「爸，長實集團旗下的工業樓宇，已經全部售罄，共計回籠15.3億港幣……整體價格非常不錯，以1984年計算起，工業樓宇這幾年漲幅在六七成左右，普遍達到600港幣每平方尺以上……」林瑞寰來到辦公室，認真的彙報道。

「林生，香港航空為什麼會選擇上市，而且上市前的股東會變化很大？是你擔心玖柒后嘛？」

而林志超本人，更是直接參与了金絲雀碼頭的設計規劃，提供了很多建設性的意見。

就好比當年『七三股災』前，港府直接出動消防隊，殺進交易所一樣。瘋狂的股民，只認為你是在擋他們的財路。

除非，長實集團有100億的現金流，他會選擇拿出50億去投資穩定性可靠的產業。

林志超安排長實集團將工業樓宇全部出售，包括原來青州英泥鶴園總廠的工業區，也打包出售給長江工業集團，作為『美的科技園』存在。

林瑞寰回道：「嗯，明年交易廣場二期投入使用，下半年長江廣場也要開始招租，新加坡泰富廣場也將在明年底招租，這三個項目陸續投入使用后，我們的財政情況立即更多的充裕。」

有一個記者招待區，大家都等著林志超前來回答問題。

1987年，9月。

他比較沉穩，當然也是長實集團的規模足夠龐大，再激進很容易出事。

還有日本的地產開發，林瑞寰也覺得父親太過激進，哪怕現在是賭對了，他依舊不會和*圖*書覺得自己會這樣做。

這一次，他說道：「股市旺盛的時候上市，是很多企業家都會做的事情。最近一年恒生指數漲得很厲害，所以我覺得這個時候上市合情合理。」

長久以來的依賴性，他反倒是『害怕』父親撒手什麼都不管，畢竟父親的本領是他遠不及的。他覺得自己守城還行，但若是想父親那樣大手筆投資，他反而會非常的謹慎。

香港航空在香港正式上市，出售25％的公眾股份，集資15億港幣（估值60億）。當天香港一眾富豪紛紛前來參加酒會，現場熱鬧非凡。

目前的利率差不多是10～11厘，八七股災后，利率差不多降至8厘左右。

由於投資的規模龐大，所以減倉25～35％比較合理。

「林先生，香港航空選擇在這個時候上市的考量是什麼？」有記者不死心，繼續提問。

轟，現場一片嘩然。

青州英泥鶴園總廠的60％佔地面積（13.5萬平方尺），修建的是一個現代化『科技園』，剩下的面積則修建成住宅和商廈。

林志超：「我的建議是——大家要小心！」

全天下跌3％，不過次日又開始上漲。

……

聊了一陣后，林瑞寰離開董事長辦公室。他雖然『掌權』，但依舊要向董事長彙報工作，既有他內心的想法，也有老爸不可能真丟下所有的事情，去享受生活。

隨後，林志超向大家告辭，朝著酒會和_圖_書走去。

記者們紛紛笑了起來，這是林氏幽默，從不知道『謙虛』，但不會讓人覺得是狂妄自大，因為這就是事實。

當然，林志超也不是看重這些，36％的股權也足以，他也不打算讓環球集團增持。上市集資的資金，主要是採購飛機，增加前往內地的航班。

……

記者：「對於最近的股市，林先生有沒有給大家一點建議！」

所以，實際上林志超壓根不認為——他個人的一句話，可以改變太大的股市，頂多改變幾個股民的命運。

這五個項目的總建築費，大概就是90億港幣以上。

翌日，香港媒體炸開了鍋，紛紛用林志超的經典語錄作為新聞標題！

所以在林瑞寰『上台後』，並沒有做出『出格』的投資或建議，就是安安穩穩的發展，做好長實集團現有的項目。父子兩人在最近半年多，也是要輪番去倫敦，視察金絲雀碼頭集團的進展。

而維港投資，相當於林志超的『私房錢』，所以參与其中，他也樂在其中。

林瑞寰離開后。

如今的香港航空，不僅僅擁有航線業務，還代理其它航空公司的票務、香港最大的機餐食品供應者、參股空運站、包機業務、飛機貨運業務，重要的是，內地增加了好幾條航班。

八十年代，香港航空每年給環球集團帶來大量的利潤，林志超是只口不提。

基於此。

當然，香港航空實際上也不是很差錢，按理來說還有一種上市ｈeｔubｏｏk.ｃom•ｃoｍ模式，那就是25％的股權是部分股東進行轉讓，不過這種模式林志超不是很喜歡。

在外人看來，林氏家族已經進入第二代掌權時代，而且第二代也是相當的優秀！

五個大型商業項目分別是：交易廣場第二期、長江廣場、長江集團中心、泰富廣場（美麗華酒店／購物中心舊址）、新加坡泰富廣場（大丸百貨舊址）。

投資如此大的商業項目群，長實集團也並沒有在發展地產（住宅）落後，依然是數一數二的發展商；更重要的是，長實集團還有實力在日本、英國開發大型商業項目。

而實際上，在去年（1986）的香港工業樓宇，緊缺已經表面化，所以這兩年工業樓宇漲幅不錯。

媒體紛紛調油加醋，說談到股市如何看的時候，林志超強調『大家要小心』！

林瑞寰點點頭，說道：「是的，長實集團一直保持著充足的現金流，目前已經達到26億港幣的現金，負債為45億港幣。」

正因為如此，長實集團的市值已經是650億港幣，依舊雄踞香港市值第一。

第一個問題，就十分刁鑽。

林志超說道：「今年繼續守住，明年再找機會突破！」

林志超也在思索著，他已經下令讓維港投資、家族辦公室減倉美股、英股、日股、港股，大概減倉25～35％，在45天的時間內（含節假日）。維港投資手中大概還有20億的恒生指數期指合約，也全部清倉。

當和*圖*書然，林瑞寰也知道，父親這樣做，是因為父親有一個厲害的本領——金融投資。

如今林氏家族進入第二代交班模式，林志超這個『半退休』的掌門人，反而成為『兒子們』的代言人。他在香港的子女，每一個都不喜歡和記者打交道，當然若是被記者逮住，這些子女也會很客氣或委婉，畢竟自家就是最大記者群體的老闆，多多少少要注意一下別人辛苦工作。

如果是金絲雀碼頭這個項目，他想都不會去想，直接否決掉。畢竟他才不願意，將70億美金（暫定）撒在英國政府會不會履行協議上（地鐵）。

「大家要小心！」

時間匆匆，轉眼五個月過去。

林志超說道：「香港航空本來就該是一家公眾上市公司，但在50年代至70年代這三十年的時間，若是上市的話，股民恐怕沒有耐心等它盈利。到了八十年代，世界航空業的利潤大漲，我認為可以選擇上市。實不相瞞大家，在八十年代以前，我都沒有從香港航空上拿回一分錢，要知道在五十年代，我可是花費了上千萬美金呢！換做是你們，有沒有這個耐心？」

所以林志超的聲音，也就管了一天時間，當然也有聰明的人，可能是聽進去了。

林志超說道：「這樣一來，長實集團的現金流又非常充足了！」

林志超現在是將家族辦公室，委託給自己的七個兒子監督管理，他只是負責指揮投資方向；這樣一來，林志超相當於只要管維港投資htｔｐs://m.ｈetｕｂoｏk•ｃoｍ.ｃom的事宜。

坐在辦公室，他就能把錢賺！

林志超：「大家小心就對了！」

林志超碰到急著死纏爛打，並不憤怒，他常和這些人打交道，豈有不知道他們的道理。

上午九點，林志超才姍姍來到長實集團的辦公室，隨後便坐在辦公室飲茶看報。他已經過上半退休的生活，七個兒子已經沖在第一線（擔任集團總裁）。

香港航空上市之後，還真成為了一家公眾上市公司，環球集團持股僅36％；其它股份都分部在滙豐、香港各大巨富、香港華信公司，以及25％的公眾股權。

長實集團足足五個大型商業項目在興建，這個債務、現金流，已經是相當的炸裂了！

酒會現場。

林志超爽快的來到記者區，準備回答幾個問題！

出售剩下的工業樓宇，是林志超的意思。因為林志超知道，『八七股災』過後，香港的工業樓宇徹底沒有前景，工廠都朝著內地搬去。

很簡單，一向被林志超捂得嚴的香港航空，最近幾年股東變化大，又急著上市，讓很多人都認為——林志超也逃不過『討好』內地，和內地博弈的情況。不這樣做，內地會不會給航線？

有記者連忙追問道：「林先生的意思是現在股市有風險？」

但有個問題，如今才9月下旬，距離『八七股災』還有近一個月。恐怕一些已經賣到股票的股民，最終又忍不住買進來。

這樣一搞，效果是很轟動的，當天開盤恒生指數就大跌2.5％，跌掉92.5點。