說實話，林志超也沒有想到林瑞海這一仗打得如此漂亮。
二、和渣打銀行一起建造了渣打銀行大廈，在80年代的新加坡，蜆殼大廈和渣打銀行大廈雙樓並立，傲視萊佛士坊。
施楠生進來后，笑著說道：「今天能獲大老闆接見，就已經讓我比較意外，沒想到還有小林生和梁總裁在。」
「讓陶欣伯留下來是正確的，第一可以向新加坡商界釋放我們的善意，第二有利於接下來的交接工作。畢竟新加坡置地如此龐大的資產，交接是一個非常複雜的工作。」
與此同時，培養『港流劇』的編劇，90年代也開始拍攝『港流劇』（靚男靚女、狗血、感情細膩唯美、浪漫、日常生活美化等元素）。
施楠生一愣，她也算是傳媒行業的資深人生，馬上詢問道：「林生準備買顆衛星，然後委託發射？」
幸好，收購51％股權后，市場平息下來。
熟悉傳媒、擅長公關，這是林志超最看重的。
第二，施楠生是香港上流社會上的人，人脈關係網非常的廣。
接下來，林志超拿出一沓資料，遞給兩人。
「李連杰功夫雖然好，但內地人在香港是不是不會有人買賬？」
「是，董事長！」
林瑞海說道：「嗯……今年租金升水很快，這不到半年時間已經升水2成，預計時代廣場（銅鑼灣）的租金可達6億港幣。照這個趨勢，負債率稍微高一點也無需擔憂。」
此次九龍倉收購新加坡置地51％股權，總代價是70億港幣。如果陶欣伯要套現，九龍倉集團是必須收購的，哪怕是其他股民要套現，九龍倉集團也要收購，當然有規定的期限。和-圖-書
八十年代還剩下1年半，正好這段時間進行籌備，而林志超只需要和林瑞楷、周梁淑怡溝通即可。當然，他也會想辦法搞個樣板出來。
一、在新加坡金融中心萊佛士坊興建的蜆殼大廈，這項投資的回報出奇地高，當初約4年的租金就收回了成本。這項建築，也是陶欣伯一直引以自豪的建築物。
她坐下后，林志超說道：「施小姐，我這裏缺一個人才，想請你加盟！亞洲電視準備籌備『亞洲衛視』，想請你來擔任籌備負責人，主要是向港府申請衛星電視牌照，以及前期的籌備工作。」
「嗯，我也是這樣想的。如今陶老先生已經答應留下來，我打算慢慢的在他的配合下，接管新加坡置地公司。」
林瑞楷看著厚厚的資料，關切的說道。
比如，一開始肯定是先把『練習生』制度搞起來，90年代開始出道組合（唱跳、RAP、靚男靚女融合多種元素）；
前期的籌備工作最多，就是港府那邊的牌照，也需要一個得力高層去交涉。林志超固然有影響力，但有些事情他不能直接出面，最多是和議員們打打高爾夫、喝喝茶。
事實上，施楠生的影響力絲毫不低於徐客，可以說是超過徐客。
林志超點點頭，隨後又拿出一些資料，遞給他。
林志超笑道：「又不是讓他拍《少林寺》提出，拍攝的《黃飛鴻》，要拍出新派武俠的特點……武打動作流暢飄逸……體現出一代宗師……救國救民……差不多就是這樣的黃飛鴻。」
林志超說道：「放心吧，就是這兩年的事情。若是不成，我也只能花錢再買了。和圖書我知道你，熟悉傳媒行業，擅長公關活動，只要你來，薪水180萬港幣。而且，這個工作對你也是有很多好處的。」
林瑞楷有些震驚，這個『港流文化』真的可以形成一種類似『好萊塢』那麼成功的文化嘛？
林瑞楷、周梁淑怡慎重的拿起資料，心中有些激動起來。在他們的心中，林志超對文化領域的才華，是巨大的。
林志超和港府官員打交道，主要是和立法局的議員打交道，他是直接邀請這些議員成為旗下公司的董事。這樣一來，避免資金上的直接往來。
當然，他還是堅定的說道：「我明白！」
當然，這樣一來，立法局的一員有一大半是林志超的幕僚。但林志超又不需要他們直接幫忙，但很顯然很多地方自然會被港府照顧。
施楠生立即收拾好表情，認真的坐在沙發上。
「這是我對周星馳的電影一些想法，你先讓嘉禾續約10部電影合約，價格要讓別人滿意。100萬一部都沒有問題！」
林志超滿意的點點頭，說道：「電影以後也沒有什麼好發展的了，扶起周星池、李連杰之後，香港電影也會讓人審美疲勞的，這個將來再說。你現在的重點，還是放在『港流文化』上……」
林瑞楷再無疑問，隨即說道：「我馬上去安排！」
其它還有一些商業資產，共同組成了新加坡最大的商業地產公司。
林志超點點頭，隨即又說道：「九龍倉集團的負債有些高了，若是要發展曼谷、吉隆坡的商業地產，可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建項目（住宅改寫字樓），就等明年下半年再說吧！」
林志超直接說道：「施小姐，來坐，有重要事情找你！」
在林志超的七個兒子看來，林志超就是全能的，什麼都可以指導他們。正因為如此，他們才感覺到父親的偉大，從心底佩服，也願意為家族奮鬥。
父子倆認真的交談起來！
進來的，正是徐客的女朋友施楠生。
在周梁淑怡離開后，林志超對林瑞楷說道：「港流文化的發展，不僅關係著傳媒集團的未來，也關係著香港經濟的未來。所以，你要按照我交代給你的規劃，去創新、開拓，以及巨資繼續投入。」
施楠生馬上反應過來，說道：「是美國的那顆？」
他忍不住看了看資料，發現劇本大綱還挺詳細的，這是很少見的事情。以前父親都不參与這麼多，看來周星馳會是嘉禾的下一個票房保證。
新加坡置地的資產，主要有：
如果連子公司的借貸，九龍倉集團實際上的債務已經達到120億港幣，負債率接近4成。
九龍倉集團的負債率沒有繼續增加，所以無需將百麗宮及後段出售（價值6億加元，約32億多港幣）。
林志超說道：「無妨，我都沒有花太多的功夫！」
施楠生最終爽快的答應，就像林爵士說的那樣，這項工作對她本身的好處，是遠大於那份薪水的。當然180萬港幣的年薪，也是香港女性高層前十的存在。更重要的是，林志超親自來邀請，他不可能不給面子。
「嗯，周星馳的無厘頭風格倒是已經確定下來！」
林瑞楷提出質疑。
施楠生說道：「這顆衛星還沒有達成交易，而且還有發射的風險，林生難道這麼有ｈｅtuｂoｏｋ.ｃｏｍ.cｏm信心？」
至於綜藝，當然還是繼續搞真人秀，《達人秀》便是下一個，當然得衛星電視開播的創新綜藝。
林志超對林瑞楷、周梁淑怡說道：「衛星的事情，最遲兩年時間搞定。正好這兩年時間，我們將亞洲衛視的籌備工作準備好，發展方向定位好。」
第一，施楠生在傳媒領域，擁有者豐富的經驗；
哪怕是哥哥們的投資項目，想必也是父親分析了很久未來的趨勢，大家再在這個分析下，進行考慮投資。
「這是我設計的『港流文化』發展規劃，你們仔細看看，晚一點我們再詳細討論下。」
這樣一來，九龍倉集團在新加坡的商業地產項目，實際上更加雄厚。
林志超點點頭，說道：「請她進來！」
「耐心和陶欣伯搭檔，他最多也就十年內就會退休，不是你的競爭對手，而是你的夥伴！」
在他看來，父親一天要忙的事情太多了，樣樣都在操心。
而這份『港流文化』確實是一份『寶書』，裏面涉及到：港流音樂、港流劇等文化產業的規劃。
……
事關前途，她難免問的多一些。
這幾年，九龍倉集團在曼谷、吉隆坡，也注入了20億港幣現金給當地的公司。而當地公司除了吸引本地資本，還大舉借貸發展。這和在日本發展的模式差不多，唯一不同的是，債務沒有超過資產的120％，也就是借貸大概是20億出頭的樣子。這部分借貸，是不計算在九龍倉集團上。
林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在辦公室里交談，不一會助理走進來說道：「老闆，施小姐來了！」
當然，這個負債率還是可以承受，只是林志超喜歡給兒子https://m.hetubook.com.com們敲警鐘。
去年香港票房7億港幣，而嘉禾佔了一半之多，可謂碾壓那些對手。
林志超說道：「你錯了，當年置地也是這樣想的。此次收購新加坡置地，讓九龍倉集團的負債率達到近3成（總負債90億），本質上不算高，我才沒有提醒你。如果是陶欣伯套現的話，那負債率就會達到四成，屆時九龍倉集團也只能將百麗宮大廈及後段地皮，出售給長實集團，降低債務。」
「好的，這個港流文化真是一個龐大的體系，父親多休息，不用太過操勞！」
這是實話，但林瑞楷卻不相信，當然他也沒有再說什麼。
「我明白的。」
當然，這是一個循環漸進的過程。
談吐絲毫不弱，一看就屬於公關型。
三、80年代初，新加坡政府招標填海打造濱海中心地段，陶欣伯中標。當時這塊地皮還處在圍海填土階段，敢買下一塊還泡在水裡的地，需要很大魄力。目前，新加坡置地在這裏領銜開發濱海廣場，也就是將來赫赫有名的『濱海廣場購物中心』，是新加坡數一數二的購物中心。
亞視大樓。
林志超莞爾，說道：「一顆衛星幾億美金，我就是有錢，也不可能去浪費。衛星的事情，是我旗下公司有和大東電報局、中信公司合作購買了一顆。這顆衛星有24個衛星頻道，到時候亞視可以租賃12個。」
林志超最後說道：「還有，去挖李連杰到嘉禾，找徐客合作，拍攝《黃飛鴻》題材的功夫片。」
林志超點點頭。
林瑞海點點頭，說道：「我明白了！以後會注意負債率的，不會超過三成。」
林志超在九龍倉集團的辦公室里，聽取了林瑞海的工作彙報。