其他高層也分別是某重要領域的負責人，包括長江商業地產管理、長江飲料食品、長江基建、保利建築、長江財務投資等業務的負責人。

當然，這是香港地產開發（住宅）的數據。

所以不能說他們是在走資，大家的想法只有一個——雞蛋不能放在一個籃子里。更何況，大家誰不想成為一個成功的世界商人。

要麼硬挨到1994年，當然這樣的話，不僅要消耗大量的原油儲備，也會一直支付大量的銀行利息。

唐仲源來到林志超的辦公室，兩人在沙發上喝著茶。

他的言論，很快打消一些人的顧慮和緊張，輿論也算平息下來。

唐顯千、唐友千，從來沒有分過家產，只是在東方集團各執掌一部業務而已。

連著和鄭裕桐、李兆基打了兩天高爾夫球后，林志超又繼續在加拿大工作。

不管怎麼說，目前Nova Corp公司還持有43％的股權，林志超希望他們交出股份之後，和記黃埔再考慮注入資金。

林志超說道：「顯千、友千兄弟感情和睦，而且我的那些侄子們現在也走上管理崗位，岳父身體也很好，您又何必擔憂這些！」

如今的劉鑾雄，哪裡有資金購買夏愨大廈和皇室大廈，所以林志超聽聞置地有意放售後，就將消息告訴岳父。

簡而言之，賺的錢，基本拿去支付銀行利息了。

茶果嶺的麗港城項目，是和記黃埔用青衣島的船廠用地（早年的船塢業務），交換蜆客石油在茶果嶺的油庫所得。這個項目，可以提供8000個住宅以上。

當然，股民一如既往的相信林志超，長實集團股價自消息正式公布開始，半個月時間上漲15％，再次突破500億港幣大關。

畢竟70億美金的海外投資，相當於長實集團巔峰時期的市值。

唐仲源點點頭，說道：「好，我馬上安排洽談！」

所以，這個項目的直接負責人，是長實集團另外的一名高層。

唐仲源一想，頓時也豁然開朗，他現在也重視孫子們的培養。第二代兩兄弟有分工，第三代卻沒有分工，而是混合了。比如唐顯千的長子，就進入香港興業工作，從事房地產開發。

林志超坐在主席位置上，看著順利交班的第二代管理層，心中很認可。

接下來，亨瑞克說道：「此次投標總價（地皮費）我們出3.2億加元（約25億港幣），實際上，溫哥華政府可以允許首期只需支付5000萬加元，後期允許15年之內付清。所以，這次投標比拼的是——誰的方案更好，我相信我們是穩中的！」

加拿大協和世博發展公司的標書大概和圖書內容是：

但關於長實集團斥資70億美金投資倫敦金絲雀碼頭的新聞，依舊成為香港媒體和市民的關注焦點。

當長實集團宣布在英國投資『金絲雀碼頭集團』時，消息傳到香港，已經是鬧得紛紛揚揚。林志超一旦回香港，怕是要被傳媒圍堵。

……

他現在可是長實集團的紅人，身兼長實、和記、赫斯基的財技安排負責人，忙得一塌糊塗。

加拿大，溫哥華希爾頓酒店。

林志超說道：「沒辦法，企業總得尋求突破！」

六大發展商，佔香港物業開發的近80％，形成超級壟斷集團。

當然，林志超是加拿大官員的拉攏對象，所以他的影響力才是這個項目的關鍵。

副主席、執行董事麥理思，長實集團的大管家；

他聽到置地放售的消息后，本身不是特別感興趣，但卻想起了自己的老岳父。

副主席、總裁林瑞寰，總領長實集團所有事務；

「長實集團在海外的投資，都屬於長期投資，不會在乎短期的回報率。當然，在日本的投資確實讓人非常驚喜，得到了比香港投資更大的回報率。」

再加上赫斯基總裁布萊爾等高層，大家在會議室坐下來。

唐仲源有些激動的說道：「內地的地產何時適合投資？」

林志超的想法是，等藍田地鐵站上蓋發展拿下后，再等明年地產低谷時，他再高調宣布。

他和岳父的關係，並不是簡單的長輩晚輩關係，而是一種『戰友關係』。當年他們兩人差不多同時在香港打拚事業，一路上交際頗多，當然是林志超扶持唐氏。

「哈哈，是的，都是老朋友了！」

林志超說道：「可是顯千、友千兩脈的分工問題？」

新鴻基是第二，供應量在18％；恆基是第三，供應量16％；長和地產供應量第四，供應量10％；恆隆供應量第五，供應量8％；新世界的供應量第六，約不到5％。

鴨脷洲的海逸半島，也是和記黃埔用青衣島的船廠用地兌換的蜆客石油在鴨脷洲的油庫，以及港燈集團將鴨脷洲電廠搬到南丫島。這個項目，可以提供12000個住宅單元左右。

林志超說道：「在這方面，相信對手遠不及我們的經驗，所以請大家放心！這個項目後期，將由我們長實集團的人來完成，大家只管以後分紅就是了。」

林志超說道：「其實，還有一個解決辦法。那就是等內地開發后，適合投資地產業時，可以讓顯千一脈，去內地投資地產，以後分管內地地產業務；友千一脈，則分管香港地產業務。」

唐仲源說道：「總是放不小公司的和*圖*書事情，雖然你的兩個妻弟都已經能獨擋一面，侄兒們也紛紛開始工作，但我總覺得……」說到最後，他有些不知道該怎麼說好了。

唐仲源點點頭，說道：「幸好，我還能等得到！」

「投標方案做得非常漂亮，如果我是招標主管，會毫不猶豫的投這份標書一份！林先生，這份標書是誰的傑作？」亨瑞克高興的說道。

執行董事、副總裁周淮安，負責長實集團的地產業務；

……

周淮安笑著回應道：「亨瑞克先生和我們老闆是多年老朋友，連我們也認識了亨瑞克先生，打過交道。」

該集團在未來15～20年裡，斥資127億港幣興建一個巨型的『鄰舍式組合體』，整個計劃包括7650個住宅單位、300萬平方尺的商業樓宇面積、一家擁有400間客房的五星級酒店、21000個車位的停車場、一個可容納650艘遊艇的避風碼頭、一座國際金融中心、一個高科技研究中心、一個設備齊全的公園。

當然，目前四大屋邨計劃並沒有公開。

霍建寧點點頭，說道：「好」

四家企業合組『加拿大協和世博發展公司』，長實集團占股62％，新世界和恆基各佔17％、加拿大帝國商業銀行占股4％。

送唐仲源離開后，林志超回到座位上想著事情。

而是有要在1994年以後，才會真正的上漲，利潤才會大增。

而且，唐顯千經常出差內地，投資紡織、成衣業務，對內地熟悉很多。

眾人紛紛笑了起來，鄭裕桐說道：「林生這是全球開花，日本、英國、美國、加拿大都有大型地產項目呢！」

天水圍的開發權，林志超已經和華閏談好，保證華閏獲得7.5億港幣利潤；超過均價1750元，長實集團的利潤分成提高至75％（沒有超過則50％）。這個項目，可以提供15000個住宅以上。

香港長壽的富豪太多了，90歲只能算是勉強長壽，95歲才算真正長壽，100歲也不是沒有（邵逸夫）。

原來，這是長實集團、加拿大帝國商業銀行、新世界發展、恆基兆業準備兩手，投標溫哥華世博會舊址86公頃的土地發展權。

林志超點點頭，沉思一下后，說道：「收購是要收購的，畢竟機會難得。至於債務劇增的問題，後面我們視情況再做考慮吧！」

由於他對劉鑾雄有些『意見』，所以劉鑾雄這一世的軌跡也發生了很大的變化：

林志超指著周淮安說道：「是我們的周副總裁策劃的，一旦中標，他也是這個項目的管理人。」

其次，愛美高上市后，市值肯定沒有前https://www.hetubook.com.com世高，僅是一家小型上市公司，雖然劉鑾雄依舊狙擊了企業來獲利，但只能染指小企業，錯過了華置和中華娛樂，這兩家公司，被馮氏家族和韋理的聯合財團，獲得了勝利。

當然，香港的富豪都不傻，紛紛在海外投資已經成為趨勢。

「嗯，你這樣一說，我心裏一下就疏通了。」

眾人臉上露出高興的表情，這些大工程可都不簡單啊。

結束工作后，將事情交給手下們去做，他們四人相約一起打打高爾夫，聚餐，這就是老闆的工作。

亨瑞克笑著說道：「我知道周副總裁，長實集團的地產策劃主要負責人。」

林瑞寰立即說道：「已經準備好了，大家都比較重視這次合作！」

執行董事、副總裁霍建寧，負責長實集團的財技安排；

來到赫斯基的總部，馬世民、霍建寧已經先一步到來。

唐仲源馬上點點頭，說道：「還是你最懂我，顯千是長子，當年幫助企業很多，非洲事業就多虧了他當年的去那邊打拚……只是如今，紡織成衣都算是夕陽產業，他作為長子，有些吃虧起來。」

這是長實集團的資產，當年長實集團一共收購了多倫多、溫哥華的兩座希爾頓酒店，總計代價6億港幣。當然，兩座五星級希爾頓酒店並沒有為長實集團帶來太大的利潤，回報率僅在6％～7％，僅僅好過收息。

實際上香港地產公司幾千家，這些地產公司有的是『商業地產管理性質』，有的是『炒房炒物業性質』，有的是『置業投資性質』。

「岳父今年82歲，依舊精神奕奕，且活躍在商界，讓我很佩服！」林志超放下茶杯，輕鬆的說道。

林志超搖搖頭，說道：「還不知道，但我相信內地經過這些年的摸索，肯定會徹底開放的。岳父耐心等待就是，我相信五年之內應該有希望。」

長實集團。

這在香港酒店業、新加坡酒店業，簡直是個非常低的回報率，香港酒店業的回報率一般能到12％，新加坡酒店業的回報率也可以在10％；而歐美酒店業回報率，一般也就在5～8％。

所以像是長和、恆隆、新世界，也紛紛要減少份額。像是恆隆，本來就在開始投資商業地產，減少了地產開發；新世界更不用說，李家成的長和也因為收購會德豐，負擔開始加重，朝著多元化發展。

在酒店的行政會議室里，林志超、亨瑞克、鄭裕桐、李兆基四人代表四家企業，正在翻閱標書。

按照這種情況下去，怕是十大財閥榜都擠不進了（原來第十）。

這樣做的目的，當然是交好內地政府，代表林志超家族ｈｅtuｂoｏｋ•ｃｏｍ.cｏm依舊看好香港，看好內地。

「長實集團早年在倫敦成立了投資公司，專門投資金融類產品，如今這部分資產已經有20億美金左右。如今金融產品風險提高，故轉移到地產投資，乃是正常的商業安排，無需過度解讀。」

首先，愛美高當年將風扇打入北美，就遭到美的搶先一步，所以風扇業務可能只有前世的一半；愛美高勝在價格低，美的勝在渠道廣。

春節前夕，長實集團召開了管理層會議。

會議上，林志超詢問道：「和中信集團合組財團事宜，工作做得怎麼樣？」

鄭裕桐、李兆基點點頭，他們也在考慮投資海外，追隨林志超的腳步。特別是鄭裕桐，投資海外事業的心情，更是急迫。

林志超點點頭，和中信合組財團的目的，是投標4月份招標的『藍田地鐵站上蓋發展權』。這是一個大型屋邨的項目，大概可以蓋20幢30層上下的住宅大廈，總計提供4000個以上的住宅單元。

詳談了一會，唐仲源詢問道：「你請我來辦公室，是有什麼事情？」

他對女婿是深信不疑的。

林志超也是當著自家媒體《東方日報》的財經頻道記者，這樣說道：

唐仲源若是收購下來，以後唐氏家族能穩居十大財閥。而且，唐氏家族在非洲和海外還有大量的資產，並不在上市資產之列。

此次協和世博開發這個項目，邀請的是加拿大帝國商業銀行作為財務銀行，也算是進一步合作。所以亨瑞克為了這個項目，也有前後奔跑。

總之，劉鑾雄在八七股災前雖然狙擊的對象有十家上市公司左右，但卻僅僅是賺了點錢，也拿下了一家小型地產公司，但失去了最寶貴的華置和中娛。

林志超隨後說道：「建寧，你要做好財技安排，不要讓企業陷入違約和困境。」

林志超點點頭，說道：「置地準備出售兩幢大廈，分別是灣仔的夏愨大廈、銅鑼灣的皇室大廈，岳父要不要去洽談一下。」

「如果這個標，被我們投中，我們長實系將在90年代有四大屋邨的龐大計劃。分別是天水圍的嘉湖山莊、藍田地鐵站上蓋的匯景花園，另外兩個大型屋邨計劃，則是和記黃埔的茶果嶺麗港城、和黃和港燈的鴨脷洲海逸半島。所以，接下來大型屋邨才是我們的重點工作，當然其它地產項目也不要降低。」

董事、副總裁李明慧（女），負責長實集團的市場部、銷售部業務；

林志超喜歡對岳父一家照顧，因為這樣一來，兩個老婆就會在心裏感激他，林志超就可以在外面風流也沒有絲毫問題。

唐仲源立馬問道：「你看好這兩幢大廈的前景https://www.hetubook.com.com？」

這就造成，能開放發展地產項目的地產公司，已經是寥寥無幾。

唯有新鴻基、恆基，才有實力跟上，最終長實、新鴻基、恆基可能將壟斷香港近70％的住宅供應；剩下的幾家地產商，可能又高度壟斷剩下的30％多份額。

長實系的四大屋邨計劃，一旦實施，將形成更大的壟斷，將會把住宅供應量提高至25％。

當然，周淮安不可能留在加拿大一直盯著這個項目，他是長實集團的地產發展負責人，業務忙得很；特別是，長實集團即將制定『四大屋邨』計劃，香港怎麼能少的了周淮安。

雖然如此，鄭裕桐又同時選擇在內地投資。

東方集團這幾年有些走下坡路，主要是將精力都集中在愉景灣、荃灣工廠舊址的建設上，在地產開發領域已經落後下去；再加上，紡織和成衣走下坡路，所以東方集團的市值並不高。

布萊爾說道：「好，那我們繼續進行談判。」

林志超笑道：「岳父的身體，再活20年沒有問題！」

該項計劃將是加拿大有史以來最大的發展計劃！

否則以和記黃埔的實力，是不會如此窘迫的。

「這筆投資70億美金的項目，資金方面不是壓力，長實集團也不需要將香港的資金調往倫敦。」

霍建寧作為林志超的近臣，也明白林志超的想法，那就是赫斯基的債務高一點不要緊，主要是可以逼迫Nova Corp公司交出股權。

這種模式，就是李兆基家族前世的模式。

林志超說道：「當然了，都是不錯的收租物業，每一幢其實都可以作為家族的核心資產，東方集團的商業地產項目僅在尖沙咀、中環擁有一幢大廈，正好可以增加一倍的實力。若是岳父有意，到時候可以去恆隆銀行尋求貸款。」

布萊爾彙報道：「Canterra石油公司的報價是3.75億加元，我們承擔其全部債務……一旦收購成功，赫斯基的資產值將從原來的20億加元擴大一倍，並成為北美五大石油和氣體公司之首。當然，赫斯基的連串收購擴展令債務劇增，收益銳減……」

四大屋邨計劃，總計佔地面積750萬平方尺，可建成樓面3000萬平方尺，其中住宅4萬個，總投資約180～200億港幣。

當然，加拿大協和世博發展公司，並不是沒有競爭對手，競爭對手是『溫哥華置地公司』。

回到香港，已經是1月下旬。

目前長實集團的四大屋邨計劃，實際上就藍田地鐵站上蓋的發展權，還沒有獲得。

而長實集團目前每一年的供應量都在20％，也就是佔香港物業發展的20％，一直是香港地產業的領導者。