兩人坐下來后，港督助理為兩人泡了茶。

在香港的洋人地位還是高很多，比如五六年的時候，那些一十四K鬧事，本來港府沒有打算大開殺戒的，結果居然去掀翻瑞士領事的車輛，造成其夫人被燒死。正因為這件事，導致軍警直接開火，很快就直接打死四五十人。

周錫年在立法局、行政局，先後在1953年、1959年成為首席非官守議員，這個已經是華人能做到的最高位置，在港英時代。

周錫年笑著說道：「林生客氣了！」

到了七八十年代，英國發現香港的重要性后，立即大方起來，七十年代的簡悅強、八十年代的鍾士元，都直接封到了『GBE』勛銜，簡稱大SIR。

保利大廈：高26層，總樓面面積是28萬平方尺，隸屬長江置業的資產；已經全部租賃出去，明年初開業。

香港，比台島、韓國、新加坡早發達15年的時間。

請個港督不算什麼！

十月中旬，德輔道中71號的『美的大廈』開始動工，這是一幢32層高的一流甲級大廈，每層物業面積也有1萬平方尺。

「好的。那嘉賓方面？」

與此同時，長江置業旗下的地皮，還有足足140萬平方尺未開發（百德新街和三角帶的26萬多平方尺，算已經開發的）。

梁光昌接說道：「美麗華酒店和購物中心的開業日子，我找人看了一下，分別是……您看看選哪一天，我們好組織盛大的開業典禮和邀請嘉賓。」說完，遞上一個黃曆。

梁光昌在集團內部，隱隱約約有成為第四架馬車的潛能，目前的美麗華酒店集團，實際上還管理著星島大丸百貨、銅鑼灣大丸百貨（大廈叫做華登大廈）、新天地購物中心（大廈也叫新天地大廈）、鱷魚恤購物中心……等一些列零售商業地產。

屆時，時間正好卡在香港工業轉型上。

「林先生好，請坐！」

每一個時代，都有每一個時代的特色，香港在六十年代的『探長時代』，也並不是電影裏面的那種場景；畢竟電影如果不寫誇張一些，不把社團寫牛B一些，鬼才會去看；當然，社團確實猖狂，硬要形容，其實也就是九十年代的對面，可能還不如。

柏立基說道：「這是商業的事情，我們港府不予干涉。」

柏立基聽得很認真，他是一個對殖民地比較放權的官員，星島能成立自治政府，並且組建總理和內閣主理『國防外交』以外的所有事務，柏立基是www.hetubook.com.com起到了很大的貢獻，他甚至非常欣賞那位律師。

就說那些華探長，若是得罪太平紳士，絕對都免不了麻煩；畢竟太平紳士可以找那些警司喝喝茶，聊聊社會治安，再聯合一些社會名望人士，立馬就可以擼掉一個小小的總探長。

林志超馬上說道：「這是有利於香港的大事，長遠發展的大事，那就麻煩周爵士了。」

林志超點點頭，隨即說道：「是的。那天還是拜訪一下柏立基港督，希望他能重視這個問題。」

再上面的GBE勛銜（第一等），這個就是完全的『孤臣孽子』作為，才能獲得；林志超作為一介商人，心中更不可能向著英國，所以死了這條心。

林志超來到港督府，被柏立基的秘書請進港督辦公室。

周錫年心中大喜，他知道林志超在香港工商界的能量，這事還有希望。

助理說道：「華人發展如此快，是否會對英資產生威脅？」

KBE、GBE都是直接冠上『爵士銜』，而單獨的封賞『爵士銜』的分量稍微低一些，比如前世的包宇剛、邵逸夫在七十年代初，就已經獲得。

他作為港督，卻不會小窺林志超的能量，這位華人的財勢，比起怡和也不差；在華人工商界的影響力，也是排在第一；在世界的影響力，也是與日俱增。

聊了一陣閑話后，林志超再次舊話重提：「周爵士，成立理工學院一事，不知道有什麼進展？」

「恭喜周爵士，被女王陛下封為爵士銜！」見面，林志超便發出恭喜。

整體說來，在港華人在政治上最高的人士，先後順序是周錫年、簡悅強、鍾士元、鄧蓮如。

就在去年，周錫年還是在立法局提出『成立理工學院』一事，但這種事不可能很快有眉目；倒是林志超非常積極，到處串聯議員們。

至於那個KBE勛銜（第二等），怕是很遙遠的事情，想獲得這個頭銜，估計要給英國實實在在做貢獻——在英國投資，而不是香港的貢獻。

這一世，林志超希望1966年『香港理工學院』就能開幕。

目前，中環的甲級寫字樓租金在1.2～1.4港幣，保利大廈一年可收租500多萬港幣，其中購物中心貢獻了25％左右，但購物中心四層僅佔16％樓面面積。

當然，他還是謙虛的說道：「也沒有做很大的貢獻，都是我的本質工作。既然林生如此熱衷教育，我也不能袖https://m.hetubook.com.com手旁觀，這個事情我再在港府多提提。」

林志超很看好梁光昌，以後掌管集團的商業地產業務，成為他的第四架馬車。

前世鄭裕桐為了讓英國王室替他剪綵，故意將灣仔會展中心的奠基、開業儀式等到英女王訪港、查爾斯夫婦訪港的日期，可謂查費苦心。

進入一年的秋高氣爽的季節，但香港卻散發出蓬勃的生機，不管是地產也好，還是股市也好，都呈現出一片旺盛的場景。香港的工業繼續成為經濟增長的最大動力，而旅遊亦有持續增長的表現。

柏立基笑著說道：「長江工業集團享譽海內外，發明了拉杆旅行箱、方便麵、塑膠花……林先生能有此遠見，也是順理其章。我作為香港的執政者，自然也希望香港變得更好。」

林志超隨即翻著黃曆對照起來，很快就決定道：「就明年（1961年）的1月18日，星期三。」

「嗯」

「港督閣下，您好！」

這就好比許愛周為家族打下的基礎，當然比其家族的物業資產，昂貴得多。

聊了一會，林志超也決定主動一些，爭取三年時間之內，港府能批准成立『籌備委員會』，屆時只需要再過兩三年，『香港理工學院』便可以正式開幕。

林志超說道：「我儘快會給你一份名單，港督那邊我親自去邀請。」

若是換成林志超，更不需要麻煩，很快就可以擼掉總華探長。

有下面的一些部門偏袒英資，就已經足夠英資佔便宜了。

柏立基聽到林志超的話，內心非常愉快，畢竟能得到別人認可，本就是一件高興的事情。

「老闆」

比起商人的身份，從事政治的人更容易獲得『爵士』頭銜，當然也得具體看情況。

這幢大廈的地皮費加建築費、雜費，大概是2800萬港幣；按照租金的8成左右為凈利潤的話（看空置率），大概是7年回本。

隨後，他笑著說道：「林先生此次來，不是為了誇獎我的吧？」

林志超說道：「我也知道問題不大，但不希望時間拖得太久。」

……

林志超認真的說道：「我是為了成立香港理工學院而來，我知道立法局提出過這件事，我便非常上心。香港目前的工業都是初級加工、組裝工業，可能一二十年內，足以支撐香港成為亞洲的經濟發達地區。但從長遠的角度來講，一個地區經濟發達后，工廠就會外遷欠發達地區，以降低成本的開支。那麼未來的hｔｔps://m.ｈetｕbｏoｋ•cｏｍ•cｏｍ香港工業就需要轉型……所以我希望港府能加快成立香港理工學院的事情，為香港更好的培養理工人才。我作為工商界的一員，願意捐資1000萬，並且會繼續捐款。」

林志超雖然是商人，但擁有龐大的船隊和世界影響力，最遲三年，英王室就得奉上『爵士』頭銜。

但是，在這個時代香港的地位，在倫敦政府並不高，所以周錫年連個KBE勛銜都沒有，和林志超一樣是CBE勛銜（第三等），不過是多個剛封的『爵士銜』。

與此同時，他上任港督不久，就宣布香港獲得獨立的經濟財政大權，以後港府無需再將其預算交予倫敦審查，而在經濟事務方面，日後無須再在經濟決策上徵得殖民地大臣的同意，港府可以獨立自主地訂立自己的經濟政策，殖民地辦公室亦只會在香港對外借貸的事務上作出干預。

林志超離開后，柏立基望著他的背影，忍不住感嘆：「這個年輕人，真是商界奇才！」

助理頓時不再言其它！

美的大廈：高32層，總樓面面積為32萬平方尺，瀕海大廈。

話里話外，透露著自豪。

周錫年說道：「你林先生的資助，又不是成立大學，我覺得的問題不是很大。」

在這個時代，駐港英軍和警察打死華人，真是白死，壓根沒有人～權的道理。誰給你做主，兩邊都不會真的做主。

當然話又說來，香港亂不是這些探長的原因，而是港府的這些英籍官員太貪的原因，所以『上行下效』。換做誰當，都是一個模樣，所以林志超才不會去理會，杞人憂天。

美麗華酒店、美麗華購物中心、星島大丸百貨、銅鑼灣的兩幢大廈（銅鑼灣大丸百貨、新天地購物中心）、荔枝園遊樂場、大量零散的商鋪（臨街住宅大廈一層）……

如果明目張胆的打壓華資，勢必會造成環境不穩定，屆時失去民心可就不好了。

到了九十年代，英國為了掙扎和埋地雷，直接封鄧蓮如為『男爵』；當然，鄧蓮如不僅是做過兩局首席議員，更是嫁了一個英國人，所以才能有如此『榮耀』。

林志超擔憂的說道：「我是擔心這事是立法局的意見更重要，所以未和柏立基港督商量過！」

但林志超明白，倫敦殖民部是不可能同意的，不過他為了多一個盟友，還是說道：「周爵士在兩局的任期里，為香港工業做出了傑出的貢獻，屆時我願意連同工商界朋友，一起想倫敦請願，希望你繼和圖書續留任。」

可以說，沒有五六十年的打基礎，何來七十年代以後的香港繁華。無疑50～60年代的這二十年時間，香港已經算得上經濟騰飛，而亞洲其它三小龍，卻是七十年代騰飛。

這幢大廈的建築費有些高，但林志超覺得很值得！

周錫年隨即說道：「林生和港府關係深厚，和柏立基港督也是熟識，為什麼不直接找上門，闡述你的觀點。我相信，這樣沒有私心的公益行為，柏立基港督沒有道理不重視。」

去年菲利普親王訪港，當時林志超沒有拿得出手的建築奠基和開業，自然也就沒法邀請，讓他給一家醫院奠基剪綵。

很快，林志超聽出了弦外之音，周錫年的立法局議員任期，今年就已經結束，目前只是還擔任行政局的首席議員。不過作為華人最高的政治代表，影響力還是在的。

難的是碰到英國王室參加開業剪綵，那才是有氣魄。

立法局決定的事情，港督一般不會否決，這是公認的。

林志超說道：「我知道港督閣下對香港的教育非常重視，上任快三年時間，已經修建了近百所學校。在高等教育裏面，也是不留餘力的支持，增加香港大學的撥款；邀請富爾敦來港考察高等教育情況，促進三所中文專上學院合併『香港中文大學』……」

他此時如此說，其實還是在貪戀權勢，想繼續在行政局擔當議員。

盈置大廈：高22層，總樓面面積是19.2萬平方尺，屬於長江置業的資產。

至於升級理工大學，前世用了二十年時間，這一世林志超可以通過捐贈資金，勢必要在八十年代初期升級。

保利大廈位於中環的心臟地段，後世置地廣場的旁邊，如今被林志超開發出一流大廈，置地也得羡慕的份；因為在這個區域，置地的歷山大廈僅九層高。

回到公司，林志超向周福照要了關於『保利大廈』的租賃資料。

在港府內部，很多官員當然是偏袒英資，但作為港督，首先需要考慮的治理、穩定等因素。

截止目前，林志超家族在中環已經擁有五幢一流的甲級商業大廈，本別是：

其它的商業項目還有：

周錫年在三十年代從政，擔任市政衛生局醫院，戰後開始擔任立法局、行政局的兩局議員，至1953年接替其堂哥，擔任『首席立法局非官守議員』，按照道理，將在1963年卸任兩局首席非官守議員。如今在這個時候才封為爵士頭銜，已經是比較慢的了。

等到明年的新財政司郭伯偉爵士www.hetubook.com.com上任，香港將徹底進入『自由市場』，商界的事情，政府不干預。一開始，確實英資佔上風——置地飲牛奶，但是後來，可就是華資調轉過來，佔據了上風。

現金流方面，預計至年底，大概會有5000萬的現金加股票，即出售百德新街的七幢樓住宅部分。

他是太平紳士、CBE勛銜獲得者，電話可以直接打進總督辦公室，正因為有很多權利，所以什麼社團、警察在他們這種層次的人物眼中，就是小人物，隨時都可以捏死的存在。

林志超要做的事情，並不是前世不存在的事情，只是提前幾年時間而已；前世香港理工學院在1965年被鍾士元提出，1969年成立『籌備委員會』，唐炳源是委員會主席，1972年正式開幕。

後世的社會，真是對年輕人包容了很多。

很快，僅靠收租，長江實業集團都能過得很滋潤。

……

林志超說道：「好的，感謝閣下的開明。我也是有感於香港理工人才缺乏，對於我們企業的發展有很大的阻礙，所以才想推動這個事情。」

鱷魚恤大廈：高16層，含地鋪的總樓面面積是11.2萬平方尺，隸屬優衣庫服裝企業。

若是大學，那事情就複雜了。

周錫年笑著說道：「未必，港督的權利是很大的，立法局也會按照港督的意思參考……林生不問政治，所以可能理解有些偏差。」

周錫年說道：「這事急不得，港府需要邀請倫敦的學者，進行調研報告，最終才會決定是否成立『理工學院籌劃委員會』。我知道林生熱衷這件事，可惜我後年就將卸任……所以很多事辦得也不順手……」

美麗華酒店集團的梁光昌，來到林志超的辦公室。

畢竟不是大學，只是一個大專學院，事情不算大，他作為港督可以起到很大的貢獻。

這天，林志超在陸羽茶室邀請周錫年飲茶。

而長江實業的總資產，怕是已經是4～5億港幣，較去年升值50％左右。

環球大廈：高22層，中樓面面積為22萬平方尺，鋼樑鋼柱結構、玻璃幕牆的新型瀕海大廈，隸屬長江置業的資產；已經封頂，明年六月份投入使用。

而其它寫字樓、零散店鋪收租，實則是由收租部門管理。

「林先生說的事情，我會認真考慮的，這畢竟是一件有利於香港的事情。而且林先生願意捐贈教育，我是非常歡迎的。」柏立基說道。

「嗯」

這樣的人物，勢必會成長得更厲害！

兩人客套一番后，林志超便起身告辭。