鱷魚恤大廈的會議室。
林志超笑道：「買下這些物業資產，實際上優衣庫企業成為了一家服裝和地產的綜合性企業，當然地產只是投資性質，不是主業。但不管怎麼說，如此豐厚的資產，後面股價肯定會大漲更多，所以發新股集資最好，減少貸款。」
他當然不會說，能有老闆你當年的本領，那樣豈不是亂拍馬屁。老闆是經營之神，是神，而老闆兒子最多也就是天才。
林瑞寰沉穩的點點頭，說道：「沒問題……只是這幅地皮還在維港置業旗下，得先拿錢買下來。」
這幅地皮有4萬多平方尺，比前世置地廣場佔地面積還大一點。
收拾好三個妻子后，再無人挑林志超的刺了。
「好的，董事長，我一定認真策劃這個項目！」
實際上在專業人士的眼中，優衣庫確實是好股票，擁有豐厚的物業資產，且旗下鱷魚恤品牌深入人心。
兩天後，優衣庫企業正式上市，當天市值便飆升35％，成為市場關注的對象。
林志超爽快的說道：「哈哈，莫要謙虛了，業務的怎麼能和專業的相提並論！說起來，長實集團還想在海外上市，馮生一定有辦法的吧？」
優衣庫畢竟算得上服裝＋地產，若是不翻倍，那就完全是個笑話；實際上，在1973年巔峰時，市值四五億港幣是毫無問題的。
「哈哈，有現成的朋友幫忙，我自然想省卻一些精力。」
「已經漲了一倍多，我們擁有的股票市值已經600萬（占股4％）！」
奧黛麗赫本對林志超的本領深信不疑，說道：「沒問題！奧黛麗投資持有的美股市值已經高達3.5億美金，親愛的，你對我們兩個兒子可真好！」
這些老臣正好充當林志超子女的太傅，至於第二代大臣早已經培養好，亦可以從外面招募繼續培養。
奧黛麗赫本馬上挽緊林志超的胳膊，說道：「一個女人把最寶貴20多年都給了一個男人，沒有道理再去選擇。更何況，如果我那樣做，兩個兒子也不會原諒我的。」
……
他犯下一個錯誤，那就是股本只有5000萬股，導致股票金額太大，如今已經是70港幣每股出頭；這樣的後果就是，股價不容易活躍，增長速度較慢。
「林先生客氣了，以你的影響力，你要透露個風聲，他們也會幫助你上市的。」
林志超點點頭！
「瑞寰表現如何？」
他沒有想很久，便答應下來。談起來，林志超也對他有恩hetubook.com.com，當年將拉鏈交給他代理，一年多收益幾十萬港幣；憑藉這些穩定的收益，他將利潤又拿到地產上，越滾越大。
翌日。
不管是在發展鱷魚恤品牌、生產工廠、物業資產，都比前世發展更好；而且，還加入了優衣庫品牌、旅行者拉杆箱品牌、代理三個歐美一線服裝產品等資產；哪怕是，對時機的掌握都是更好。
當然，他們在發行新股的時候，自己的股票也會被攤薄。一般來說，大家手裡都有其它地盤和物業，又可以注入上市公司，穩定股票份額。
目前，長實集團已經發行新股約65萬股，總股本已經達到5065萬股；而林志超持有的股本是3750萬股，占股已經是74.03％，攤薄了一個點。
林志超說道：「買下來的事情，明年初再說。第一是我們剛剛買下123萬平方尺的地盤，第二是長實集團正在籌集資金……所以，先策劃，先拿出方案！整體方案早已經出來，但如何修建成一幢一流的購物中心，你則要下苦功夫，在有限的土地上，好好的發揮……與此同時，你又得考慮兩邊要修建的寫字樓大廈……」
而前世的置地廣場只有2萬余平方尺，一共是5層，其中兩層是地庫，也就是10萬多平方尺的購物中心，包括地庫都開闢成精品店和風格各異的飲食店。廣場中央可舉辦各項表演、展覽、音樂好，四周設有咖啡廊、茶座，上蓋可透光的玻璃纖維。
林志超說道：「我是對你好而已！要知道，如果你拋棄我，財富都將是你的！」
優衣庫的高層們紛紛看著林志超發出去的資料，這批物業包括一幢工業大廈和幾十個商鋪，總價值約5000萬港幣。
市場內。
所以這個來福斯廣場，可以修建約20萬平方尺的購物中心，也是地上三層，地下兩層，都做店鋪；至於車庫，海軍船塢舊址最不缺車庫，附近停車的地方較多。
……
如今安排他做項目，是鍛煉他實際的操作能力。
優衣庫目前能動用的資金，也就不到5000萬港幣，幾乎是將現金流掏空。
所謂海外上市，就是爭取第二、第三上市地位，說白了就是拿出一部分新股，賣給海外投資人。長實集團必須開足馬力，增加資金實力，發展來福斯廣場（香港），以及加強其它方面的投資。
後期，至少要吸納至8％以上，讓奧黛麗投資成為沃爾瑪的二股東，和-圖-書並讓林志超的兒子林瑞南加入董事會，逐漸提高家族對美國經濟的影響力。
黃昌宏認真的說道：「這一點，我絕對敢打包票，瑞寰能勝任。」
長江實業集團。
這種布局充分表明，優衣庫服裝企業並不算林志超的核心企業，林志超希望他的兩個女兒將來加入這個企業。
在這之前，已經和合和地產的胡應湘談好了，大概交換價值2000萬港幣的新股。
「奧黛麗，沃爾瑪的股票進展情況如何？」逛街時，林志超隨口問道。
這樣的對比，充分說明一件事——那就是林志超的領導能力，比陳順家族厲害的多。
「董事長」
維港置業的商鋪太多了，估計價值都是8000萬左右，必然說百德新街的一邊七幢樓的一層和地下層都在維港置業旗下，還有銅鑼灣的檀宮大廈、希雲街一層鋪面等等。這是因為長江實業早期，一直將一層鋪面和地下層，大部分都留下來，特別是銅鑼灣和尖沙咀這些零售區域。這些商鋪可以為維港置業每年打來七八百萬的利潤。
黃昌宏笑著說道：「虎父無犬子，老闆你就放心吧，瑞寰不說有你當年的本領，但也是遠超我們這些人。」
趙明義馬上說道：「老闆說的有道理，這樣公司毫無壓力吃下這些物業了。」
接著，林志超才說道：「這次集資的資金，將拿出大部分購買物業，這樣有助於企業的穩定發展。我這裡有部分物業的資料，包括商鋪、工業大廈等，晚點你們找第三方審計，然後購入這批物業。」
前世，像是新鴻基、長江實業都是開足馬力，瘋狂的發行新股，在短短的一年時間，發行十幾次的新股，籌集資金去發展地產。
見兩人都同意，馮景禧說道：「換股是好事，直接發行新股給股民，第一是步驟繁瑣，第二是價格是死的；互換新股，相當於兩家都持有上升的股票，只要找合適的機會套現，就可以獲得豐厚的利潤，並去發展地產。長實集團已經和合和互換新股，便已經說明這種模式將是趨勢。」
前世，新一代富豪們撕毀仁義，惡意收購，產生一系列影響；與此同時，四大家族壟斷髮展地產（住宅），一度佔有率高達60～70％。在這種情況下，就連四大家族也會產生『惡性競爭』，爆發『雙李之戰』。
所以，林志超的想法是倫敦、加拿大都爭取上市，大不了將來趁著股市低迷時，再私有化就可以了。
「ｍ.ｈｅtｕｂｏoｋ•coｍ.cｏｍ優衣庫服裝企業，絕對是好股票，後期潛力巨大！」
此時的優衣庫上市在即，已經登記完畢，就等正式上市。各高層也是獲得低價購買股票的機會，坐等股票升值。老闆可是說了，股票怎麼也得翻倍才能拋售。
林志超之所以盤算這些，自然是要長江實業今天在今後保持足夠的競爭力，快速發展壯大。但是，他又不會讓長江實業集團直接炒股、炒黃金，因為他想低調。
此時香港的房地產市場，絕對也是千億價值（所有商業和住宅樓宇），一套900尺的港九住宅已經高達20～30萬港幣，普通人根本買不起，新界400～500平方尺的住宅，咬咬牙倒是也可以分期購買。
十月初旬，優衣庫服裝企業正式準備上市，融資3800萬港幣，初始市值為1.52億。
……
不然，怎麼會和大家拉開距離呢！
「那多謝！」
當然，長實集團依舊是最被股民看好的股票，不弱於置地企業。原因是長實集團的業務廣泛，結構更加健康。
他的企業都是低負債，現金流較高。當然，也是如今股市正旺，不愁資金來源而已。
他是跟著林志超23年的老臣，自然很了解老闆。
林志超抬起頭，隨後說道：「嗯……讓你們來，是想告訴你們，遠東金融中心南側的地塊，也就是『來福斯廣場』這個項目，可以籌備策劃了。這一次，讓瑞寰來當項目經理，你要多和幾個叔叔溝通。」
「此次優衣庫企業將順利上市，並籌集大量現金，主要是因為我們的年利潤是千萬港幣以上。但是大家都明白，優衣庫企業才剛剛起步，因為香港的經濟，乃至亞洲和世界的經濟才開始起步，隨著經濟的越加發達，人們追求美的慾望越來越大，不會再滿足單一的服裝品味。我們優衣庫品牌率先在香港售賣休閑服裝，並取得成功，便是最好的證明。」
趙明義說道：「董事長分析的非常正確，我們一點不能鬆懈，上市不是巔峰，只是才剛剛起步而已。鱷魚恤可以在亞洲全面發展，優衣庫亦可以在香港增加分店，優衣庫工廠亦可以追求更多的中高端服裝訂單……」
大家討論這些，也不需要避嫌，都是朋友，也不算什麼機密。
林志超滿意的點點頭，沃爾瑪今年上市僅5000多萬美金的市值，但會在接下來的四十年裡暴漲4900倍，接下來的五十年裡暴漲8000倍。所以，一直關心和圖書美國股市的林志超，就讓奧黛麗赫本吸納沃爾瑪的股份。
「好，晚點我為林先生介紹這方面的渠道。」
一時間，優衣庫也成為市場追捧的股票。
林志超笑著說道：「馮生都這樣說了，看來我的決定還是很正確的嘛！」
林志超點點頭，隨後示意林瑞寰先出去，黃昌宏留下。
郭德勝隨即問道：「林生準備交換多少？」
很快，林志超便開口說道：「郭生，有沒有興趣和我們長實集團互換新股？」
林志超正在召開管理層會議，他將總經理的職位讓給趙明義，僅擔任優衣庫服裝企業的董事會主席。
……
馮景禧馬上說道：「倫敦可以嗎？」
聊了一陣后，黃昌宏也離開辦公室。從他那裡，林志超得到自己想要的答案。
話雖如此，但每一個高層的眼神里，都帶著驚喜和渴望。
不少人發現，這家企業是林志超今年上市的第三家企業（長實、嘉禾、優衣庫），紛紛感嘆股市的火熱，和林志超的實力之巨。
實際上，林志超手下的高層，幾乎都是跟了他20年時間左右。這些高層還沒有到退休的年齡（60～65歲），最大的也還有5～10年。
前世的鱷魚恤上市融資僅1750萬港幣，很顯然這一世的優衣庫服裝企業強大得多。
長實比合和更先上市，一個六月，一個八月，但合和的股票已經從六億漲至十億，升水幅度和長實一樣高。
「老闆，這些物業預估價值在5000萬港幣，我們需要貸款1000萬港幣，才能穩妥。」趙明義說道。
這個時代，香港的富豪太多了，畢竟在1972～1973年要上市百家房地產企業，其中四五十家集資三千萬以上，就可見財富還是比較分散。
奧黛麗今天稍微裝扮一下，一般人很難認出她，畢竟她也隱退很多年了（18年），不再是明星。
林瑞寰和黃昌宏聯袂來到林志超的辦公室。
實際上，前世的四大家族持股上市公司的份額，基本也就49％左右。
優衣庫品牌，如今已經在中環、銅鑼灣、尖沙咀共擁有四家門店，皆是在長實集團的購物中心裏面。
「對啊，被你這樣一說，那買優衣庫肯定沒有錯了！」
「因為，他的老闆是林志超！」
實際上，林志超比較鍾意搞成前世的八十年代置地廣場，但他並沒有提前說出來。他需要兒子自己去搞出一個方案，和自己的方案再比較，最後是結合或者選擇。
「那倒是！」
「為hｅtuｂｏｏｋ•cｏｍ.cｏｍ什麼這樣說？」
在這個年代，華資地產公司的首腦們關係都匪淺，因為是群雄湧現的時代。哪怕是長江實業集團，每年供應的住宅單元，也只有5％～6％。
兩人在馬路上很是放鬆，安保都遠遠的跟著，不會打擾到兩人。而香港馬路上的人行色匆匆，更不會看兩人到底是誰，偶爾投來好奇的目光，也是覺得華人泡上洋妞，大展威風。
林志超點點頭，說道：「我不希望他將來發揚公司，只希望他守得住我打下的江山。所以，我需要的是他足夠沉穩。」
林志超說道：「大概是30萬股的長江實業集團股票，金額約2000萬港幣。」
這一年多時間，林瑞寰一直跟著黃昌宏做事，擔任其助理。這樣的安排，是讓他擁有集團性的眼光。
雖然後期香港因為石油危機，造成地產有30％的跌幅左右，但實際上能保證地產利潤不跌。實際上，石油危機對香港經濟影響不是很大。至於股災，完全是因為炒風過熱。
「在情況的允許下，比如散股較多的情況下，可以進行長期增持，比方說三年時間，增持至8％左右……具體你看情況辦就行！」
這天，林志超約了新鴻基三巨頭一起晚宴。
林志超計算一番，發行1億港幣價值的新股去交換其它公司的新股，預計最後可以套現2～3億港幣。第一財年的利潤估計有1.2億港幣，再加上倫敦上市集資等渠道，長江實業集團的現金流就充足起來。
林志超笑道：「我在給你開玩笑，我從不懷疑自己的魅力！」
董事長、總經理輪番發言后，各高層也紛紛繼續發表自己的看法，包括副總裁洪雲浩等。
更何況，和長實集團換股，有利於提高新鴻基的影響力。
而林志超也帶著奧黛麗赫本在香港遊覽，她實際上對香港並不陌生，但奈何香港變化太快；所以每一次來香港，奧黛麗赫本都會認真遊覽香港，除了林志超陪她，兩個姐姐也會對她很好。
馮景禧笑道：「林生在金融的造詣，我在你面前就是班門弄虎呢！」
至於工廠大廈，林志超所有企業在觀塘就擁有五幢工廠大廈，包括鱷魚恤工廠大廈、長江工業大廈，以及又在1967年抄底的三幢工廠大廈，包括曾經塑膠花競爭對手的齊愛大廈。
郭德勝說道：「沒有問題！長實的股票是好股票，換股對雙方有益。」
林志超這樣做的目的，其實也是一種套現，但套現的資產還是進入他的另外一個口袋。