當然，如果後期有個一兩百家拆船廠，難免參差不齊。

又到了秋高氣爽的季節。

整個會議，唐彩芸並沒有發言，但她似乎有些明白。她有三個兒子，長江工業、長江實業、優衣庫企業，莫非自己的丈夫在打造第三個？

合計800港幣每平方尺，若是在1957年暴跌前，單價應該值1200港幣每平方尺。

這次交換資產後，優衣庫企業算是正式獨立發展，以後只是隸屬『長江控股（未成立的控股公司）』。

林志超說道：「想投資就行動，區區一幢工業大廈，對你來說算什麼！」

參觀的時候，李高福笑著說道：「這投資工業大廈，似乎比投資住宅大廈更有回報呢！」

當然，李高福是在穩打穩紮，深得林志超讚賞的作風。

趙明義立馬說道：「最好是分期3年時間，畢竟優衣庫企業也得發展！」

而和林志超這樣的『大亨』合作，他當然是求之不得。

因為『飛橋系統』尚未出現，所以16.6米的遊艇，比後世的同樣長度遊艇，少了大概40％以上的空間。東方之珠是鋼結構和緬甸木的結合體，造價約30萬美金。

其實，優衣庫以前雖然也屬於長江實業，但實際上是獨立發展的。今天這樣安排，顯然是明確了這一點。

李高福點點頭，說道：「一共5000多平方尺，業主要價380萬，還需要補貼租戶50～60萬，總計成本差不多400多萬的地盤費。」

林志超、唐彩芸、許彩英站在後面甲板的圍欄旁，欣賞著港九風采。

至於好多錢？

只要豚骨拉麵一出，日清拉麵的利潤便可以直線上升，因為可以避免打價格戰；畢竟是市場唯一的產品，完全可以避開價格戰。

林志超說道：「那你想修建大廈，怕是只能12層，總計收租面積也就5萬平方尺了。」

旅行者行李箱才剛剛起步，由於擁有『拉杆箱』專利權，只要有企業生產，就要繳納一筆3～8萬美金的專利費，專利費當然是『轉讓』性質，所以是一次性的。

一座十二層高的工業大廈，拔地而起，每層面積有兩萬余平方尺，在這片區域甚是雄偉。大廈外牆上，貼著『優衣庫工業大廈』七個大字，這裏正是優衣庫服裝公司的生產工廠。

……

香港人的消息靈通、做事速度快，這是在後世的世界上，出了名的。

……

當然了，前提就是女兒能成才，若不是個做企業家的料，和-圖-書自然也無需繼承事業，拿著現金和『家族生活費』也能富裕一輩子。

「這樣啊！」許彩英無語。

這個程度已經是非常厲害的了！重要的是，鱷魚恤的員工福利、鱷魚恤的售後，都是很大的開銷。

安藤百福回到日本后，立即順利的組建了『日本拉麵工業協會』，並成為會長。首批21家會員單元，對於五萬美金的專利費，都是比較接受的。

接下來，洪雲浩也彙報道：「旅行者行李箱已經打開歐美的市場，去年的利潤達到85萬港幣……目前旅行者已經收取專利費達280萬港幣……賬上流動資金達到350萬港幣……」

「今天這個會議的內容是：我打算將鱷魚恤、旅行者行李箱合併，都成為優衣庫服裝企業的子公司。趙明義擔任優衣庫服裝企業的副總經理，兼任鱷魚恤總經理，洪雲浩繼續擔任旅行者行李箱的總經理，我出任總經理，唐彩芸出任總經理助理。」

「最近，我在洽談中環皇后大道中20－20B號，準備建一幢中環大廈！」

仔細思考一番后，安藤百福決定採納林志超的意見，而且他也明白，如果這兩次能合作，以後他還能和林志超更多的合作，成為真正的朋友。

李高福點點頭，他畢竟前面賺了兩千萬，最後三個樓盤有資金實力『捂起來』；唯一可惜的是，待地產稍微回暖，他就將三個樓盤賣出去了，一共賺了一百多萬。

林志超說道：「這個沒問題，都是自家公司。」

而唐仲源的制衣廠，擁有工人5000人，年盈利也不過八九百萬；其紡織廠有3000多人，年利潤更是只有三四百萬。

當然了，也能賺個上千萬港幣，畢竟是第一個吃螃蟹的人，購買的船價非常低。

想到這個，安藤百福頓時覺得公仔麵非常厲害，倘若不是受限香港市場狹小，根本沒有他的用武之地。

二戰時期，美國有155艘航母，英國也有96艘航母（有美國援助的），這些航母都會逐漸淘汰，送到拆船廠拆卸。當然，這些航母和後世的航母不能比，一般只有一兩萬噸。

日清拉面上市兩年半以來，大概是賺了300萬美金，其中一半拿去擴充廠房、生產，賬上一直躺著150萬美金。至於雙方的股東，對於分紅都沒有那麼強烈，畢竟首要的任務是在日本佔領市場。

林志超說道：「不虧就是賺！吐出利潤的，大有人在；hetubook.com.com破產的，也有不少。」

目前拆船廠已經有幾十家，工人上千人；可以預料，接下來的兩年之內，拆船廠會突破至一兩百家，靠拆船收廢鐵的工人將達到幾千人。

今年年初，香港的拆船業務便由中天拆船廠引爆起來，目前不少消息靈通的人，都在從事世界各大港口購買『二手船』的生意。

李高福購買的地盤，是前世的『太平行』，修建的12層高大廈，截止2023年也沒有並樓成功。

成立十年時間，賺了1600萬資產以上，其中大概有300萬是地產增值。當然，鱷魚恤的品牌價值已經是千萬級別，在香港和星島擁有很大的知名度。

會議結束后，大家幹勁十足，各自走向自己的工作崗位。

僅僅是當年提出來的『更換領口和袖口』這種售後（收費的），就留下很多忠實客戶；而在廣告宣傳上，林志超一直堅持投入，顧影響力越來越大。

地產轉旺后，中環會有一些地盤放出來，林志超並不會特意去追求投資這種類型的大廈；除非有2萬平方尺以上，且是皇后大道中、德輔道等中環核心商業區的地盤，他才會出手。

李高福說道：「嗯，挺好的。晚點設計好之後，讓保利建築承建！」

但是，架不住越來越多的品牌，進入這個行業，只要被旅行者行李箱公司的委託律師行發現，便可以立即去收費，扣除律師行的20％，剩下的就是旅行者的。

唐仲源是長輩，更是林志超的岳父，他自然不敢託大。

李高福卻搖頭說道：「還是不投資了，塑膠花工廠都被我搞倒閉了，丟人現眼。」

鱷魚恤的真皮皮鞋、錢包、皮帶等，也是市場非常歡迎；旅行者行李箱也有寄售在鱷魚恤門店，當然主要是出口行李箱。

以夏利里拉家族的服裝產業為例，做了那麼多年，也只有千萬級別。

接下來，林志超讓兩個品牌的負責人彙報一下公司和財務情況，大家互相了解一下。

李高福連忙謙虛的說道：「唐叔別笑話我了，上次地產風波，我也損失不小，三個樓盤幾乎是白忙兩年多。」

……

趙明義、洪雲浩欣喜起來，老闆突然如此安排，說明優衣庫企業將成為獨立發展的企業。

隨便報個低價，美國人都肯出售。

但為香港做出的經濟貢獻，恐怕是數億規模。

「航母？美國人不怕泄露技術啊？」許彩英問了一個外行的話。

同時以和圖書玩笑的口吻講出來，周圍的人頓時笑了起來。大家都知道，李高福是林志超扶持起來的，兩人關係匪淺。

「武器都拆卸完的！更何況這些航母還有什麼技術可言，蘇聯人看不上，對面呢，他們又不在意這些，送去都沒人研究。航母就擺在那裡，有人上去看看，也沒人阻攔。」林志超笑道。

而在管理層和員工的執行上面，林志超追求的是增加他們對企業的歸屬感，實行獎金制度、福利制度、晉陞渠道透明。

不過林志超提議的兩個合作，都需要考慮影不影響『日清拉麵』的發展，畢竟『方便麵』業務才是主力。

他投資的塑膠花工廠，在被長江塑膠廠點名幾次產品質量不合格后，李高福乾脆關閉，連設備都廉價賣給了長江塑膠廠。

而對於鱷魚恤、旅行者行李箱，林志超並不是很少管理。他本身擅長企業管理、企業文化，再加上他的遠見，足以讓他很少的時間，就可以管理好一家企業。

「味千拉麵，這是一個非常好的創意，做拉麵界的『肯德基』，打出名氣后，開放特許經營發展，採取一半自營，一半特許經營的模式。這個產業可以做，初期投資20萬美金就足以。」

剪綵儀式結束后，林志超帶著大家考察大廈的內部。

唐仲源問道：「高福還是適合搞地產，來錢快！」

與此同時，安藤百福也思考和林志超的合作來。他明白，能和林志超這樣的人做朋友，確實是他高攀了。

鱷魚恤大廈價值價值1500萬，優衣庫工業大廈價值400萬，都是正常的估值。

林志超不再多講，這種大廈很正常，並樓不一定行得通，而且並樓是靠緣分的。

林志超說道：「晚點集團會設立財務等相關部門……然後，拿出800萬現金流，再加銅鑼灣使館大廈，還得加上500萬港幣的分期付款，去交換長江置業旗下的鱷魚恤大廈、優衣庫工業大廈這兩個物業……也就是說，以後優衣庫企業獨立運營。」

「拿出方案，再約見林志超，關係就會越來越好！」

鱷魚恤已經準備開設更多的分店，因為很多漂亮的大廈一層可供選擇。

目前，鱷魚恤工廠、旅行者行李箱，一共使用了四層樓面，八萬多平方尺，預留了不少場地；至於其餘八層，全部租給了制衣廠、鞋廠，租賃率達到98％，供不應求。

他在上一波地產危機中，最後三個樓盤沒有賺到多少錢，算是一種『損www.hetubook.com.com失』；因而，地產回暖后並沒有第一時間抄地皮。

當然，所謂人際關係都是互相利用。但恰巧，他知道林志超想插手日本的事業，需要他這個日籍人士；而自己也希望有個大財閥支持，哪怕是外國的財閥。

原來，他將精力放在地產上，哪裡又心情搞塑膠花。當初之所以願意投資，是因為擔心地產搞不好，多一個資金渠道；結果地產搞得有聲有色，他也看不上一年幾十萬的塑膠花生意了。

之所以如此：第一，他是求穩定，堅信林志超當年說的『貨如輪轉』道理；第二，他是求穩定，投資商業大廈更有興趣。

它正在圍繞著港九周邊海岸線行駛，純白的船身在藍天碧海之下，非常顯眼。前面甲板還站著兩個女保鏢，並臨時充當船上的女傭。

回到鱷魚恤大廈，林志超組織了一個會議室，列席參加的是鱷魚恤總經理趙明義、旅行者行李箱洪雲浩，及兩個企業的其他高層，唐彩芸亦出席會議。

按照這種速度，明年底中天鋼鐵廠就得結業，預計總共能拆船100艘，航母軍艦10艘的樣子。

當然，這個時代也有大型遊艇，超過200尺以上的，甚至400尺的，也有幾艘；有建造時就是超級遊艇的，也有軍艦改裝成超級遊艇的，例如奧納西斯的超級遊艇，便是軍艦改裝。

目前市場很多25日元的拉麵，根本無利可圖，這些企業更多的是想拖垮其它拉麵企業。

總之，他只需要制定好各種優秀的管理制度，企業自然也會發展良好。

她誤會了，林志超還沒有打造傳媒集團呢！

但好在香港拆船業務，最多火爆至1961年結束，因為在如此多的拆船廠去各大港口買船，只有船東不傻，很快就會漲價。而且，東南亞那邊也會加入這場拆船生意，畢竟這個門檻太低了。

優衣庫大廈開業這天，林志超並沒有邀請朋友，畢竟區區一座工業大廈，何必大張旗鼓。前來參加的嘉賓，只有二叔林雲初、表哥李高福、岳父唐仲源等人。

可以得知，鱷魚恤的附加值有多高！

「目前，日清拉麵的年銷量依舊有6000萬袋，只要豚骨拉麵一出，肯定能再次上升至1億袋。」

眾人立馬吸引住，沒想到李高福連中環的大廈，都已經涉入了！

所以『火爆三年』后，便會迅速消失，污染自然也會沒有，畢竟海水流動很快。

林志超看了一下周邊海域的水質，多多少少有些油漬，但不wｗw.heｔｕbook.ｃom.ｃom算嚴重。中天拆船廠在年初向港府遞交了一份資料，可以指導其它拆船廠，多多少少能避免一些。

但林志超顯然不想如此做，至少目前還不想！

安藤百福突然覺得，是自己應該牢牢抓住林志超這個人際關係。

林志超若是喜歡高調，斥資收購一艘300尺的超級遊艇，最多也不過花上1000萬美金左右（二手）；這對於一個即將擁有3億美金以上船隊的主人來說，不過是洒洒水。

「投資證券，似乎也非常有道理，林志超作為『船王』，對經濟非常敏感。松下、索尼……」

林志超在腦海里思索了一下，立即有皇后大道中20－20B號的信息，說道：「地盤面積不大吧？」

周末，林志超乘坐他的50尺（16.6米）『東方之珠』號遊艇在海上度假，陪同他的是兩位夫人。這艘遊艇和港督專用的『慕蓮號』遊艇差不多大小，在這個時代已經屬於大型遊艇的範疇。

觀塘。

美國人送來航母的時候，除了留一句『好多錢』，其它什麼話都沒有講！

比如他一年逛幾次鱷魚恤，在購買衣服的同時，就能將整個門店的問題，一覽無遺。而鱷魚恤的面料、款式、售後、廣告等，林志超一樣心中有數。

兩個子公司總經理彙報完畢后，大家才發現，優衣庫服裝企業已經強大如斯。

「那艘是航母吧？」許彩英指著停靠在牛頭角海岸線上的大船，好奇的說道。

而且，酒店集團也會獨立於長江實業集團（不含美麗華酒店）。

發展太快了！

「不錯，美國人送來的航母，讓中天拆船廠拆卸！以後英國和美國，都會讓香港拆卸軍艦和航母。」

趙明義立即認真的彙報道：「鱷魚恤目前擁有8家門店，其中中環三家、銅鑼灣一家、九龍兩家、星島兩家，去年的年利潤是155萬港幣，今年增加了一家門店，利潤有望增加10％……鱷魚恤擁有職員88人，工熟練車衣工460人……賬上流動資金720萬港幣、固定資產包括銅鑼灣使館大廈（價值500萬以上）……工廠設備等。」

『東方之珠』號遊艇僅一層甲板，頂上加蓋，有一間卧室、一間客餐廳和儲物室；還有就是前後甲板，有圍欄；駕駛艙在二層，也是二層唯一的空間。

最終，拆船生意也變得利潤稀薄。

林志超之所以如此做，也是希望能單獨發展起一個企業來，將來可以供女兒的事業選擇。總不能太過偏心，女兒也是他的孩子！