這樣就不會有什麼「排外」的現象發生了……
……
王業笑著解釋道。
而且鵬城底子太差，想要快速發展起來，也只能走這條道。
同時，他也明白王業話里的意思。
張市長和張小希都點了點頭，這個問題沒有異議。
但到底什麼來頭，他也說不好。
就拿鵬城來說，本身已經具備了非常優惠的投資政策，相對來說更容易吸引到外商投資了。
比起羊城來，鵬城其實還有一個看起來不起眼，但其實很有吸引力的優勢！
以他的「火眼金睛」和豐富的經驗，從一個人的言談舉止中，大致是能猜出他的身份地位的。
就是在您的規劃中，這個城市將來是要成為隔壁香江那樣經濟高度發達，但普通民眾生活壓力巨大的城市呢。
排除掉某些「一城即一國」或者人口少得可憐的北歐小國這些特殊情況外，凡是人口稍微多一點的國家，也確實找不到符合條件的城市。
土地是「不可再生資源」，尤其是鵬城，就那麼大面積，土地有限。
香江那個城市，內地不知道有城市的市長去考察過，對於那邊的經濟發展，大家也都羡慕不已。
也只有鵬城具備相應的政策、位置、以及大環境。
包括前世的王業在內！
當然了，鵬城作為一個人口兩三千萬的巨大城市，發展中面臨的各種問題肯定不是那麼簡單的。
尤其是對於中國這樣的人口大國來說，你經濟發展再驚人，結果按人均一算，那立刻就「拉胯」了……
王業搖搖頭，意味深長地說道：
哦，這個話題比較大。
這些都是需要天量的資金的。
房價五萬……
剛才我說過，減少住宅用地供應，提高地價，這等於是又在助推房價的上漲。
……
我之所以說您手握金礦，指的是鵬城的地皮。
張市長有點沒反應過來，剛剛不是還在說要提高土地轉讓價格嘛，怎麼現在又說要降低工業商業用地價格，而且還要減少住httｐs://wｗｗ.ｈｅｔｕｂｏｏｋ.cｏm.ｃom
宅用地面積呢……
二來呢，這個問題也確實困擾他許久，算是工作上的一大難題了吧，雖然不抱希望，但多聽聽別人意見總是好的，說不定就有什麼意外收穫呢。
王業接下來要講的那套東西，可謂是「屠龍技」！
王業看出了張市長的失望，不以為意地笑了笑，繼續說道：「鵬城現在地價才多少，尤其是可以開發商品房性質的地皮。」
所以，要把「好鋼用在刀刃上」！
只是今天機緣巧合之下，他提前告訴了張市長而已！
其實也是「前世」中鵬城摸索出來的發展思路，就算他現在不說，再過兩年鵬城也會走上這條路的。
這樣一來，豈不是市裡能拿到手的土地轉讓金就更少了嗎？
「單純發展經濟其實並不難，鵬城也具備得天獨厚的條件。
王業微微一笑，沒有急著解釋什麼叫「巨大金礦」，而是不慌不忙地問道：「那麼請問張市長，您是想把鵬城建設成一個什麼樣的城市呢？
沒有去管張市長的驚愕，王業自顧自地往下說道：
一來是想通過王業的話語來判斷一下他的身份。
他剛才沒好意思問，現在張小希算是替他問了出來。
不像首都、魔都這樣的城市，人家基礎太好，底子太厚，可以厚積薄發。
一家三代七八口人住在一個二三十平方的「鴿子籠」里，在香江那邊非常普遍！
……
不要忘記，國內也是能人輩出，尤其是在政壇中，真正的精英可真不少！
原本還以為王業能有點什麼不一樣的思路呢，現在看來，也就那樣吧。
之所以說是「屠龍技」，是因為這套東西，只適合在鵬城搞。
思路一旦打開就有點收不住了，張市長雙眼冒光地滔滔不絕起來。
房價高了，那住宅用地轉讓價格是不是也能大幅提高，市裡不就能拿到更多錢了嗎？」
或許二十年，甚至三十年後，才能達到這個目https://m.hetubook.com.com標吧……
「投資增多，提供更多工作崗位和高薪職位，吸引全國人才來鵬城工作定居。
進而投資城市建設和基礎設施，進一步提高城市競爭力。
這些東西缺一不可！
而建設住宅的用地，可以減少提供數量，提高出售價格！」
只是，面前這個年輕人到底是什麼人！
香江的問題，張市長自然很清楚。
我認為還可以適當地降低工業用地價格，就是讓那些大公司在鵬城落地成本變得更低！
本來張市長沒有抱有多大希望的，也就是閑聊一下，側敲旁及地打探一下那個神秘年輕人的身份。
王業點頭道：
這種事情也不好直接打聽，那就只能用這個辦法來摸摸王業的「底」。
而鵬城就位於香江隔壁，發展初期，自然處處向這位「鄰居」學習，以香江為目標了。
那就是這個城市幾乎沒有多少本地人，絕大部分人都來自全國各地，大家都說普通話，很少說粵語。
這可是一筆巨大的財富啊……」
但對於香江繁榮下的一些問題，大家也並不是看不到。
「也不低了吧，鵬城現在的房價都達到五千均價了，地皮轉讓金也差不多兩三千塊一平的樣子，比起國內其它城市來，算高的了。」張市長坦誠地說道。
不存在說什麼對錯，只是時間不同，大環境不同，那麼相應的發展思路也不可能一直相同。
歐美國家，精英都去當律師當醫生搞金融了，但在國內，很多精英是選擇從政，這就是區別……
各地高價賣地皮，拿到錢後轉手投入城市建設，基建設施，公共交通，教育醫療等。
張市長說完后，有點意猶未盡的感覺，他覺得自己對鵬城接下來的發展，已經有了清晰的計劃！
對有錢人來說，那邊確實生活很便利，居住環境也不錯。
「如果鵬城房價均價達到五萬，甚至更高呢！
但只是這樣還不夠！
本來鵬城在吸引投資方面就很www.hetubook.com.com有優勢了，畢竟是「特區」嘛，又緊挨著香江這個和世界溝通的「窗口」，所以鵬城就成了很多外資進入內地的落腳地。
這個也沒有問題，工作機會多了，那自然而然的人才就會聚集而來。
那就是這個城市並不宜居，尤其是對於普通人來說，就一個高昂的房價和物價，就讓底層的很多民眾生活壓力巨大了！
「可是……
這葫蘆里到底賣的什麼葯啊！
張市長被王業的話驚呆了！
當然，香江的有錢人是不包括在內的……
土地轉讓金是不是就能達到每平四萬多或者更多？
王業聽后微微一笑，說道：「有了優惠政策和低廉的經營成本，那麼投資是不是就會多起來？」
這是鵬城敢想的嗎？
當初他來南方，第一站可是去了羊城，畢竟當時的羊城，各個方面都還比鵬城強不少的。
到時市裡每年都能收到大筆的稅收！
張市長兩人愣了一下，還是點了點頭。
然後就可以用企業繳納的稅收，去改善普通民眾的居住條件，建設大量的公租房、人才房……」
「想要推高房價，其實也不難。
但任何事物都有兩面性。
甚至更高！
只能說，是買房的那些人，為國家發展做出了「無私」的奉獻啊！
或許很多人不以為然，但現實中確實有很多人因為這個選擇來鵬城，而不是隔壁的羊城。
而且和香江不一樣，鵬城雖然沿海，但依然是國內城市，人口流動自由，北方的那些大學畢業生過來工作也是沒有任何阻礙的。
要是再進一步降低工業園區和寫字樓的價格，那吸引力顯然就會更大！
轉讓一塊就少一塊！
推高房價，拿到大筆土地轉讓金。
王業笑而不語，因為這些本就是鵬城「曾經」走過的路啊……
那得城市發展到什麼程度，才能達到這個房價啊，都要趕上隔壁的香江了！
張市長一愣，有點尷尬地笑了笑，他確實想不出一個符合條件的城市來。
張市https://wwｗ•hｅtubｏoｋ•ｃｏm•cｏm長皺起了眉頭，這個問題可不太好回答。
上百平方的房子，國內也就是一家三口的標準居住面積罷了，但在那邊就算得上「豪宅」了！
就這一條，讓王業徹底死了心，轉頭去了鵬城……
雖然鵬城當地沒有啥大學，但隔壁羊城大學可不少啊！
而且你一方面降低工業商業用地價格，另一方面提高住宅用地價格，會有開發商當這個冤大頭，來買你的高價住宅用地嗎？」
但他們難以想象香江那邊普通民眾的居住環境！
他是看出來了，這個年輕人身份肯定不簡單！
……
開始學香江，後面學獅城，最後走自己的路……
於是，他就故意試探了一下，想聽聽這個年輕人對鵬城有什麼看法。
那我們就簡單一點吧！
苦了一兩代人，只要咬咬牙熬過去，也算是造福後代了吧。
對於國內房產的發展，很多人頗有怨言，認為房價過高，普通人承受不起了。
王業笑著搖了搖頭，反問他道：「你可以給我舉個例子嗎？全世界任何一個人口超過了三千萬的國家內，有哪一個城市做到了這一點？」
說起來有點可悲又有點可笑，但在當時那個環境下，或者說那個時間節點上，國家也沒有更好的選擇。
如果一切順利的話！
再深入去探討，有些東西就不好細說了，只能說我們每一代人，生下來就背負有使命！
同理，建設寫字樓的地皮也可以大量且便宜的提供。
王業繼續問道：「投資多了，企業多了，是不是就能吸引到更多的人才來鵬城工作定居？」
張市長有點失望，地皮當然是財富，這他也知道呀，並不需要王業指點他。
還是更理想一點，經濟發展不錯，也很適合普通人生活居住的宜居城市呢？」
在王業的前世，他算是經歷了鵬城發展的幾個階段。
……
其實後面還有發展思路，只是已經不需要王業進一步解釋，張市長自己就領悟出來了……
別的不說，接下來幾年全國基建大hetubook.com.com發展，那一條條高速公路，一列列高鐵，城市裡漂亮的道路、完善的水電設施以及到處可見的公園，錢從何而來？
這樣想想，可能心裏就平衡了許多……
但在那邊找工作時，很多企業會在招聘條件上特別註明，需要會說粵語！
他猶豫了一下，問道：「難道就不能兩者兼得嗎？經濟上像香江一樣發達富裕，但同時也能讓普通民眾安居樂業，生活壓力沒那麼大。」
張市長用力點了點頭，張小希問的這個問題，就是他也想不明白的地方。
光靠著經濟穩步發展，靠稅收慢慢積攢，是不可能有那麼快的發展速度的。
這裏指的是普通公司的崗位要求。
內地很多城市的人都會抱怨房價高，家裡房子面積小，住不開等問題。
那到時光靠賣土地，市裡是不是就能拿到巨額的資金，來加快發展速度！」
只能自嘲道：「是呀，鵬城才剛剛起步，不說一窮二白吧，也確實不能奢望面面俱到。」
等到城市發展到一定程度后，土地轉讓金就不再是財政收入的大頭，因為那些企業已經發展了起來。
高房價的背後，是千千萬萬的購房人，用全家兩代人的積蓄，再加上以後二十年、三十年的收入，推動了國家的發展……
這樣是不是就具備推高房價的基本條件了。
甚至還能扶持支柱產業的發展！
房價高當然有它壞的一面，但同樣也不能忽略它好的一面。
「企業多了，人才多了，那對住房的需求就會暴漲。
張小希在旁邊聚精會神地聽著，她也同樣沒有想明白其中道理，忍不住開口問道：
幾個因素結合起來后，我相信鵬城的房價會快速上漲，別說隔壁羊城了，就算超越首都、魔都也不會令我意外的。
因為張市長從政這麼多年，閱人無數，上到各自各樣的大人物大老闆，下到販夫走卒，見得太多了。
張市長和張小希總算聽明白了，確實是這個道理啊……
當然，如果你只是去工廠打螺絲，那羊城也不會要求你會粵語。