又有人認為，地產商聯手壟斷地價，必減少政府的庫房收入，政府的錢，還得用在香港，英國又拿不走一分，地產商以犧牲政府庫房收入為代價，實不可取；還有人認為，地產商『執了平貨』，並不會『平買平賣』，置業者休想買到平樓，地產商壓低地價，只是為獲更驚人利潤。

每一次的資產挪騰，父親是絕對的權威人物，至今（快五十年）從未失手！

在今年前五個月時間，香港的輿論開始有利地產商，而指責港府有地不售。

然而在5月下旬的時候，香港各大地產商聯合在土地拍賣會上『聯手投地』，本意是給港府施壓，誰成想，輿論立即轉變風向。

香港地產建設商會發言人、新世界發展總經理梁志堅，表示對港府遏制樓價措施原則上支持，並認為措施可以有效阻止炒家入市。但對於措施縮短賣樓花時間及限制買家簽契后，才可轉售物業則有保留。

李家成也開著玩笑，想推辭這個局，說道：「我體力沒有那麼好，現在都和那些年輕人打了，比如說林建岳、趙世光他們打，我還能比比！」

所以這次周刊爆出的內容，並沒有得到佐證！

李兆基和李家成頓時來了興趣，畢竟一洞也就六七桿進洞，這個輸贏還真不好說！

林志超馬上拱火說道：「來都來了，大不了每洞讓你們兩桿，阿彤讓你們一桿，兆基和阿誠覺得怎麼樣？」

「體力差太遠了，就是和彤哥相比，都比不了！」

長實集團。

一周后。

林志超可是每洞讓兩桿，而鄭裕彤每洞讓一桿，可想而知林志超的體力、技術有多好！

上次在拍賣會上：拍賣官以18億港元開價（粉嶺一幅地），每口叫價加2千萬港元。開投后竟有8分鐘沒有買家承價，在拍賣場，無人承價競價８分鐘可用「漫長」一詞。其後東方集團首先承價，百利保競價，再后新世界叫價至19.8億港元。幾大競投財團『咬耳仔』異常忙碌。承價競價之中，各財團大聯合終於完成，最終由東方集團出面以20.4億港元投得。

又丟『銀紙』、又失『面子』的港府，推出更嚴厲的打擊炒風措施。

中長期措施則計劃在幾年內增大土地供應量，增加公屋、私人樓宇『中價』單位的供應量，以保證樓市穩定。

這不是他們兄弟無能，而是他們兄弟這些年也明白，活不活得過父親，還是另說。

做父親的『賢內助』，他們從來都是和_圖_書這種想法。

打四人比賽，比的是誰多少桿進18洞，然後最後一名可就輸得最慘，因為他要支付另外三人的錢。和四川麻將的血戰到底差不多，輸家真賠三家錢。

接著，林志超說道：「投資美國商業地產的進展如何？」

兩幅地長實集團都沒有喊價，但卻被大家推舉為『領頭羊』，畢竟長實集團是『帥虎』。

批評譴責之詞，從四面八方湧向地產商。這批地產商，甫與港府『交火』而『大獲全勝』，卻未聞一聲喝彩聲。他們立即在香港處於『孤立』的境地，這是他們始料不及的。

要知道，香港富豪的高爾夫水平都不差的！

「圖什麼呢！那些職業選手，我未必打得過。打業務比賽，我這又勝之不武。」

當然，九龍倉集團也可以朝著海外發展，特別是進軍歐美的商業地產市場。

……

說實話，以他現在的身價，地產上少賺一點，根本算不上什麼！

他拿起電話，撥打了一個號碼。

……

香港地產商『審時度勢』，明智地發表聲明表示『原則贊同』港府打擊炒風的措施。

鄭裕彤、何鴻是比較喜歡接受媒體採訪的富豪，李兆基一向比較低調，至於已故的郭德勝和陳曾熙都是『隱士』。

期間，李兆基運氣不佳，不想中途放棄。

18洞的高爾夫球，四人組基本上是4～5小時一局，但四人定了三局，也就是需要兩天時間。

第二幅元朗的地拍賣，簡直就是第一幅地的翻版。起價4.8億港元，每口1千萬港元，只叫了三口便徹底冷場，拍賣官只得以5.1億港元落槌。

但由於事前講好，中途放棄需要輸一局100萬給另外三人。

當然，他們也是心中希望，父親能隔代培養出第三代。

林志超、鄭裕彤、李兆基、李家成算是粉嶺皇家高爾夫球的常客，平日里多較量，成了『死腳（死黨）』。

李家成也輸了600萬，林志超和鄭裕彤同時成為贏家，分別贏了1200萬、800萬。

他說，今次公布的措施十分全面，兼具短期內打擊炒家入市，遏抑樓價數個方法和長遠措施的增加土地供應，可緩解香港住屋需求緊張的情況。地產建設商會是會盡量同政府合作，遵守及執行公布的措施。

屬首階段的措施有：內部認購由５成降至１成；由目前入夥前２年可賣樓花，改為人伙前6—９個月始可賣樓花；買樓按金由現時5https://www.hetubook.com.com％提高到10％……等等。

「嗯……不過你們要記住，有我給你們做後盾，你們可以負債高一點；畢竟如果我指揮錯了，賠給你們就是。但假如沒有我給你們指點，那麼你們投資就要趨於保守，保持低負債，世界不會永遠都是那麼和平的。」

當然，兩天三局高爾夫，李兆基和李家成確實體力吃大虧了！

林志超也是心滿意足，每洞讓兩桿，他還能贏大錢，這是他沒有想到的。

這不是他們『悲觀想法』或『討好父親』，而是兄弟們和父親一起的時候，發現父親的精神狀態，比他們這些兒子還好。

市場人士分析，自半年多來，港府不斷收緊對買賣樓宇的限制，平抑樓價見效，置業者持歡迎態度，地產商卻耿耿於懷，故聯手壓低地價，向港府示威，不要步步緊逼。

由於四人的水平、體力不一樣，大家都知根知底，所以自然要實行『讓桿制度』。

當然這種事有利有弊，對於小國家來說，是有利的，吸引外資有利於經濟發展；對於大國來說，本身擁有『自我發展、自我消化』的能力，所以實行資本管制倒也不是不行。

結束后，李兆基和李家成紛紛搖頭。

高爾夫球被視為有錢人的高尚運動，香港一張會籍，大約相當一個高檔住宅單位的價錢。皇家高爾夫會可轉讓的公司會籍，1992年是300多萬港元，到1994年中，竟炒到1200萬港元！不可轉讓的普通會籍，要等20年才能輪到。

整項發展計劃總投資約30億港元，由長實出任項目經理。

至於林志超，說不上喜歡接受採訪，但是比較好說話的富豪。

「爸，東南亞諸國紛紛實現資本項目下的可自由兌換，其金融市場基本完全開放。我們套現的時機到了！」

用戶歡欣，炒家悻悻，發展商多持悲觀態度。

「哈哈，這倒也是！」

雖然沒有透露更多，但也證明富豪打球是有彩頭的！

「淮安，你把那兩個項目的經理位置，讓出去，不要擔任！」

林志超點點頭，九龍倉集團在內地投資也不小，滬市的第一高樓（投資6～8億美金）、滬市時代廣場（投資3億美金），以及多個城市的時代廣場、連卡佛百貨大樓，特別是在發展地產（住宅）領域，有著和長實集團差不多的面積……總之，內地市場龐大，不愁資金渠道沒有著落。

「我明白了！」

總的來說，和-圖-書就是杠杠（貸款）乘以4～5倍的升值。

林志超來到九龍倉集團，林瑞海高興的走了進來。

李兆基不甘心，堅持賠大家打完。

林志超看著報紙上的新聞，一臉的無奈，長實集團純屬是『被脅迫』，畢竟作為香港地產的『帥虎』，沒有道理和各大地產商不在同一個陣線。

周淮安點點頭，說道：「好，我馬上去做！」

有父親的指點，林瑞海頓時信心十足起來。

接下來，四人進行了一場較量。

第二幅地財團組合數更多，達14個。除上述的12家財團外，庄士企業及廣生行亦欣然加盟。

本來直接給也沒有問題，但以林瑞海的身價，將來償還毫無問題，便不例外。而且，林瑞海有自己的私人投資公司，也算是小有身家。

林瑞海認真的說道：「謹記父親的教誨……這些企業都是父親辛辛苦苦建立的，我們兄弟都非常懂得珍惜，一定會謹慎投資。」

「林生，我說你乾脆去打個職業比賽，彤哥不就有倫敦比賽的證書嘛！」

林瑞海說道：「進展很順利，我們都是購買一些好管理的商業物業，已經買入約20億港幣的資產。」

過了一會，林瑞寰、周淮安兩人來到他的辦公室。

鄭裕彤露出彌勒佛的笑容，說道：「讓桿打，你又不是沒有贏過，先講好條件，再決定打不打嘛？」

這天，四人又組局打高爾夫，一桿輸贏25萬港幣。

如今，林志超見輿論如此洶湧，說什麼也得開始表態了！

而如今，這些國家又主動實現『可自由兌換』，也就意味著他們賺的錢非常容易跑出去，和日本當年一樣。

有父親林志超在，他們兄弟就有靠山，但他們從未想過沒有父親該怎麼辦？

李兆基的體力、球技不如鄭裕彤，李家成體力不如鄭裕彤，三人比起林志超來，又有不等的差距，畢竟林志超的體力好，球技也好。

據林志超的了解，後世的馬來西亞比華夏的人均GDP高，泰國只有華夏的70％不到，而新加坡是足足的七倍。

眾人爽快的結束戰局，至於輸贏的錢財，晚點都會送上支票的，當然不會在現場開支票，不然被人知道，『賭球』影響也不是很好。

當然，最終的檢驗還是需要用歷史來書寫。

九龍倉集團雖然沒有長實集團的盈利雄厚，但林瑞海有林志超的支持，所以在年初進行了一次供股集資，總計集資25億港幣；林瑞海如數供股（10億出頭），而供股的資金https://wｗw•ｈetuｂｏoｋ.cｏｍ.com便是林志超讓恆豐銀行貸款給他，將來進行償還。

……

所以這次的某周刊，並沒有實質性的證據。畢竟富豪們打高爾夫，只是口頭承諾，不會現場開支票；而高爾夫場的員工，更不敢冒著風險去多說一句話。

高爾夫原是洋人的時髦玩意，隨著華人的得勢，華人間的波友漸漸多起來。波友者，非富即貴。林志超、鄭裕彤、李家成、李兆基、已故郭得勝，還有商界新貴林建岳、唐友千、趙世光、榮智健等，都是波場上的大好友。

富豪賭波的傳聞，由來已久，富豪均避而不談，或予否認。

比賽開始！

「那就逐漸拋售東南亞的資產吧，新加坡暫時無須理會，爭取用1年半～2年的時間逐漸拋售。時代購物中心，則保留部分股份，繼續管理即可。」

港府有關官員稱，政府稅收減少並非最重要考慮因素，最重要的是令普通市民有能力買到理想單位。

粉嶺高爾夫是『十八洞』，而一洞需要好幾桿打進，大家水平都互相清楚。

時代廣場，是九龍倉集團的招牌購物中心，但卻不是註冊品牌，而是一個世界性的品牌。

地產商會當然也不會再硬撐下去，相信也會審時度勢，適當的做出讓步。（目前，地產商的會長是何鴻，地產商會發言人則是新世界發展的總經理梁志堅）

林志超又對林瑞寰說道：「港府不會善罷甘休的，一定會推出更嚴厲的打擊炒樓方案。倘若如此，我們撮合地產商會表態，原則性支持港府的打擊炒樓方案。這事，要和地產商會的人溝通一下，不要再硬抗下去了。」

他也明白事情的嚴重性，再和港府都下去，各大地產商都不討好。而老闆又是一個比較愛惜名譽的人，所以他肯定要辭職。

《資本家》雜誌稱：「70年代以前，香港官地拍賣場中經常出現地產商合作竟投土地……隨著官地拍賣制度及付款條件制度化，加上地產發展商自律，過去那種聯手壓價、私下分利的方法已不復見。今次重施故伎，引起公眾人士猛烈抨擊。」

無孔不入的某周刊，還是爆出轟動全港的特大新聞：粉嶺高爾夫球場，發生過一場輸贏達到千萬巨的高爾夫球比賽。涉及2000萬港幣（近250萬美金）的『獎金』高爾夫球賽事，只是世界級的職業高手比賽吧！

「對5月26日賣地場上發展商『聯手投地』的做法，不少人有異議。這並非不容許發展商組財團購入土地，而是不https://m.hetubook.com.com能出現變相壟斷的局面。倘若真如此，就不是一個公平的市場了。」

事後，大家甘拜下風！

5月27日《大公報》發表社論，社論說：「可以說，這是近年拍賣場上少有的冷落景況。以往，多半競投激烈，屢創新高……事實上，（官地）地價一下子暴跌三分之一，也終究不是香港整體經濟之福。以5月26日賣地的反應為例，股市就首當其衝受到影響，地產股急跌，投資者不知所措……」

正所謂秋高氣爽，是個戶外活動的好時機，富豪們一般都希望打高爾夫為樂。

李兆基率先打起免戰牌，說道：「不行啦，林生和彤哥體力和技術都比我們好，這一局下來，怕是得輸給幾千萬，搞得太野了！」

結果就是，李兆基足足輸了1400萬！

「就是呢，看來以後得和年輕人打了，他們體力雖然好，但技術差點，還能拼一拼！」

「地價太高，要回一回；樓價太貴，與市民的購買力脫節，要作出調整。這是大家的共識，也希望能見到這種情形有秩序地、溫和地、緩慢地出現，而非急升之後出現暴跌。５月26日的賣地，是特殊環境、特殊因素的產物，不能以此為準，否則，會添增香港經濟的不穩定性，對平穩過渡不利……」

這幅地的買家有12家發展商，它們是長實、東方集團、新世界、新地、信和、嘉里、恆隆、恆基、太古、百利保、新加坡發展銀行、華夏海外。其中大古是英資；信和、嘉里、新加坡發展銀行是東南亞僑資的在港公司；華夏海外是中資，隸屬華夏建設部。

措施實施后，香港樓市炒風漸淡，樓價下挫。

反倒是一向在媒體當中『沉不住氣』的鄭裕彤，吐露一些消息：「賭波是有的，但只限於朋友間。其實說穿了，賭博是假的，今天你是贏家，明天他是贏家，到頭來還不是打和，沒贏輸。只是帶著賭博性質的球賽，可令自己加倍用心，更快進步吧！」

翌日。

林志超露出笑容，九龍倉集團在東南亞（不包含新加坡）的凈資本值已經高達160～180億港幣，而他們當年一共就投資才20億港幣，如今獲利8～9倍，可謂相當的理想。

一時間，林志超、李兆基、鄭裕彤、李家成站在了輿論的巔峰。

當然不是這些國家傻，而是他們認為『可自由兌換』是吸引外資的手段，搞好本地市場的營商環境。

時間匆匆，轉眼到了秋天。

林瑞寰點點頭，說道：「我明白父親的意思了！」