置地、怡和互控，看似天衣無縫，實則有著巨大的問題！
鮑富達聽完惠康超市負責人的彙報后，立即說道：「必須跟下去，如果讓百佳超市獲得更大的市場佔有率，那麼惠康超市就會將遠遠落後，再也難搶回市場。」
隨著林瑞江被提拔為長江工業集團的副總裁，林志超也逐漸放手工作給兒子做，他只需要監管即可。
而最經典的電子遊戲軟體，都是父親給的創意，他自然非常重視。
李振隆接話道：「老闆是想將這個工廠的設備，搬到內地去，我們也順勢進入家電行業？」
當手下離開后，鮑富達無力的坐在辦公位上。他現在似乎明白一些事情，從美麗華酒店項目、交易廣場項目開始，林志超似乎就在有意無意推波助瀾置地——以更高的價格拿下項目；就連港燈收購的時候，也未必沒有林志超的影子。
林瑞江說道：「嗯，我們正在積累經驗和技術，也取得了一些成績。比如在電話機領域，我們就在歐美也有一席之地……」
冶鍊機械，除了鍊鋼之外，還生產一些機械產品。
「好……我這裏正好有事情委任你，長實集團打算在日本三大都市圈投資地皮、商業大樓，你就兼任負責這個事情。」
林志超笑道：「我們企業不是日本的企業，從員工踏入公司的那一刻，就要求服務終身。你能走出看看，我一直是為感到高興的，說明你是一個進取的人。至於業務開展不順，這個無需放在心上，這和大環境有關，更何況長實集團是個更好的平台，所以你現在可以繼續證明自己。」
林瑞江離開后，總裁李振隆隨後而至。實際上，李振隆現在就是為林瑞江保駕護航，他再過幾年也要退休了。
林志超決定，還是將希望寄托在以後內地改開后再說，屆時美的有一定的技術，而且還有錢，這樣才算有發展潛力。
林志超點點頭，隨後他說道：「我得到一個消息，覺得可以操作一下。據說台島桃園的美國無線電公司，長期讓工人在沒有防護的條件下，使用三氯乙烯、四氯乙烯清洗電路板，污水直接排入地wwｗ•ｈｅtuｂｏoｋ•ｃoｍ•ｃoｍ下，而附近居民因而致癌幾率大增……所以我在想，如果把這個消息透露給台島記者，將之調查清楚並公布出來，這個工廠一定會倒閉……」
所以他的維港投資，投資的方向是日本股市、商業寫字樓、高檔別墅等，這些物業和普通市民無關；至於股市，肯定是低調的、分散的模式。
林志超接著說道：「每一座來福斯廣場，可以進行單獨融資……當然我們最終的目的是，將業權在合適的時機出售，管理權則拿在手裡，輕資產上陣。」
污染的問題，這個不在林志超的考慮範圍，只能說到時候儘可能避免。
玩具產業，是全球最大的玩具工廠，僅直屬工人就有25000名，附屬工人約20000人。主要生產芭比娃娃、變形金剛、小寶瑪麗、椰菜娃娃、機動戰士高達、魔方等產品，在模具、變形模具領域，擁有者很多項技術專利，和豐富的生產經驗。
美的品牌成立多年，實際上也就是稍微有些科技含量，但若說是高科技公司，好像名不符其實。當然，此時去內地發展，還是足夠碾壓了。
「父親，雖然香港有你扶持捐贈的香港理工大學，也算有些理工類人才。但發展高科技，怕是還得依託內地，結合內地和香港的資源，慢慢發展科技產業！不過內地現在還比較保守，短時間都不能獨資成立企業，也是比較麻煩的。」
目前，紐壁堅正在和西門·凱瑟克爭奪怡和大班的位置，並沒有心情處理這些事情，而且也沒有好的辦法。
霍建寧說道：「如果老闆分析得對的話，那日本金融界也會放寬對這種貸款的申請，甚至鼓勵地產貸款，我們無需動用太多的資金……不過這種直接炒賣地皮，太過明顯……商業大樓倒是沒有那麼引入矚目，屬於正常商業行為……」
這樣一來，同樣是炒房，就不容易被日本人厭惡，畢竟以後還要做生意的。至於商業大樓炒賣，這個完全是正常商業行為，和炒地皮的慨念還是不一樣。
電器電子，美的品牌生產幾十種電器電和-圖-書子產品，幾乎什麼賺錢就做什麼，目前還能拿得出手的產品就是隨身聽、街機、電話機、電子手錶等，不過旗下有家『第九城市』的電子遊戲開發商，目前是紅白機旗下六大軟體開發商之一。
整體而言，長江工業集團是一家非常優秀的科技企業，亦是一家年盈利8億港幣左右的企業。
「父親，美的電器已經和順德政府簽署合作備忘錄，雙方合資成立『美芝』企業，在順德生產電話機、電子手錶、電風扇、收音機等產品……產品一部分在內地銷售，大部分貼牌『美的』出口海外……我們和順德政府合作時，發現有家和我們同名的企業，也是有生產風扇，之後他們已經更名『華凌』，畢竟他們是1981年註冊的『美的』……」
又是一年春天（1983）。
林志超說道：「日本這幾年出口太過厲害，而美國則備受打壓，所以我猜測，日元要升值……基於這些理由，我猜測日本將在未來的日子里，大量的資金會流入股市和地產……所以，長實集團打算在日本成立地產投資事業部……我們不需要投資大量的資金，只需要買入地皮和商業大樓后，再進行抵押貸款，繼續購入地皮和大樓，照著這樣的模式發展，再在合適的時候套現，便可以獲得一筆可觀的利潤……」
林志超笑著說道：「沒想到出去一年，你又增長了許多！」
「我明白了！」霍建寧振奮的說道。
怡和！
特別是兩家公司都沒有現金流，一旦長實集團發難，很難抵禦；要知道，長實集團的現金流恐怕達到一個很高的程度，因為在1981年進行了大量出售資產的決定。
……
至於奔富中心，僅是長江工業集團的行政、銷售部門。
他離職時，老闆不僅沒有責怪，反而願意提供幫助；如今更是不計前嫌，他一回公司就委以重任，擔任長實集團的董事。
第九城市目前一年利潤有1億港幣，而且還在增長中，這讓林瑞江非常重視遊戲軟體的開發。
林志超坐在辦公室里，非常的清閑。
畢竟，哪個發達國家不是這樣走過來的。
和*圖*書隨後，他拿出一份電子遊戲策劃書，說道：「這裡有份橫版槍戰電子遊戲，叫做《魂斗羅》的策劃方案，你讓第九城市進行研發。若是成功，也能學《香港方塊》、《小蜜蜂》、《吃豆人》一樣，成為一個現金奶牛。」
同樣，在1990～2010年這段時間，相信內地各地政府，也是以GDP為先。
老闆這份胸懷，就值得他為這個企業奮鬥！
這個業務，讓他很意外！
拉鏈產業，是全球拉鏈巨頭之一，每年的產量和產值都排名全球第三名，每年純盈利約1.5億港幣。長江拉鏈在15個國家擁有合資或獨資的工廠，例如義大利、墨西哥、新加坡、馬來、奈及利亞等國家。
那麼林志超的目的是什麼呢？
林志超說道：「科技產業急不得，內地早晚允許開放！不過香港也必須重視，成立研發中心。」
最最重要的，就是『財技問題』，這也是林志超為什麼要將霍建寧請回來，因為他的財技安排厲害。
而紐壁堅對於出售港燈的態度，是非常堅決的——不出售給和記黃埔；大概原因是——他不想在他的手上失去了九龍倉集團，再從他的手上失去港燈。
他明白，這又何嘗不是和記黃埔在給置地壓力，意圖削弱置地的實力，他們看中的是港燈、牛奶國際、惠康超市，意圖瓜分置地。
整體下來，長江工業集團涉及的產業是非常廣，非常龐大的產業鏈，旗下的產業大概分為四類：
第一個大問題，由於兩家企業採取互控，所以資金就會被死死的釘住，動彈不得；
霍建寧頓時感動的說道：「謝謝老闆還信任我！」
其實這份方案，就是前世的新興商業綜合體模式，主要脫胎于『萬達模式』，當然也根據日本的情況，林志超進行了調整。
隨後，三人看起來，臉上不由得露出興奮的神色。
……
百佳超市突然大作廣告宣傳，並進行大減價活動，一時間讓惠康超市陷入困難之境。因為惠康超市的集團公司——置地，正在遭受巨大的厄難。
日本人也來香港投資地產，不過是蓋寫字樓和酒店，不是直接炒https://m.hetubook.com.com賣地皮。
「好，我馬上去組織！」
至於父親哪裡來的，他也不太清楚，反正父親也不會說。
鮑富達雖然想到這些，卻無能為力！
林志超隨後抽出一份資料，說道：「這是一個新『來福斯廣場』的方案，裏面也結合了一些日本商業地產的要素，所以我打算以這個名義投資日本地產業。」
他本人也非常放心，現在集團大小事務都有長子林瑞寰管理。經過十四年的工作經歷，林瑞寰早已經是一個合格的商業領導人。
林志超笑道：「看來這個名字還挺暢銷的，而且還是順德同鄉重名，看來是個緣分。」
不過整體下來，林志超的影響力還是讓內地政府開了很多綠燈，雖然明明是他們佔便宜，但現在大家的觀念不一定轉變過來。
置地！
總之，林志超的目的是，坑日本一把，但不要臭名遠揚，是要給日本真真實實留下點東西——來福斯廣場模式。
「嗯」
他是去年上半年從長實離職，和朋友開了一家會計事務所，沒想到業務卻沒有那麼容易展開；今年老領導周福照又來喊他回來，他也就順勢回歸長實集團。
林志超點點頭，隨後說道：「正好，我讓瑞寰也來聽聽！」說完，他撥打了辦公桌的電話。
一切只能硬撐！
林瑞江大喜，說道：「父親看中的遊戲策劃，一定是非常有前景的，我這就拿去第九城市進行研發。」
霍建寧說道：「老闆過獎了，我知道你一定有辦法的！」
為了這份方案，他也是多次去日本考察。
接著，林瑞江又彙報了很多工作。
「老闆」
長江工業集團雖然是一家幾萬人的大型集團，但旗下卻有三個生產基地，分別是荃灣基地（拉鏈、玩具）、觀塘基地（電子、電器）、將軍澳基地（冶鍊、機械）。包括研發中心，都在三大基地。
而美的轉移內地的產品，實際上都是『夕陽產品』，美的電器正好降低成本。
這是個大計劃，他非常感興趣。
鮑富達突然冷汗飈出來，他突然明白一件可怕的事情。
不一會，林志超、林瑞寰、周福照、霍建寧坐在了會議桌上。
而在m.hetubook.com.com八十年代，依舊是積累技術和資金的階段。
林志超點點頭，說道：「不錯！內地要發展經濟，肯定不會嫌棄這個項目，甚至求之不得。屆時和內地合作，也不錯！」
他現在只需要在辦公室坐一坐，長實集團便已經穩如泰山，並能高速運轉。
香港什麼電子產品都有生產，包括照相機、電視等，當然幾乎都是組裝，少有太高的科技含量。
第二個大問題，只要長實集團攻破怡和或者置地，便相當於控股兩家公司，也就是『買一送一』。
而置地的債務越積越多，壓力已經讓鮑富達心力憔悴，但他沒有辦法，現在他和紐壁堅是一個戰線的，紐壁堅離職，他也就會離職。
長實集團。
他是故意講出漏洞的，畢竟他一個世界商人，若是只是專職地皮炒賣，林志超也是怕名聲受影響的，被日本人唾棄。
「好，我馬上找人去做，保證神不知鬼不覺！」
霍建寧連忙點點頭，說道：「嗯，我一定好好工作，不辜負老闆的信任！」
霍建寧好奇的說道：「投資日本的地產業？」
林志超笑著點點頭，說道：「建寧，你回來得正是時候，長實集團、和記黃埔都缺人，你就先擔任長實集團董事吧！」
不一會，周福照帶著霍建寧走進他的辦公室。
咬牙也要跟下去！
中環遮打站的奔富中心，是原郵政總局地皮，如今是一幢24層的甲級寫字樓，長江工業集團的總部便已經搬入奔富中心的最上面三層。
此次去順德合作，林志超是打算扶持家鄉一把。當然也是有林志超的關係在，才允許產品在內地銷售（國家缺外匯），哪怕是在順德政府持股50％的情況下，也是有很多問題出現。
這種事情，還是的李振隆這個老臣去安排，交給林瑞江去做，難免有些怪異。雖然這也是商業手段的一種，甚至可以說一件仁義的事情，但還是低調一點好。
隨後，林志超說道：「日本地產投資事業部，已經組建完畢，管理層也基本到位，就等你這個領頭羊上任。我選中你，是看重你的財務安排能力，至於地產業務相關，自然有專業人才輔佐你。」
「老闆」