胡兆煦點點頭，隨後問道：「老闆，中環的商業地皮，是否在考慮範圍？」
威廉頓時眼前一亮，說道：「那好，我願意替你們推廣，將這個芭比娃娃擺在我們的貨架上。」
隨後，里奇和叫做『威廉』的經銷商聊了起來。
他因為知道香港住宅要向高處發展，所以旗下物業都沒有動。但他也不知道該怎麼發展地產，打算先看看林志超怎麼做，他再學著怎麼做。
林志超莞爾，說道：「那開發也總有先後順序，但你總結的也確實有道理。人人都渴望有瓦遮頭，所以地產畢將成為全球經濟的核心，地產即是霸權，我們林家以後也會把地產放在核心產業上。」
3月初，紐約國際玩具展。
當然，就算傳出一些緋聞，也無傷大雅，明星誰沒有緋聞呢！
林志超對他說道：「我會向長江實業注資2000萬港幣的資金，用於購買地皮和舊樓。你接下來在市場上打聽消息，公司不再傾向大幅面積的地皮，小型地皮和物業都在考慮之中。比如，我們購買了銅鑼灣的一處或者兩處緊鄰的唐樓，但它佔地面積很小，那麼我們可以有耐心的購買周邊的物業，進行並樓。總之，我們的地皮和舊樓，不是馬上開發，而是作為儲備地皮。」
只是地皮的價格，若是上面有物業，還會貴一些。
林志超笑著說道：「生意不是這樣算的，也許二三十年後的地皮，比今天還貴幾十倍，那麼你覺得現在買還是虧了嘛？所以，不用在意一時的得失，只要資金允許，而市場又正好有合適的對象，都可以購買物業。」
這是林志超一直在想的事情，該如何馴服這些美國管理層和員工，無疑獎勵股份是比較現實的。以後若是發展順利，更是可以直接上市來成為一家正宗的美國公司。
兩人一見面，顧不上艾拉和林瑞東，兩人已經是從樓梯口親到別墅的二層，然後便是火星對撞。畢竟，兩人已經兩個多月未見面了，自然是有太多的交流發生。
更何況，還有服裝上，長江玩具廠也可以賺上一筆。
艾拉抗議道：「你們就不能顧忌一下我這個老人，樓板都快被你們震塌。天啦，林，你真的很厲害，難道你們黃種人的身體，比我們白種和_圖_書人的身體還要強壯嘛？當年奧黛麗的父親，可沒有你三分之一厲害。」
就這樣，第一單生意成交了。
「是不是順德籍商人居多？」
林志超笑著說道：「怎麼想的？做工廠可不是那麼簡單的，你賺快錢賺習慣了，我擔心你沒有那個耐心！」
他沒有將心中的擔憂說出來，怕影響大家的士氣。
林志超說道：「對的！風險我們可以來擔！」
她看得明白，知道女兒和林志超的關係公開，最大壓力在女兒身上。主要是林志超是已婚人士，自己女兒只能算情人，更不要說已經生子。
李高福認真的說道：「這兩年，其實都沒有賺多少錢——外貿幾乎沒有業務，內地這幾年不允許私營；東方交易者的效益遠不如以前，還大修一次，兩年也就賺了四十萬港幣；地產收租倒是穩定，但也賺得不是很多。所以，想多賺一門生意，多元化發展！」
里奇介紹道：「我們的理念是，一直以來，兒童的娃娃玩具都是父母認為他們該玩那種可愛的、胖胖的娃娃，實際上，大家從來沒有站在兒童的角度思考問題。實際上，很多兒童都在渴望長大的樣子，無疑，芭比娃娃將符合他們的想象，這樣完美的一個娃娃，會給他們很大的興趣。」
……
當然李家成也沒有想太多，能賺到錢就行，總比目前生產一些簡單的產品效益好。
接下來，奧黛麗赫本宣布了一個消息，頓時振奮了管理層。
實際上兩人都在公司的時間不算很多，林志超畢竟有多個三個集團公司，偶爾還要出國很長時間；至於唐彩芸，是以家庭為重、孩子為重，事業只是一個調劑。
艾拉看看林志超，發現這個華人還是很有魅力的，除了非常富有外，更是一個博學多才的人。
里奇點點頭，說道：「林先生的擔憂很有道理，我們會注意這一點的，無論如何都會讓經銷商擺在貨架上，哪怕是可以全款退。」
一番交鋒后，艾拉只能偃旗息鼓。當然她也是嘴上說說，實際上並沒有做任何事情，反而幫奧黛麗赫本帶孩子，祖孫三代相依為命。
奧黛麗赫本立馬補充道：「他很多地方都優秀，我不是僅僅喜歡他的身體。」事實上，身體方面肯和_圖_書定佔據很大一部分原因，只是她不好意思而已。
美國人才不知道客氣，股份獎勵就好像是很正常的一件事。更何況，里奇也明白，奧黛麗赫本不善經營，林志超的身份不便，這就給了他們管理層的機會。
李家成說道：「當然有用處！塑膠花的技術，我們應該很快可以掌握，最多兩三個月時間。到時候，公司的債務也差不多還清，可以一邊經營原來的產品，一邊嘗試做塑膠花。」
確實如此，李高福做的生意一直是『風險高、利潤高』的產業，現在做塑膠花工廠，實際上還不一定有假髮賺錢；只不過，塑膠花的產業更大，能容納更多的資金進來。
另外一邊。
長江實業的辦公室，林志超和唐彩芸共用一張辦公桌。
會議室，里奇說道：「後天，芭比娃娃正式亮相『紐約國際玩具展』，主題為——少女的榜樣。將通過這種渠道，獲得各大玩具經銷商的訂貨，市場價2.99美金，我們給經銷商1.89～2.29美元的批發價。」
言下之意，你說了半天，就總結出一句話。
威廉突然覺得很有道理，說道：「你們的想法很前衛，很大胆！」
「我打算向長江實業注資2000萬港幣，用於收購地皮和舊樓，作為儲備地皮。」林志超靠在椅子上，對旁邊的唐彩芸說道。
這時候，奧黛麗赫本說道：「我已經決定無限期的退出演藝圈，回歸家庭。所以，我並不在乎哪些！」
不過接下來的幾年，她會學到很多地產相關的實戰知識。
艾拉這時候提出異議，說道：「這個決定是不是太冒險了！男人是會變心的！」
林志超這時候說道：「我為什麼要變心，男爵夫人？我有必要變心嘛？」
胡兆煦點點頭，然後就幹勁十足的朝門外走去，心裏想著去市場大幹一場。
「是兒童玩具！？」
唐彩芸雖然在長江工業、長江實業都有職位，實際上她基本只在長江實業上班，很少跨過海去長江工業集團上班。
奧黛麗赫本接過兒子，掀起上衣便開始喂。因為那味道並不好吃，林志超不是很感興趣，所以林瑞東的口糧很充足。
林志超說道：「那我就來告訴你！在商業領域，目前是中環ｗｗw.ｈeｔubook•com•cｏm一家獨大，但隨著香港的經濟發展，出出現『繁榮東移』，商業中心也逐漸會向灣仔、銅鑼灣發展；至於九龍那邊，尖沙咀無疑將是商業中心，以後可能會規劃為旅遊區，因為遊船碼頭在那邊。而在住宅方面，其實都有發展前景，人口那麼多，遲早港九都會成為繁榮區域。」
一位經銷商來到站台面前，看著奧黛麗玩具公司的標語『少女的榜樣』，頓時有些皺眉。
唐彩芸震撼不已，原來自己的男人如此重視地產，她一直以為航運才是最重要的呢！
「經過我和合伙人林先生的商量，假設芭比娃娃三年之內的銷量突破200萬個，你們管理層將獲得一筆10％的股份期權。具體的協議，我們將和律師一起來簽署。」
……
里奇頓時很震驚，因為和那位老闆的預測不謀而合，於是他連忙說道：「威廉先生，可以試著進一部分，我們可以支持全款退貨。為了打開市場，我們願意冒險。」
不一會，胡兆煦走了進來。
在塑膠花領域，長江塑膠廠已經建立霸主地位，無需擔憂競爭對手。他所做的，不過都是順水人情而已。
「什麼，長江塑膠廠讓十幾個商人進廠參觀？」李家成驚訝的對堂弟李澍霖說道。
胡兆煦點點頭，說道：「我明白了！去年地皮漲得很厲害，尖沙咀商業區目前已經價格高達130～140港幣每平方尺，尖沙咀靠北的話稍微便宜點；油麻地、旺角、深水埗的住宅地皮在50～70港幣每平方尺，銅鑼灣的地皮也就70～80港幣每平方尺。中環的地皮漲得最快，商業和酒店地皮已經漲至600港幣每平方尺。」
林志超提出一個問題：「芭比娃娃非常前衛，是市場的一個空白、是一個全新的事務。我擔心經銷商不一定肯冒險，所以我希望你們記得，若是這種情況，無論如何，都要擺在各大經銷商的貨架上去，要讓市場去檢驗芭比娃娃是否成功？而不是讓經銷商去認為會不會成功！」
林志超和奧黛麗赫本以合伙人的身份，出席了公司會議。由於芭比娃娃需要獲得美國人的認可，所以林志超乾脆直接放權給『里奇』為首的管理團隊。
「這個就不知道了，不過和*圖*書應該是如此！」
林志超說道：「行，那你就抓緊籌備吧，招募兩個塑膠人才，然後一起去長江塑膠廠考察。不過有一點，某些核心技術不會告訴你，要全靠你們摸索，因為每一家的調色等關鍵技術，都將是不一樣的，這樣有利於整個產業的發展。這一點，大家都是如此，甚至其他人都只允許獲得考察參觀，你可以提些問題和多次考察參觀。」
唐彩芸立馬受教的點點頭，她雖然工作幾年了，實際上還是個地產小學生。
林志超隨即笑道：「也在考慮範圍，但我可以另外再注資，總之就是需要購買大量的地皮和物業。不過有一點，那就是不要表現出急切的樣子，適合才會購買。你將合適的目標，都向我彙報，我會告訴你買與不買，買就去談；就算我不在香港，也會通過電話聯繫的。」
至於里奇想架空林志超和奧黛麗也不現實，因為兩人的股份那麼高，直接可以讓他滾蛋。更何況里奇也明白，林志超的經營天賦非常好，換一個高層一樣可以運轉。
李高福找到林志超，提出也想生產塑膠花。
塑膠花是一個好產業，但目前有長江塑膠廠這個超級工廠，又有一群順德籍商人的工廠；所以，他的工廠需要面對很大的競爭，只能成為眾多塑膠廠的一家小型工廠，沒有任何優勢。
奧黛麗玩具公司的展廳，一排排的芭比娃娃，分為兩種尺寸大小，身著各式漂亮的服裝，非常亮眼。
李家成看著手中的資料匯總，心中有些不是滋味，他本來還想做第一波塑膠花廠商；如今倒好，長江塑膠廠開放給十幾家工廠，也就是意味著就算他弄出塑膠花，也將面臨著激烈的競爭；那麼，以長和塑膠廠的實力，根本沒有優勢可言。
林志超則坐在沙發上，翹著二郎腿，說道：「我如果沒有好的身體，奧黛麗赫本是不會跟著我的。」
意思是，我都可以娶三妻四妾，幹嘛要變心！
……
有了兒子之後，奧黛麗赫本已經對演藝圈沒有留念。
唐彩芸聞言，俏皮的說道：「就是說，只要是地皮，都有發展潛力了！」
李高福說道：「我懂！要是都這樣我還搞不定，說明我也不是做工廠的料。」
隨後，他仔細拿起一個個玩具欣賞起來，ｈｔｔｐs://ｍ•heｔubｏok•coｍ•ｃom也陷入猶豫的想法中。
林志超點點頭！
暈，這個男爵夫人一直在林志超和奧黛麗發揮一些負能量。當然了，她作為奧黛麗赫本的母親，為女兒考慮是可以理解的。
熟悉一家集團的業務也有好處，那就是更加熟練和專精。
林志超笑著說道：「這才剛剛開始，今年還有40～50％的漲幅，明年也還得繼續漲。香港現在的工業發展起來，勢必也會帶動地產發展。對於長江實業來說，漲跌都無所謂，反正不負債經營。」
若是中環商業地皮，2000萬港幣的資金也只能買到三處以下，具體要看地段和大小。林志超在1953年購買的畢打街地皮，目前價值已經超過了1500萬港幣（2.6萬平方尺）。
「不管怎麼說，你們的關係最好不要公開！」
奧黛麗玩具公司。
里奇高興的說道：「沒問題，對於這個目標，我覺得一定可以讓大家全力以赴，也一定可以實現！」
不過，不管怎麼說，李高福的身家都有七八百萬的樣子，已經成為一方巨富。
將來若是上市，更是董事會說了算，總裁可以隨時更換。
隨後，李澍霖關心的問道：「堂哥，這些信息有無用處？沒有用處，我就去找那個工人！」
「這個是定位兒童玩具，還是成年人的收藏？」
林志超來到洛杉磯的一幢別墅里，和奧黛麗赫本約會，當然還有赫本的母親艾拉，以及兩人的孩子林瑞東。
李澍霖點點頭，說道：「是的！本來那位技術工人是死活不肯告訴一些信息的，結果因為這事他才鬆口，而且還要了300港幣的好處費。重要的是，信息也不是很多！」
直到兩個小時后，林志超才摟著奧黛麗赫本走下樓梯。
一個月後。
芭比娃娃的造價僅60美分，出廠價則為1美金，長江玩具廠一個可以賺2.5港幣左右；看起來賺的少，但以後一年的產量上千萬時，賺得就多了。
接下來的幾天時間，大家都是和威廉差不多的想法，就算支持全款退貨，也不敢進太多，但無疑很多經銷商都願意嘗試。
接著，唐彩芸很正式的請教道：「該如何判斷地皮的發展前景呢？」
唐彩芸立馬靠上來，關切的說道：「去年地皮真漲了50％，今年買都有些虧了！」