香港有4000家地產公司，而真正從事開發『發展地產』的，已經是沒有幾家，主要是地皮太貴。

香港十大地產公司（長實、九倉、新世界發展、新鴻基、置地、恆基、恆隆、會德豐（合併后）、東方集團、合和地產）的市值，佔香港地產企業總市值的85％，佔香港股市總市值30～35％。

輿論變得對地產商有利，地產商紛紛開腔，指責政府有地不賣，屯積居奇。

去年，香港的GDP達到1.12萬億港幣，人均18.68萬港幣，全年對外貿易總額為2.56萬億港幣。外匯儲備4850億港幣，排名世界第7，人均世界第2。（新加坡481億美金外匯，人口僅331萬；香港621億美金，人口602萬）

現在若是有媒體採訪地產商，大家一定會說——希望港府找到『治本之道』抑制樓價，那就是增加土地供應。

『林志超基金會』理論上講屬於公眾公司，所以不計算在林志超的財富，雖然它擁有20～21％的長實、九倉股權。

「去年的盈利已經初步統計出來，約是135～140億左右，其中香港售樓的利潤為65億，占近一半的比例；香港的租金利潤為40億，海外利潤和其它業務的利潤在30億出頭……」林瑞寰高興的彙報道。

大家認可這個觀點！

特別是『文化產業』，基本上已經是『十拿九穩』，而且已經在開始改變香港的一切。而後世的『文化產業強國』，基本都佔據國家GDP的10％以上，美國更是佔了30％（統計方式可能有出入）。

所以，地產商並不是孤軍作戰！

「同喜同賀」

首先，林志超企業橫跨多個產業，不是單純的地產商，製造業、科技產業等，都拉分不少。

接著，林瑞寰說道：「和記黃埔、港燈去年的利潤也大概計算出來，分別是85億、46億港幣……長實系去年總計利潤達到35億美金左右。」

形成高度壟斷性質的『利益集團』！

港府對投放官地進入市場，始終持矛盾心理。大量增加土地供應，有利於平抑地價樓價。但是，這樣港府的土地就賣不了高價，必會減少財政收入。

去年又是豐收的一年！

……

林志超榮登『和*圖*書世界首富』，也就意味著華人揚眉吐氣，大漲華人的士氣。所以，香港的一眾富豪們在香格里拉酒店設宴，宴請林志超這個主人翁。

就好比是自己的孩子，如今成長起來，林志超內心是非常驕傲的。

「有道理！」

而到了明年，林志超領導的長實系，預期利潤可以達到40億美金，足足高了40％。

也有人覺得，『林志超基金會』雖然是名義上的慈善機構，但由於只能動用股息、利潤，而不能動用本金，所以相當於林氏家族的一個傳家寶。畢竟，林志超家族掌握著『林志超基金會』。

林志超說道：「香港、日本、新加坡的利潤，是支撐我們去內地、美國、英國投資的後盾；而內地、美國、英國的投資，相信幾年後也會產生源源不斷的利潤。」

大家都認真起來，不過今天畢竟是公開宴會，所以大家也不會談得很細。

這一次，竟然變得對地產商有利起來，輿論的方向變成是『港府不增加土地供應』，是導致樓價上漲的根本原因。

長實集團在日本合資擁有3個來福斯廣場，在新加坡擁有兩個綜合性購物中心（酒店、寫字樓、購物中心），這些都有不錯的利潤；其它領域——基建（靑洲英坭、早期在內地投資的基建）、零售（全球7－11便利店）、硬料食品等業務，都可以創造不菲的利潤。

林志超說道：「據說，滙豐、恆生正在制定『收緊樓宇』按揭的事情！而港府那邊，今年怕是也會制定更多的管制條例。」

一時間，大家推杯換盞，總計兩桌人，大家談笑風生。

林瑞寰說道：「爸，現在集團負債有點高，要不要將麗港城、匯景花園的購物中心給出售了，減輕債務。」

長實的債務，一直都是低得嚇人，如今債務在150億港幣左右，雖然創新高，但實際上長實的資產值高達2000億以上，負債率連一成都不到。

李兆基點點頭，說道：「所以說，管制太多，會造成樓市的蕭條。受影響的不僅僅是我們地產公司，港府沒有足夠的財政收入，靠什麼去投資公共設施。」

長實集團敢如此大手筆投資，自然是因為本來就有60～70億美金的現金流，再加上如今htｔｐs://ｍ•ｈｅｔuboｏk•cｏm.ｃom最優惠利息僅7～8％。

立法局議員劉慧卿小罵幫大忙，批評港府養肥了幾個地產商，對平抑樓價束手無策。

與此同時，隨著日本地產大跌（東京依舊是世界最貴），第二名的堤義明僅剩下90億美金的財富。

去年（1993）林志超旗下的兩家上市企業——長實集團、九龍倉集團的股價上漲40％左右，長實集團當前市值1860億港幣、九龍倉集團市值660億港幣，兩家和記市值2520億港幣；林志超占股41～42％計算（只計父子信託公司，不計林志超基金會），即坐擁1000億港幣的財富。

至於林志超那些沒有上市的企業，因為不用公開財報，自然也不會計算在財富榜上。而和記黃埔、港燈、新加坡置地等，這些企業屬於子孫公司，也是不會計算在林氏家族財富里的；當然，這些企業的價值，也體現在了長實集團、九倉集團的市值里。

各大地產商紛紛認可這類的觀點，在這一方面，大家是齊心的。

講過側面的事情就可以證明，林志超家族在內地的影響力——每年至少被老大接見四次，被大佬接見的十次，評價是『有膽識有見識』、『真正的愛國商者』、『對國內教育事業和公益事業的關心者和支持者』。

不過說實話，林志超雖然一直是地產『帥虎』，但風評卻比其他富豪好一些：

這得力于林志超領導的長實集團在『全球商業地產的布局』和『綜合化發展』，和記黃埔則『零售產業發展神速』和『涉及投資更多』，港燈也有不少進步。

與此同時。

長實、新鴻基、恆基，三家地產公司每年銷售的份額，佔據香港的近六成，分別是6000個、5000個、4000個住宅，總計1.5萬個左右住宅，而香港平均每年供應2.6萬個左右。

……

豐收年啊！

要知道，香港的中產階級實際上都是地產商這一方的，大概有著50萬人左右；這些人手裡有物業，自然不希望下跌，而他們背後還有家庭呢！

港府希望的是——待高價而放盤！

林瑞寰點點頭，說道：「我明白了，那就按爸的想法來。實際上，長實的負債率也不高，只是ｈetｕｂooｋ•ｃoｍ•com我們很少有過那麼多的債務而已。」

林志超滿意的說道：「你能這樣想，我非常欣慰，你的決策是沒有問題的。不過，我希望再等等，這是我個人的看法。」

事實上，林志超的『維港置業』還沒有上市呢，這家私人公司也擁有不菲的收租物業，當然不會上市的。

第四名會德豐（和長和地產合併后更名，李家成的企業）供應在1500個，第五名恆隆供應在1000個左右，第六名新世界發展僅供應800個，第七名以後都不超過500個。

一時間，演變成輿論大戰！

像是恆隆、新世界、東方集團這些『十大地產公司』，都在提高『商業地產』比例，而李家成本來就底子不夠厚，收購會德豐過後又財力不濟。

1月下旬，美國《財富》雜誌刊登世界富豪榜，來自香港的林志超以125億美金首次成為『世界首富』。

前面四十多年，最多也就是製造業、航運業等給香港帶來的變化；而未來，文化產業、科技產業帶給香港的變化，才是巨大的。

輿論變得對地產商有利起來！

林志超成為『世界首富』在香港媒體大肆傳播，引起巨大的討論。

也就是說，一平米大概是5萬港幣，而香港大學生畢業出來的薪資，大概是1.2萬港幣，需要不吃不喝4個月才能買得起一平方米。

林瑞寰想出售兩個大型屋邨的商場，這是和林志超的想法差不多，除了非核心商業區的商業物業，都可以出售。唯一想法不同的是，林志超打算1996年底開始出售。

而到了今年1月，恒生指數已經高達12000多點，林志超身家自然大漲。

最後，林志超在世界的成功，特別是在日本、美國、新加坡、東南亞、內地等地方大賺，讓輿論認為林志超的並非全靠香港。

「林生，恭喜恭喜！」

不一會，林瑞寰來到辦公室里，向林志超彙報工作。

其次，港流文化的興起，讓林志超變得更『偉大』，畢竟養活了很多人。

林志超笑著說道：「香港地產升值，大家都獲益；內地改開，我們也增加了投資渠道。所以，大家同喜同賀！」

又是新的一年（1994）。

香港能有今天，他個人也是貢獻很大，至少也有15％以htｔps://m.hｅｔｕｂｏｏｋ•ｃｏｍ•cｏｍ上。

而林志超一向被外界視為『領頭羊』，地產界的『帥虎』！

前世同一時期的長實系，直到1994年的全系利潤才突破28億美金。

以前罵地產商，可能輿論會轉變成罵港府！

今天來的富豪，就是掌控香港經濟脈絡的人，雖然大家企業有各種競爭，但私下都是朋友。

文章介紹道：

內地方面就無需多說了，林志超這兩年是瘋狂的拿項目，僅長實集團就投資的有100億美金以上（總項目投資＊長實占股）；旗下的和記黃埔、港燈也紛紛進軍內地，還有兄弟企業九龍倉集團、香格里拉酒店集團等，初步統計，林氏家族關聯企業在內地已經投資超300億美金。

鄭裕彤說道：「治本之道，是應該增加土地供應，這種聲音現在已經被越來越多的人接受。」

布政司（僅次於總督的最高行政長官）陳方安生慌忙表態，聲稱港府會增大土地的供應量。政府下屬的消委會幫政府說話，指責地產商有樓不賣，屯積居奇。

香港的『科技產業』也比前世發展的好，理工大學提前12年面世，長江工業集團一直在投資，起到了很大的帶頭作用。

事實上，若不是他前幾年將三分之一『身家』捐給『林志超基金會』，那麼早在1993年便是世界首富。

有媒體指出，倘若林志超不捐出三分之一『身家』，那財富將高達180多億美金，將創造新的歷史記錄。

堤義明是1987～1990年的世界首富，另外一個日本地產大亨森泰吉郎則是1991～1992年的世界首富，身價是125億美金；1993年堤義明重回世界首富時，僅95億美金的身價，當時林志超身家則躋身世界第二。

包廂里，一眾富豪紛紛祝賀。

供不應求與炒風熾熱，已成為一對怪胎。一方面市場供不應求引致炒風熾烈；而另一方面又因炒風熾烈導致空置單位增多，又再加劇市場供不應求的情況，形成一個惡性循環，令樓市連番攀升。

簡單來說，好比八十年代和記黃埔多了10億沒有的投資本金，那麼這10億美金拿去投資，自然會產生更大的效應。

酒宴中，鄭裕彤道：「去年，港府全年賣地及因更改用途而補地價收益達450億港元https://www.hetubook.com.com，再加上與物業有關的收入，如差餉、地稅、印花稅、地產公司利得稅等，差不多已佔港府總收入的70％。」

長實集團的市值高，是因為發展地產、商業地產、綜合化投資、海外投資理想等因素，遠不是其它公司可以相提並論的。

地產商VS港府的輿論大戰，再次打響！

1992～1993年，是長實集團大舉投資的兩年時間，而投資的重點是內地、美國。

包括鄭裕彤、李兆基、郭炳湘、李家成、陳啟宗、唐友千、邵逸夫、郭霍年、榮志健、黃廷芳、李高福、飛艇泰、何鴻勝、胡應湘等，這些富豪便代表著香港的頂級財閥。

長江集團中心的頂層『董事長辦公室』里，林志超站在窗戶前，俯瞰著外面的繁華景色，心中蕩漾著一種自豪的情愫。

說實話，林志超都有些膽戰心驚，覺得這個價格有些高了。不過身為地產商的『帥虎』，他肯定只能和大家在同一戰線，不然以後沒得朋友了。

去年2月，香港地產商會發言人就拜會了財政司，說出自己的擔心；隨後，大家便大舉自行按揭7成，所以房價全年漲了3～4成。目前香港中小住宅單位（1000平方尺以下）的單價，已經升至5000港幣每平方尺。

「林生，世界首富好威水，大漲我們華商的士氣！」

內地的一些『發展地產項目』，貸款率高達八九成，進需要拿出10～20％的資金就可以開始；因為發展地產項目本身回本快，所以不需要投入太大。

議員張文光則直言不諱地譴責10多位地產商聯手控制土地和樓市：「有地不起樓，起樓不賣樓，賣樓為炒樓，炒樓變空樓。這種極為荒廖的現象，不能再容忍下去！」

至於美國方面，則是分為兩部分投資：一部分是成立了一支REITs（不動產信託基金），募資資金達到10億美金，主要投資曼哈頓寫字樓；一部分是長實集團成立的分部投資，總計投入40億美金，購入曼哈頓寫字樓、紐約購物中心、洛杉磯和舊金山的商業地產等。

這一世的香港，比前世同時期的經濟，至少高出15％左右；而未來，可能高出20％以上，甚至達到30％。

這大概是地產商的高光時刻，竟然在輿論上不輸給港府，事情變得有趣起來。