第四百零八章 私人大投資

林志超笑著說道:「據我所知,你們的波音747銷售好像遇到問題,所以我是希望來撿漏,尤里總裁,可得給我一個便宜的價格。一旦這個方案成功,以後會有更多的富豪選擇波音747改裝私人飛機,畢竟龐大的機身,雙層的空間,如果改裝好,相當於一個移動空中堡壘呢!」
唯一可惜的是,隨著國泰航空開啟歐美直航,而香港航空只能飛韓國、日本、台島、菲律賓航線,已經開始潛力不及國泰。
林志超說道:「這是事實!不過我這個人瀟洒得很,看得很開的。」
「對了,黃金可以準備套現了,套現的資金除了你的生活開支外,繼續購置物業吧!還有你父母那邊,可以適當的照顧一點,當然得適當,過幾年你也要給我生孩子,錢是給孩子留的。」
在香港的實力夠大,但發展海外地產項目顯然還不行,不是沒有資金,而是海外回報率偏低,所以要慎重。
此時的維港投資,是包括原來的維港置業,大概資產為:
林志超搖搖頭,說道:「當然不是,我希望用波音747改裝成私人飛機!」
財務經理周福照走進來。
趙雅之提高聲音說道:「我也不在乎,反正這輩子跟定你了,我不會鬧,只會乖乖聽你話。」
目前香港航空的年利潤已經高達八百萬美金以上,所以繼續投資客機也很正常,預計真正能給股東回報現金,還得到八十年代中期后。
考察期間,尤里徵詢道:「林先生,你是不是希望用波音737改裝成私人飛機?」
新加坡的來福斯廣場、大丸百貨中心,香港的來福斯廣場(在建)、長江廣場(地皮)、美麗華酒店、美麗華購物中心、荔枝園遊樂場、銅鑼灣大丸百貨(華登大廈)、新天地購物中心(新天地大廈)、華人行大廈、都城地產、安達臣大亞石礦、保利建築、大潤發/7-11便利店、公仔麵、紅牛、香港興業(愉景灣)20%股權……
隨後,林志超講道:「這個月黃金繼續上漲,我猜想馬上就要觸及180美金每盎司,所以也打算進行套現。這個事情,就由忠河陪同我去歐洲一趟,套現的資金則繼續存在瑞士和倫敦,待尋找機會繼續投資黃金。」
所以現在的長實集團一邊收購地盤地皮,一邊尋求市場上的大宗地產項目、地產企業的收購。
要知道,此時是石油危機,各國的航空公司紛紛減少客機訂單,油價暴漲讓全球陷入能源危機。若是有富豪選擇波音客機作為私人危機,相當於開闢了一個新的銷售渠道。
當然,維港投資抄底8億港幣的股票,是分為三個月時間,平均每個月也就三億港幣不到。而目hetubook.com.com前一個月的交易量大概在10億港幣上下,影響是有,但不會很大。
回到一座大廈的長江實業集團,林志超坐在辦公室里思考起來。
他打算讓趙雅之的1700萬港幣,全部用於地產抄底,過上包租婆的日子。
「真的?」
林志超抬起她的下巴,狠狠的印上去,待滿哫后,他才看向文件。
這些資金只能留著,下一次抄底黃金(1976)用途,或者後續有新投資項目。
他帶女人去家店約會開房,以後總歸會有些緋聞什麼的,但真真假假誰又會知道呢!
當然,在香港本地地產公司當中,是當之無愧的巨無霸。比較重要的商業資產包括:
趙雅之甜蜜蜜看著林志超,兩眼都是這個男人,他能讓自己得到所有的滿哫,所以做一輩子情人她都心甘情願,當然得有孩子,好在這個男人答應過的。
7.2億美金的現金流、價值10億美金的黃金、價值4.5億美金的香港收租物業(僅維港中心價值便是五億港幣以上,還有中環的多幢大廈、尖沙咀的星光行等很多處物業)、3.5億美金的現金(香港股市套現、出售海軍船塢地皮、租金等)。
明慧園,位於淺水灣,是去年底入夥的,一共才40個單元。
當然這麼多年,林志超一共投入了4000萬美金,如今市值是7.2億美金,也就翻了十八倍,時間用了15年。平均下來,每年的回報率也就20%多一點。
「哈哈,是這樣的!」
一番安排后,維港投資立馬行動起來。
……
「超哥,這是公司的物業情況,我拿給你看看!」趙雅之拿出一份文件,遞給林志超。
在這期間,恒生指數在12月5日觸及165點,並開始有企穩的跡象;故林志超猜測,在維港投資8億港幣抄底資金入場情況下,恒生指數較前世最低150點高個15點,也可以理解。
時間匆匆,轉眼兩個月時間過去。
投資美股,一直是低調進行,很多都是離岸公司、交叉持股。
而這一波黃金觸及180美金每盎司之後,林志超認為會有一個調整,所以打算做一個差價,待到降至130美金每盎司后,再考慮買入更多的黃金。
維港投資的會議室,林志超正在召集高層開會,布局投資事宜。
他原來是環球集團的財務官,如今又是林志超的私人投資財務官,可謂深受信任。
此時的達美投資,已經有幾位男職員,屬於地產專才、證券專才;但整個公司的男女職員比例,大概是一半一半。
說起來,這座工廠是專門為波音747的研發和生產而建設的;原本,波音公司的和圖書廠房並沒有足夠空間生產波音747,波音公司考察了若干地點,最後於1966年在華盛頓州西雅圖北部購買了780英畝(約3.16平方公里)土地,用作建造全新的廠房,是當時全球最大的工廠。
雖然現金流充足,但林志超沒有第一時間冒進,所以他說道:「好,我知道了,反正我們會繼續抄底地產,資金充足是我們最好的武器。」
他認真的記住老闆的每一句話,然後再說道:「好的,我知道該如何操作了,會及時向您彙報。」
雖然她現在已經作用千萬財富,但她身心俱被征服,自然不會僅看中錢財。
「感謝尤里總裁親自接見我們,再次來到波音公司,已經是從707,變成了747了!」林志超笑著說道。
11月初旬。
林志超點點頭,心中有數。能保持兩億港幣的現金流,是因為收購都城地產的資金來自於發行新股,減少了1億的支出。
買漂亮50是看中穩定的回報率,買科技中小市值股,則看中科技爆發。
隨後,尤里甚至主動將林志超的訂單提前,打算在明年交付一架,是別人的訂單讓給林志超;他的想法很簡單,那就是提前將廣告打起來。
此時的長實集團,還是有些不夠龐大,只能慢慢積蓄力量。
雖然現在購買便宜,但第一是容易打草驚蛇,第二是便宜的成本,還不如將資金投入地產當中。
這樣一來,下一次投資黃金現貨,香港這邊就可以加大比例;畢竟全球五大金商都已經雲集香港,香港金銀貿易場也恢復『999黃金』交收。
不過地產市場依舊受石油危機的影響,預計明年底才會上漲。股拉地扯,股市本來就比地產反應更快一步。
也就說,明慧園如今才26.88萬一個單元,足足有200倍的漲幅。若是巔峰時期,怕是得有250被以上的漲幅。
林本豐點點頭,投資日本證券是維港投資早就在進行,大概是在70年代初期,日本股市對外國投資者開放,維港投資便拿出數千萬進行嘗試,在石油危機前撤出,並獲利不菲。
「嗯,我就是這麼打算的,打算搬進明慧園住!」
除了這些商業資產外,還有120多萬平方尺的儲備地皮(港九佔據90%),在建樓盤16個……
接著,林志超繼續安排戰略:「本豐,恒生指數即將洞穿200點的心理關口,我們也該安排資金入場。我命令你,拿出8億港幣,從現在開始買進滙豐、恆生、東亞、新鴻基、新世界、中華煤氣、中電……這些藍籌股和地產股,但每家公司不要超過2%,投資時間跨度為三個月時間,分批買入。」
總之和_圖_書,下一波黃金大戰都伊朗出事後、1979年的『第二次石油危機』哪一年大漲。
泛美航空被波音747從今年開始,每年的訂單僅20架上下,而且將持續了三年時間。原本售價2500萬美金,現在也跌至2000萬美金上下。
而1974年預計利潤在1.5億港幣,不增不減,這是因為雖然租金和房價下跌,但長實集團的銷售樓盤增加,以及其它業務增加(零售、飲料食品、可租物業面積等),所以能穩定利潤。
林志超的到來,不少人職員紛紛招呼『林生』,公司的職員還是知道老闆趙雅之是林志超的情人。這本來也隱瞞不了,而且林志超也需要震懾這些人,以免欺負自己的女人。
像趙雅之,林志超腦海里既有她前世白娘子等經典記憶,現在又是職業女強人的氣質,很讓人感到舒服和有成就感。
「超哥,你來了!」
中午,林志超來到遠東金融中心的達美投資。
但也說明一件事,不管你做沒有做,香港傳媒都不會放過你。小鬼難纏,便說的是這個道理。
這女人,越來越有職業女性、女強人的氣質,林志超也是喜歡得很。女人果然要培養的好,特別是自己培養出來的,更有成就感。
11月中旬,林志超來到波音公司西雅圖總部,身邊跟著許彩英這位夫人,同行的還有香港航空總裁鮑威爾等高層。
李忠河點點頭,說道:「好的,我準備好行程。」
這樣一來,維港投資當然還是有很多現金流,比如黃金套現的55億港幣,以及香港賬戶上的10億港幣現金流。
「美國股市方面,漂亮50跌幅多少,較我們出貨前?」
比如前世的賭神公開講自己有十幾位情人、呂志和常年住在自己酒店找小妞……這些還算可信;但李家成帶李佳欣回家、鄭裕桐喜歡年輕女孩……這類新聞簡直可能性極低。
與此同時,香港航空的管理層這次來波音公司考察,是打算趁著價格低,購買波音737和747。
如今的香港航空旗下擁有波音客機12架,大半是波音707,少量是737;但在未來十五年後,香港航空要讓旗下客機都換成波音737和747。
尤里相當爽快的說道:「沒有問題,我們肯定能給林先生一個滿意的價格。」
林本豐,也就是林志超的妹夫,此時第一次參与這種大決策,不由得心中澎拜不已。
林志超從海外處理完工作(出售黃金、購買私人飛機等事宜),並回到香港后,已經是十二月中旬。
眾人高興的攀談起來,波音公司非常重視大家一行,隨後帶著大家乘車前往考察了生產車間。
隨後,林志超又看了趙雅和圖書之的購買物業清單,有林志超的指點,自然都是優質資產,比如銅鑼灣和尖沙咀的商鋪、中環的寫字間。
雖然股市已經跌至低谷,預計明年將進行大幅反彈,恒生指數漲一倍也是有可能的。
「當然是真的,以後你可以住淺水灣去,銅鑼灣這邊太吵了!」
而像林清霞,目前還在拍戲,但現在已經只為嘉禾拍電影,台島那邊的電影必須是沒有吻戲,也可以選擇性拍攝。林志超並沒有阻止她停止拍戲,慢慢來,一下停下來,很容易出現問題。
尤里立即說道:「香港航空是波音707客機的第一個海外客戶,我們歷史淵源已久!」
……
「好的,老闆。」
林志超點點頭,隨即做出安排:「將上次套現的7.2億美金,在4~5個月內買入漂亮50股票,而選擇的題材要以科技、周期、醫藥、石油為代表;與此同時,股票還可以在科技股中小市值選擇,晚點你們第一時間拿出方案給我,我會給出指示。」
趙雅之頓時挽著林志超胳膊,說道:「超哥,我想要孩子!」
他輕輕的點點頭,隨後徑直走向趙雅之的辦公室。
「明慧園的豪宅還是不錯的,你拿了兩套才50多萬港幣,賺到了!」林志超點評道。
這家私人飛機改裝好之後,預計是1977年,屆時將由香港航空管理。
趙雅之頓時大囧,說道:「討厭啦,你哪裡像抱孫子的人,最多也就三十歲出頭的樣子。」
「沒問題啦,有什麼不方便的!」林志超笑著說道,並坐在趙雅之的辦公桌上面,放鬆的講道。
其實,波音747下線后,泛美航空訂購了很多架747;但隨著一架架波音747客機交付,又遇到石油危機,雖然能搭乘700人左右,但每一架升空都相當於一個『十倍油耗』的吞金獸(石油漲幾倍、油耗漲一些,但乘客不滿,故有十倍消耗能源)。
一番安排后,維港投資大概還剩下10億港幣的現金流。
或許香港航空只是一個區域性航空公司,旗下也僅十二艘波音客機;但聽聞林志超要購買波音客機作為私人飛機,波音公司高層都非常重視,因為這是名人效應。
但不管怎麼說,香港航空的資產非常豐厚。除了擁有12架客機外,還擁有一些固定資產,並且賬戶上還有一定的現金流。
林志超記得,前世看到個新聞,船王包宇剛外孫在淺水灣明慧園達成人生第一套房,價格便是6000萬港幣上下,那還是2023年。
本來,林志超希望周福照策劃『暗購青州英泥股票』,但他經過仔細思考後,還是決定1976年開始行動。
尤里驚訝起來,隨即又非常高興的說道:「這真是一個和-圖-書很富有品位的想法!」
今年長實集團收穫不小,先後斥資共兩億港幣拿下華人行大廈、都城地產投資(勵精中心、世紀大廈)50%股權,一下子增加大量的租金收入;與此同時,長實集團也在市場購置地皮和換地權益書,差不多花費5000萬港幣,雖然不多,但也是抄底。
「林先生、林夫人、鮑威爾總裁,歡迎你們來到波音公司!」波音公司總裁尤裡帶人熱情的接待。
「嗯,過來看看達美投資的情況,隨便晚上約我的小美人一起進餐。」
……
林志超點點頭,說道:「還有,拿出2億港幣介入日本證券行業,購入科技信息類股票,其中又以出口企業為重點,比如索尼、松下……晚點向兩位副總裁詳細彙報(克里斯、李忠河)。」
而林志超也要求波音公司替自己聯繫改裝,和參与改裝,最終差不多要花掉800萬美金。其中1980萬為波音客機的價格,另外800萬美金是改裝的費用。
克里斯馬上說道:「沒問題,我馬上回美國準備……我們現在的投資渠道,已經非常隱蔽、分散,資金安全更加優良,請老闆放心。」
克里斯隨即說道:「指數已經下跌48%,漂亮50大多數的跌幅都在50%左右……與此同時,大家都普遍認為美國經濟,甚至整個西方的經濟都進入滯漲……」
「海富中心、奔富中心的修建,是維港置業當前的重要任務,陳經理你要把好關!」
總計資產,約25億美金左右。
「嗯……那我先去忙了!」
「年底賬戶上能有多少資金?」
「預計兩個億,今年我們足足花了5.5億增加公司底蘊(長江廣場地盤、華人行、都城地產、儲備地皮)……債務依舊是極低狀態,僅6000萬港幣。」
身著職業套裝的趙雅之,第一時間站起來,朝著林志超高興的迎來。
生怕林志超變卦,不給她一個穩定的承諾。
這個數據差不多,如今港九中高檔住宅,差不多也是150~200港幣區間,將來三四萬港幣每平方尺能對得上號。
林林總總的,趙雅之在今年已經抄底800萬港幣的物業,而且還在繼續。
「老闆」
「謝謝超哥,嗯,我想去香格里拉酒店約會,你方不方便呢?」趙雅之提出要求。
林志超笑著說道:「別急,我明年抱孫子,你給我後年再說!」
而維港投資的黃金大概是160噸,瑞士佔據一半多,倫敦佔四分之一多,香港僅佔10%。這是因為早期香港還沒有取消『黃金管制』,但在今年4月1日,香港政府全面取消黃金管制,允許黃金自由進口。
所以哪怕是抄底美國寫字樓,林志超也是希望環球集團去操作。
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