林志超說道：「這是市場的行為，我沒有太多的看法！香港地產的問題，實際上是諸多原因造成的。」

至於長江實業是上市公司這種事，以林志超的影響力，自然做出這種決定，不會有任何阻攔和批評的聲音。

「我同意」

至於滙豐銀行和會德豐集團，在林志超提出建議后，也沒有反駁。畢竟林志超都捐了大部分股權，他們也不好繼續分紅下去。

林志超坦然說道：「當初我提議投資紅磡隧道時，實際上已經想到了今天的事情。畢竟投資紅磡隧道的最初想法，僅僅是為了連接港九，實現經濟發展。如今我們各股東一致認為，既然已經獲得了不錯的回報率，便將這個重要的基建交給港府管理。合情合理，沒有太多的想法！」

……

林志超會同鄭裕彤、榮智等商議成立GreatStgle公司，作為收購恆昌的旗艦。該公司由9位股東組成：中信景豐佔36％、林志超基金會19％、鄭裕彤18％、百富勤8％、郭鶴年的嘉里貿易佔７％、榮智個人6％、何厚鏘兄弟4％、洗為堅1％、馮景禧遺孀馮梁寶琛佔１％。

林志超放下報紙說道：「地產漲幅越大，大家對我們的怨言就越大，這種矛盾會越積越深的。」

林瑞海來到辦公室，好奇的看著父親手中的報紙，他發現父正在出神。

曾經，他又何嘗不是最討厭房地產商、高價賣地的政府，他曾經也是高房價的受害者，如今卻成為『加害者』。

林志超雖然加盟GreatStgle公司，實則是替榮智站台，所以這個團隊還是以鄭和圖書裕彤來唱主角。現場，大家坐在沙發上談論起來。

林瑞海點點頭，說道；「嗯」

接下來，林瑞海彙報道：「爸，我們在東南亞的投資回報斐然，泰國、馬來在1988～1991年這段期間，整個物業價值漲了三倍左右。因此，我們在東南亞，不含新加坡的地產投資上，凈資產已經高達百億港幣。」

長實集團那些非經常性盈利，不都是股民的意外之驚喜；林志超本該每年領取幾百萬或上千萬的董事長袍金，他也從未收過一分錢，全數交給公司。

相當次，九龍倉集團僅注入東南亞市場20億投資（不含新加坡），如今相當於凈賺80億。當然，這是賬面上的資產。

鄭裕彤幹勁十足的說道：「我前面加入的備怡公司，失敗原因是市場傳出『拆股』，以及出價偏低，對其他股東缺乏吸引力。所以這一次，只要我們不重蹈覆轍，便成功性大增。」

他很是熱衷這一次的收購，認為就算中信景豐佔大頭，他也可以長期作為分紅的投資；殊不知，內地來的人，是不講『武德』的，榮智可能心裏早已經想好獨吞。

有坑，意思是和最近的輿論有關嗎？

林志超知道，在他五個純華人血脈的兒子當中，林瑞寰、林瑞海是最為低調穩重的，很少接受採訪，媒體也很難從他們嘴裏套到什麼話，更不要說幽默了。林瑞江、林瑞楷，情況稍微好一些，會在媒體上宣傳；而林瑞誠這個兒子，完全是記者們的鍾愛，經常會在被記者遇到。

與此同時，該文還以『一將成萬骨枯』和-圖-書為喻，來調整地產商的輝煌業績，是由置業租房市民的血汗錢堆砌而成。

榮智說道：「恆昌那邊估價390港幣每股，這個價格實在太高！」

林瑞海拿起報紙看了看，隨後說道：「這和我們有多少關係，地產漲跌是隨市的行為，我們也不能控制價格走勢。更何況，香港人多地少，香港人又喜歡賭博式的投資方式，炒樓是市場上的自發行為……」

梁博韜說道：「我們研究了一下，覺得330港幣每股比較合理，涉及資金為69.4億港幣。」

林志超緩緩的放下報紙，感嘆了一句：「我還是活成了自己最討厭的那種人！」

這個計劃是林志超一直以來的想法，畢竟紅磡隧道已經賺了不少，平均在每年8％的回報率。以23年的管理期限，實際上已經獲利不菲。

林志超很快堅定自己的信念，他必須在地產事務上，和香港地產商站在同一陣營，這是毋庸置疑的。

不過，林志超很快搖搖頭，高房價絕不是地產商的主要責任（站的角度不一樣）。目前內地和港府簽署的合約就是——每年賣地不能超過50英畝（182萬平方尺），造成地少人多的局面（新界很多地方不開發）；還有，政府的財政收入大半是靠賣地、地產課稅、補地費等地產相關的稅收。

林志超坐在辦公室里，看著《亞洲日報》刊登的一片文章——《地產發展商賺錢知多少》。

九龍倉集團會在內地投資很多商業項目，並將東南亞的資金從1994年逐步抽回，投向內地。

他迴避這個問題。

……

百富m.ｈetuｂook.coｍ.coｍ勤也是林志超扶持起來的，梁博韜和杜輝廉都算是他的顧問團成員，實質上，這就是香港的財團效應。

與此同時，林秀峰兄弟與徐展堂另組財團競購，但陣營不如GreatStgle公司強大。GreatStgle公司的出價是330港元／股，涉及資金69.4億港元。這比恆昌的重估資產的393港元／股，縮水63元。但收購財團信誓旦旦保證恆昌將不會被拆骨，亦不會解聘員工，恆昌的機制將一如既往，老一輩開創的恆昌將會在新領導機構經營下發揚光大。

之後。

言下之意，不希望出太高的價格。

另外，恆昌的小股東，認為GreatStgle公司的出價尚可，陸續有人將股份出售套現。

記者：「林先生，你這次帶頭將紅磡隧道管理權捐出，是出於什麼樣的想法？」

在捐贈儀式上，林志超、蒲偉士、李嘉誠等人，和港府代表簽署了正式的捐贈穩居，記者們紛紛按下快門。

林志超笑道：「你說的再有理，難道能給大家講通？所以，低調一些，避免生出不必要的麻煩。」

至於林志超，就算知道榮智的真實想法，也不會有意見，這場收購只要可以讓他賺到錢，那麼最終讓出股份又何妨，權當一次性投資了。

等到後面，他這個地產領頭羊，將受到更多的輿論影響。

「你現在要多去內地考察，特別是魔都的情況，待時機成熟，我們則調轉方向，去內地投資。」

5月。

何善衡、梁球瑤、何添三人是大股東，但絕不是鐵板一塊。畢竟三人都無意繼續經營恆和圖書昌，那麼也算不上背叛，只要其中一人出售股票，那麼剩下的兩人很快也會放手。而要想其中一人出售，又得讓那些小股東心動，價格得好好的控制。

GreatStgle公司的核心成員即與恆昌的元老洽商。

該文接下來以樓市盈利大戶——長實集團，發展茶果嶺的麗港城為例，剖析並估算『林超人』在這個地產項目中，將如何獲得111億港幣的驚人巨額利潤。

「爸」

大家紛紛思考起來。

記者見林志超不上當，繼續問道：「那最近關於地產漲勢過於兇猛，你有什麼看法嗎？」

何善衡、梁球瑤雖嫌出價仍低，卻有些心動。

但話又回來，恆昌企業做的業務，是『沒有前景和更大空間』的；所以這個價格，確實已經是最大的誠意了。

明年是投資內地關鍵的一年，可能未來的很多項目，都要在明年談攏。

鄭裕彤馬上說道：「這是當然！我們出的價格，只需要對其它股東有吸引力，一旦小股東攻破，那麼大股東也會隨市。」

大家都賺到了錢，也沒有必要繼續。當年簽署40年合約，實際上也是港府沒有經驗，一般三十年已經足夠投資方賺很多了。基建行業一般可以在10～12年回本，收益相當的不錯。

恆昌年利潤是10.22億港幣，差不多是七年回本。唯獨可惜的是，恆昌賬戶上的大量現金流，已經被何善衡等人瓜分了兩次，否則更加划算。

「我同意」

GreatStgle公司的股東聚集在香格里拉酒店的包廂，一起商議收購策略，財務顧問即是同時又是股東的百富勤財務m•hｅtｕｂｏｏk.coｍ•coｍ公司。

事情發展到這個程度，GreatStgle公司的收購已經取得緊張，隨即和何善衡、梁球瑤展開談判。

這天。

當初修建紅磡隧道，除了長實集團最大股權外，還有滙豐銀行、和記黃埔、會德豐集團等，如今和記黃埔到了林志超手裡，自然他可以做出決定。

一周后，長實集團旗下的長江基建宣布：將紅磡隧道管理權移交給港府，正式結束本該40年的合約（2008年到期）。

林志超滿意的點點頭，九龍倉集團的債務也下跌是40億港幣，還坐擁十幾億的現金流。實際上，已經是擁有龐大的投資實力，哪怕是百億資金也不在華夏。

畢竟，還沒有到『開戰』的時候！

之後到了記者提問環節。

至少，地產商不是主要元兇。

「價格多少合適？」大家紛紛問百富勤的梁博韜。

九龍倉集團。

蒲偉士是代表滙豐銀行，也決定捐出股份。

文章內容大概是：做牛做馬為瓦片，有人窮一生精力，才可以自己擁有物業，樓價已佔去家庭收入的七成，究竟地產發展商在建樓及賣樓之間，賺去外面多少血汗，難以統計。但從香港有數的富豪，都是經營地產業務，上市公司中，逾五成的市值均是地產建築公司，可見做地產的賺錢能力。

「嗯，魔都那邊發展潛力不錯，大家的思想開放等各方面能和粵省相提並論。」

眾人點點頭，讓鄭裕彤倒戈加入，是林志超的意見，畢竟鄭裕彤和恆昌元老接觸過。

重要的是恆昌創業元老兼大股東何添，在關鍵時刻救了GreatStgle公司一命，許諾將所持的股權讓出。