直是划算！

「好，我們馬上行動！」

「統元兄，你也搞起拉鏈廠來，這個很賺錢嗎？」朋友笑著打趣道。

正因為如此繁雜，後世飛艇泰才發明『公攤』，不過他的公攤和印度的完全不一樣，飛艇泰發明的實際上叫『公共契約』，主要是解決住戶每個人負責若干管理費，將來這間樓拆卸或者倒塌，每一個單元折回若干地皮，折成多份，可以按買樓時的價錢多少來攤分，地下鋪位貴一些，佔比例大些，但管理費也要支出多一些；買家一買樓，就得簽署公共契約，承擔共同的責任和費用。

在林志超看來，與其將來學前世李超人那樣分家，還不如一開始就搞幾個大型集團出來，將來兒子直接分管就是。

唐炳源話音剛落，吸引了十幾位滬市商人的注意力。

「有道理！他貿然進入這一行，便已經決定了失敗。」李高福嘲笑了王統元一句。不過他心裏也感謝王統元，讓自己得到一筆5萬多的傭金。

當然，地價雖然暴跌70％，但港府肯定是已經停止拍地。

吳明成頓時不敢發言，因為如果是真的，那麼長江實業真正的報復，才剛剛開始。

不過這一天，林志超帶著胡兆煦途徑銅鑼灣百德新街時，頓時眼前一亮。

「哪裡哪裡，我們是後學晚進，不過香港就一家拉鏈廠，顯然太過於壟斷。所以，大家公平競爭嘛！https://www.hetubook.com.com」王統元又夾雜著得意的表情說道。

……

一名三十多歲的文質彬彬男，馬上說道：「準備好了，馬上可以開始成立『環球海事學校』，並招募。」

「一切都是公平競爭！六台機器一台1.6萬美金，他買得也不貴。至於接下來，大家各憑手段，這就是商場。」林志超不在意的說道。

所以也產生了大量的矛盾，工廠擾民、商鋪霓虹燈刺眼等，造就了不同樓層和單元的價格不一樣。

「嗯，我把招募標準要求，拿給你看一下。」馮永發認真的拿出一張紙。

兩人又聊了幾句，李高福便起身告辭。

接下來，各部門紛紛彙報工作，總體來說，一切都是在逐步穩健發展中。長江實業在1950年，有望達到500萬港幣的毛利（可以理解為純利，即不計算機器和廠房的成本）。

既然香港大丸百貨是60年年底初開張的，那麼前世的業主應該是香港的張玉良家族，據說他們家族在百德新街購買了大量的地皮，發展了很多商業大廈和住宅樓。可以推算出，這個家族在半島戰役中賣葯賺了很多的錢，據說售出了一些來歷不明的葯。

以魔法打敗魔法，林志超在這個企業中，就是海派女婿，打算和四大海派船王競爭。當然，他的起步就是董船王級別，甚至可能還高點。畢竟董船王的三艘萬噸，有兩艘被美國佬沒收，直到半島戰役才返回，用於幫助美國押送物資或幫台島運兵。

此戰，他完敗！

最後，林志超說道：「副總經理，各部門經理，以後都要工作更主動一點，視野更寬一點。簡單來說，都替我分擔一些，因為我的精力要分給其它事業上。希望就是我不在香港，你們也能組織管理層會議，分析內外事務，做到企業發展。」

朋友們紛紛祝賀王統元，但在人群中卻有一人，正是同為紡織大亨的唐炳源，正在仔細的觀察廠里的排米機。

與此同時，林志超並沒有推他最後一把，而是讓歷史，去推這一把。

隨後，林志超叫來了王良，說道：「機器已經賣出去！現在你讓銷售部去通知香港各大拉鏈需求的客戶，我們的新型鋁合金拉鏈只需7毛一條，具體該怎麼推銷，你們應該明白吧！」

他不管李高福是如何輕鬆賺到這筆錢，只知道六台二手機器或者說淘汰的機器，居然還售出了他從德國進口四台新機器的價格。

與此同時，林志超又知道這個百德新街，後世也是銅鑼灣的購物街道，鼎鼎大名的日本大丸百貨就曾在這邊率先登陸香港，在六十年代初期，開業引來萬人購物、逛街。m•hｅｔｕｂｏｏｋ.com.ｃｏｍ

一眾朋友紛紛有些憋住笑意，安慰王統元起來。

航運、地產、實業，便是三大集團公司，每一個集團公司都可以介入很多產業，甚至可以跨界。

「這個王統元高興慘了，還做著他的拉鏈大王春秋大夢呢！」李高福調侃道。

林志超說道：「好，過段時間我去考察，希望你們和總公司一樣。至於訂單方面，暫時就承接美洲的；待剩下的五台機器交付后，再考慮將歐洲的單子承接部分。」

回到中環的寫字樓，林志超來到一間掛牌『環球航運』的寫字間，一共就800平方尺，年租1.2萬。

至於這裏面有沒有長江實業的意思，這個就不得而知了。

「老闆」

一、做過海員或海兵的優先。

「嗯，那就在荃灣長江實業大廈二層，進行招募海員和輪船維修工人，先經過三個月至六個月的系統培訓，待我的船到港，便立馬執行航運。」

「那正好，卜內門洋行在內地失去市場，香港這些貨倉也在慢慢淘汰，所以他們會出售。不過，我們不能表現出非買不可的意思，我可以告訴你，三四年之內，香港都會是目前這個處境。所以，你慢慢和他們溝通，價格要合理，有什麼情況和我溝通。」

所以，王統元已經是在懸崖邊！

這是林志超的一個策略，養成旗下公司管理層的自主能力，解放一下自己的精力，畢竟林志超未來旗下大概會有好幾個集團性質的公司。

也許是擔心，急於變成現實。

林志超點點頭，說道：「準備好了沒有？」

與此同時，長江實業又抽出300萬港幣，用於一艘船的購買。

至於香港客戶那邊，明年也正好趁著那個機會，將價格漲回去，甚至提價。

若是香港拉鏈廠，能堅持到明年中，到時候發現鋁合金進口不了，自然就會歇業。

開辦環球海事學校，招募學院，招聘專業的海事精英為學員上課，甚至還有洋人船長級別、維修工程師講課。

「咦，還是九台自動拉鏈機器，你這是想跟長江實業對壘啊！」又有朋友打量著廠房內，大量的機器。

當然這些都不是最重要的，最重要的是王統元要倒霉了。從唐炳源的口中得知，長江實業採用的是改良拉鏈排米機和自動拉頭衝壓機，就憑這些，香港拉鏈廠就沒有什麼活路了。

至於市場上急著套現的地皮雖然有一些，但質素參差不齊，林志超也一時間沒有看上，畢竟他有的時間去選擇。如果這幅地皮雖然便宜，但將來的發展卻有限，他顯然會認真考慮。

「賺什麼錢，就是覺得多元化發展，很有前景，就試著做做。」王統元謙虛的說道。