林志超和二房長子林瑞海，來到銅鑼灣『時代廣場』工地視察，這裏將來1988年投入使用；而此時敏銳的投資者，已經感覺到羅素街及周邊店鋪物業投資潛力巨大，所以已經開始尋找目標了。

隨即他便說道：「我的長子林瑞寰，持有加拿大護照，晚一點若是這個項目合適的話，我讓他以個人名義，投資加拿大帝國商業銀行！」

當然，林志超的三個情人早已經在周邊網路店鋪，目前各持有不少羅素街及周邊物業。

林瑞海反倒是穩重的說道：「父親，這投資是不是有些風險，日元已經升值25％了。」

按照林志超的推測，1988年的租金可以5億港幣左右，相當的奈斯！（前世1993年落成，建築投資24億，第一年租金9億）。

投資時代廣場的資金，大部分都採用銀行貸款，而貸款方是恆隆銀行、海外信託銀行。

九龍倉集團的收購，比和記黃埔還早一段時間，期間林志超也是做出一些『財技投資』，很快的時間讓九龍倉集團擺脫資金困境。所以這些年，財務情況較好，林瑞海能考慮發展的重要性，林志超比較欣慰。

這些話本來是沒有問題的，馬世民的想法一直和林志超是相同的，那就是——立足香港，拓展海外。

加拿大一直是香港市民移民的首選，特別是溫哥華的華人最多，也最適合華人居住。而加拿大也是對香港移民『最優待』的國家，其次是澳大利亞、美國。

回到九龍倉集團總部（海港城），林志超坐在辦公位置上，林瑞海就站在他的身邊。

正所謂『千金買馬骨』，只要林志超願意投資加拿大，其他香港富豪就會紛紛來加拿大投資。

林志超拍拍兒子的肩膀，說道：「等會我們去辦公室細談，我倒是有些想法！」

「至於決定投資海外，沒有其它的原因，只是單純的財務安排——和記黃埔有著充足的現金流，短時間香港又沒有合適的項目，所以資金會尋求一個出路。」

這些人和*圖*書都是在聽聞和記黃埔成立『海外辦事處』之後就，紛紛找上門來，『算計』林志超的錢袋子。而且在他們看來，只要林志超這個華人首富選擇在加拿大投資，其他香港富豪便會趨之若鶯，這就是領頭羊的作用。

亨瑞克看向林瑞寰，高興的說道：「那真是太好了，小林先生早已經有其父的商業本領，屆時若是入股我們銀行，我一定會說服董事會讓你成為我們的董事。」

接下來，林志超說道：「九龍倉集團的資金還是少了點，這樣你馬上聯絡海外信託的新加坡投資部，讓他們替我們做空美元日元期貨，拿出2億港幣以20倍槓桿買入，再準備2億作為保證金。」

時代廣場不需要補地價，簡直就是大大降低成本，而建築費一共是20億港幣。一旦建成之後，將足足提供240萬平方尺的商業面積。

他知道，父親在日元升值上，早已經分析出來，並且已經獲利不菲。

但林志超不一樣，他知道最佳抄底的時機，所以能節約一下成本。他又知道金融投資，可以利用其來降低成本。

林志超說道：「嗯，我知道的，那就不談這個！」

他明白，肯定不是赫斯基石油公司，畢竟現在石油才剛剛下跌不久，赫斯基沒有那麼快『燙手』。

「父親，目前九龍倉集團的酒店部門——馬可勃羅國際酒店集團，已經走上正軌，接管香港大酒店集團對九倉屬下在香港的3家酒店（香港酒店、馬可勃羅酒店、太子酒店）及新加坡馬可勃羅酒店的管理權。我想擴大在酒店領域的投資！」林瑞海認真的說道。

林志超說道：「你想怎麼擴大酒店領域的投資，有具體想法嗎？」

兩姊妹，亦有參与家族事業，參与兩個集團的事務！

林志超笑道：「聽我的沒錯！當然，我不允許你們投資這種風險性的金融產品，踏踏實實是對的！」

他當著記者媒體說道：「他（馬世民）的真正意思是，和記黃埔有能力在未來五年時間內和圖書，海外投資10億美金。」

曾今高調宣傳不遷冊不遷資，絕對看好香港前景的林志超先生，如今要改變自己的行為了嘛？

亨瑞克說道：「入股加拿大帝國商業銀行，不知道這個項目你有沒有興趣。如果有，我們願意發行5～10％的新股，供你投資！」

美國是世界最強大的國家，號稱第一政治經濟強國，不愁沒有資金人才流入，因此是山姆大叔的老爺作風。所以在香港新移民潮中，美國只是稍微放鬆移民的限額。

「瑞海，北美和歐洲的酒店業投資很低，怕是只能收息，除非我們手中有大量的現金流，不要輕易投資。這也是香格里拉酒店為什麼選擇日本，而不是選擇北美和歐洲。」

林志超客氣的說道：「你請說！」

「瑞海，分企業的事情，你們剛剛誕下時，幾乎已經就安排好了，你的三位媽媽是沒有意見的！」

加國的移民目的是吸引資金與人才，對富裕的香港人來說，25萬加元買一張加國護照實在便宜得很。而專業人士，憑學位文憑及專業資格，就能獲，准移民。不過他們登上班機時，口袋裡也裝有相當數額的錢，作為買住宅立腳的資本。

但很快股民們注意到一點，那就是長實系投資日本，已經產生了大量的賬面盈利，所以隨即長實系的股票再次上升。

林瑞海馬上說道：「增加北美和歐洲的酒店投資，主要是收購酒店管理集團，輕資產的成本較低。」

……

所以很快馬世民的言論，在香港傳媒上成為——和記黃埔將跟隨怡和，重點投資海外；更有的媒體，直接說——和記黃埔將跟隨怡和，成為遷資遷冊的第二大集團。

但是馬世民身為外國人，他不明白自己的說辭，是會被傳媒曲解的。

亨瑞克隨即說道：「我這次來見你，就想過一個投資項目，不知道你有沒有興趣？」

這樣一來，他無需支付高額的利息，便可以高枕無憂的收租。

七兄弟，各掌一個集團！

又是新的一年，和_圖_書時間來到1986年。

澳大利亞較美國積極，但仍不敵加拿大的條件優惠。

但就算在商業地產領域，長實集團也是可能壓過他一籌的。

在這種輿論下，林志超很快就出面澄清。

對於林志超來說，和記黃埔的管理是交給馬世民的，但他作為老闆還是要做到製造優良的大環境。

林瑞海連忙說道：「父親，你是不是誤會我今天的意思了，我是想表達我也可以輔佐你，讓九龍倉集團更加發展可持續性。」

「好的」

好在這個分家早就是定下來的，是沒得講的，兒子們也從未表露出不滿，早已經在自己的崗位上兢兢業業，以期望獲得林志超這個父親的認可。

和黃董事總經理馬世民在倫敦主持和記黃埔在海外首個辦事處，並在典禮上表示：「和記黃埔正在尋求收購目標，有能力在未來12～18個月內，在歐洲投資10億美金。」

元旦剛過不久。

目前，美元兌日元的匯率是202，而這一波至少能跌至160點以下，而且就是今年9月份之前的事情。

接著，林志超說道：「後續九龍倉集團的發展，會有很多機會的，你不要操之過急。畢竟時代廣場落成后，我們又得考慮將海港城的五幢高級住宅大廈，重建成五幢一流的商業寫字樓。新加坡那邊，也可以找准機會，投資烏節路的商業綜合體。將來若是內地改開，九龍倉集團亦可以進入內地投資商業地產。至於歐美，晚一點我還得研究研究！」

長實集團的的辦公室，林志超接待了加拿大帝國商業銀行總裁亨瑞克一行，陪同的還有長子林瑞寰、麥里思、馬世民三位手下。

實際上，接下來旗下的這些集團企業，都將迎來走向世界。但如何走出去，就需要林志超這個有未來記憶的人來做決定，否則一旦投資錯誤，那就是錯失機會。

「和記黃埔的策略是——立足香港，拓展海外，所以海外的投資，不可能高過在香港的投資，甚至都不會超過四成。」

林瑞寰是和-圖-書前幾年拿的加拿大護照，這玩意可以隨時退，更何況林瑞寰作為長實系的第二代掌舵人，肯定會拿外國護照，這樣才方便做生意。

他隨即說道：「林先生，加拿大非常歡迎您這樣的企業家來投資，我們保證可以給予相當優惠的條件。」

若是順利，這點錢可以賺個10億港幣！

輿論隨即平息！

「和記黃埔已經訂立一套向海外發展的準則，這套準則包括收購的海外企業須有一定的規模，已有合理的利潤和資產，並非從事勞動力密集產業，而且必須是和黃熟悉的業務，所在地區必須政治穩定、經濟良好、稅務結構合理、收益容易匯出等。此外，貨幣與人口，亦是重要的參考標準。」

輿論一片嘩然！

林志超不可能『一碗水端平』，長子就是長子，長子就是太子，這是肯定的。

當然這樣一來，也相當於林志超比較偏心，長子（太子）的長實系實力實在太強了！

維港中心。

林志超和亨瑞克的私交非常不錯，在談及長實系有意在加拿大投資時，亨瑞克是非常高興的。

……

自己貸給自己，目前沒有香港銀行法律明文規定『不行』，否則海外信託、恆隆銀行當初就不可能倒閉了。不過為了正規化，九龍倉集團貸款是用時代廣場的項目抵押的，是有抵押物的。

林志超說道：「嗯，我也比較看重加拿大的營商環境，若是有好的項目，我一定認真考察和思考。」

林志超思考起來，北美和歐洲的酒店回報率很低的，前世包宇剛和鄭裕桐都嘗試過這種大型投資，但最終結果不如人意。

林瑞海頓時有些遺憾和失落，沒想到自己籌謀的方案，被父親否決。他當然相信父親的眼光，只是覺得有些遺憾。

林瑞寰隨即表示感謝，並盛讚了加拿大帝國商業銀行的作風優良，發展前景遠大的客套話。

林瑞海馬上說道：「嗯，父親！」

他從心裏認可父親的『子女分權方案』，不過他當然也想帶領九龍倉集團發展得更好。

在考察的時候，和*圖*書林瑞海不忘向林志超彙報工作，他現在基本是掌權九龍倉集團，林志超這個董事局主席都很少干涉。

林志超思考了一下，加拿大帝國商業銀行後世也是加拿大排名前十的銀行，而投資銀行事業雖然回報率低，但勝在穩定，而且也比利息高。

林瑞海點點頭，說道：「嗯，父親知道我的意思就好，我和哥哥弟弟們，從沒有因為這是有什麼隔閡，大家都是至親兄弟一條心。」

當天，林志超還在香格里拉酒店宴請了亨瑞克一行人，可謂熱情的招待。

林瑞海說道：「好的！」

最近，林志超每星期都會在辦公會裡，接待加拿大的客人，包括加拿大商人、貿易官、省總理。

林志超點點頭，九龍倉集團的發展，他確實要好好考慮一下了。

「父親，九龍倉集團現在有這比較充裕的現金流，如果不增加酒店投資的話，將來只能選擇香港的地產開發，亦或者其它投資，來可持續企業的發展。只是若參与地產開發，難免是讓人覺得我們家族有些太過壟斷……正因為如此，我最近有在思考未來九倉的發展方向！」

加拿大把商業移民分為三種：第一是自雇式商人（商業機構的專業人士）以及從事運動和表演的人；第二是企業家，起碼得雇傭一個加拿大僱員；第三是投資家，即在某種企業至少投資25萬加元（1加元約兌換5.5港幣）。

「以長實、和記投資日本地產為例，如今僅日元升值25％來看，已經產生了非常樂觀的賬面盈利。所以我們投資海外，目的只有一個——那就是為股東帶來更好的回報！」

林志超知道，林瑞海是有和林瑞寰學習和競爭的心思，但很顯然，九龍倉集團不可能成為一家綜合性企業，最多成為一家商業地產之王。

前世包宇剛、鄭裕桐、李兆基等，都嘗試過投資海外，最終發現投資不理想，亦紛紛回到香港和內地。主要他們投資的是酒店、地產行業，這玩意沒有點實力和本領，只能保證不虧，但收益率未必比得上收息。