「可是在我看來……」
「開始吧！」
再後來，德盛突然出現，成了柳紀向的救命稻草，也就有了現在的德盛高華。
卻是齊磊笑了，「我還真有，讓德盛高華不刮地皮也能血賺的門路。」
好吧，其實他哪次也沒討到好處。
對此，齊磊卻是持不同看法，「我可沒拆你的台，是你一直在拆我的台！」
文經理急了，「我們僅僅只是炒一點地皮而已！況且，你們國家本身也有釋放房地產市場的意願。」
就比如，尚北的藥廠、塑料廠、農機廠、化肥廠等等。
齊磊，「這裏面有海南工藝品廠、五指山皮革廠、儋州被服廠，陵水、萬寧、三亞好幾個村級水產公司。」
「如果按照你的思路，也就是他們的地皮有點價值。」
所以，在這樣的背景之下，央行把全國的不良資產打包，組成了若干個金融產品，試圖借民間資本的力量來清理這些前進的包袱。
「文哥！」齊磊語重心長，「中國老百姓攢下點錢不容易，炒房炒地這個事兒，缺德！」
只見文經理翻著白眼，我信你個鬼哦！
文經理，「……」
「再加上亞龍灣的看海山地，我們就可以圍繞海南，做一個大型影視基地。」
殊不知，齊磊在組織語言，也準備和皮特文掏心掏肺一回。
他也想聽聽，齊磊能猜出什麼來。
會的！
這讓文經理難得的發現了一個把齊留在德盛高華的優點——他能帶來資源。
「嘿嘿！」齊磊一樂，「你還敢說不對我們造成影響嗎？」
文經理：「……」
「那這個資產包，你想怎麼運作？」
大多數都是拖著龐大的身軀，半死不活的成為國家負擔。
齊磊，「你看哈，工藝品廠、被服廠、水產公司，這些不用說了，已經是瀕死狀態。」
就是背地裡下死手，可是見面還是一團和氣的狀態。
「文哥，你看哈，這是我從央行那挑過來的一個資產包。」
心有點太大了吧？
太特么邪性！
每次有這種先兆的時候，他都從齊磊這裏討不到好處。
看了齊磊一眼，「我知道，你背後有官方背景，你個人也有家國情懷。其實這和德盛沒什麼關係，我們不想ｗww.hｅtｕｂｏok.cｏm.cｏm摻和任何的政治鬥爭，僅僅只是想利用這些謀取一點利潤罷了。」
一邊打開，一邊招呼文經理上前。
「行了！」文經理突然打斷齊磊的話，面似寒霜，「別再說了！」
「得了吧！」齊磊一甩膀子，「咱可說好了掏心掏肺的哈！」
說心裡話，這幾年，他和齊磊鬥法無數，可基本還能保持著表面和氣。
肯定會的！
既然摸不清虛實，乾脆就攤牌得了。
「！！！！」
「把股份還給哥，德盛記你一份情，將來必定大禮相還！」
縱觀中國的房地產市場幾次飛漲，第一次是市場剛剛開放，就是民營資本瘋炒抬起來的。
只不過，他一個賣電腦的玩不太明白，小試牛刀的階段就困難重重。
05年，6000多。
文經理：「……」
三年的時間，漲幅500％。
文經理一怔，「什麼？」
從改革開放的角度來說，這些舊廠、老單位已經成了發展的巨大拖累，是必須甩掉的包袱。
可是，不得不承認，齊磊說的是實話，一般人拿不到的資源，在齊磊這可能就不是問題。
齊磊也不反駁，靜靜地聽他繼續說。
齊磊，「被服廠、工藝品廠只要稍稍改造一下，就是服裝道具的生產源頭。」
文經理瞬間慌亂，因為齊磊猜對了。
看特么給你裝的，關係硬了不起唄？
「因為年代的關係，當年建廠時的市政規劃已經不適用了，很多廠子面積大，而且就在市中心。即便當年在郊區的，也因為城市擴張而進入了核心城區，地皮可是老值錢了啊！」
此時，文經理腦袋有點懵，這讓他感覺非常的不好，齊磊又不按常理出牌了。
「你別胡說！賺了！賺的雖然不多，可也是賺了！」
臉色憋的不太好看，「你怎麼就不信呢？那你說說，我瘋了？賠錢的買賣你文哥做過嗎？」
文經理，「怎麼辦？」
文經理，「……」
齊磊，「對呀，我們是商人，所以干點什麼不掙錢呢？為什麼非刮地皮呢？」
而這個時期，定福庄、管庄、高碑店依舊是大農村的狀態，市容市貌還不如好一點縣城。
「你看ｈｔｔps://wｗw.hｅtｕbooｋ.ｃoｍ.ｃoｍ中的是地皮，是未來中國房地產市場的潛力！」
不是哪裡都有一個唐成剛，可以讓藥廠和塑料廠起死回生。
卻是齊磊一開口就直擊要害，「你們是盯上了央行那十萬億的國有資產！」
文經理也是納悶兒了，「你怎麼想的？德盛高華？讓德盛高華來運作這件事兒？」
而且，目前來看，德盛高華在重組和運營這些不良資產的諸多莊家之中，是做的最好的。
文經理這回真的是掏心掏肺了，他說的都是實話。
「怎麼樣？」
所以，德盛高華成立之初的目的就是這十萬億的大禮包，也沒什麼可隱瞞的。
這個最先進入國有資產整合的資本，沒起到一個好的帶頭作用，把國外那些囤地、炒地的那一套，全弄進來了。
「以及，亞龍灣附近幾千畝的望海山地。」
這十萬億的大禮包，誘惑其實不小。
文經理一怔，最終還是點了點頭。
中國房地產市場的無續炒作，包括地方政府的見錢眼開，拿地皮換資金，再投入發展的思路，就是德盛帶起來的。
人傻了，你這……
「我們沒有什麼政治立場，有，也頂多算是政治投資。」
疑惑道：「海南的資產包，我們也看過，沒有亞龍灣這塊地啊？」
齊磊，「錯！！」突然嚴肅，「我們確實要拉高房地產市場，但是，有續的增長和惡意炒作是有區別的！」
文經理這邊深吸了口氣，切入正題，「你說德盛是什麼？」
苦笑一聲，「所以，你幹嘛老盯著德盛高華呢？」
文經理再怔，「資產包？那裡面除了地皮，都是廢品。」
「咱們兩家都打成什麼樣兒了？都到相互拆台的地步了，還能合作嗎？」
齊磊做沉吟狀，「可以這麼說吧？」
齊磊，「就是央行的資產包啊！」
「我看過德盛高華的賬目，咱們一共吃進了近三十億的資產包，用了一年多的時間完成了破產重組，生生把幾個停產多年、名存實亡的京城老企業扭虧為贏了。」
「石頭，這事兒天下皆知，就不用再提了吧？」
只不過，有這種感覺的時候，齊磊坑的比較明顯罷了。
可是，齊磊還沒說和_圖_書完呢，「當你拿到更多的資產，你當然就不會像現在這樣賠錢整合，賠錢運營了，更不會選擇當下這種耗時耗力的整合方式。」
長出口氣，語重心長，「哪兒有利益哪兒叮上一口，其實就這麼簡單！」
老毛病又犯了，心說，都是好地啊！單獨亞龍灣那塊地就是一座金山，要是開發房地產……賺翻了！
其實他想過，如果當時齊磊拿德盛高華做籌碼找他合作，暗中收購ARM，他會不會答應？
攤著手，有點慌了，「炒房炒地嘛！全世界哪個國家不炒？不炒，你經濟起得來嗎？」
大家都在演嘛，演著玩兒唄！
直視齊磊，一點也不示弱，「你不得不承認，那十萬億資產，我們來整合，比你們自己要強得多。」
04年開始，商品房政策開始慢慢發力，年初還是兩千左右，到年底，翻了一倍，均價四千左右。
齊磊看著他，心說，能讓皮特文說出這樣的話，也是不容易了。
賠錢的是德盛，而不是德盛高華，在高華的賬面上可是看不到的。
文經理氣樂了，「把你德盛高華的股份騙走了，還說沒拆台？」
當然，也不是沒有價值，可是要考慮時間成本和精力成本。
「那整體的環電影製作、拍攝取景，還有旅遊度假一體化的綜合模塊就成型了。」
拔高聲調：「你到底要怎麼樣？控制德盛高華，就是想阻止我們炒房炒地？」
「可以建立不同風格，不同地形的拍攝實景。」
正如他自己所說，德盛沒有立場，或者用個時髦點的詞，他們沒有信仰。
齊磊，「確實是要漲！咱們可能也左右不了別人去炒房炒地，但是，起碼咱們自己別干這缺德的事兒！」
「石頭，你現實一點行嗎？」
文經理無語了，「我們是商人，不是救世主！」
齊磊扁了扁嘴，「這還真不是拆台。」
文經理脫口而出，「那你說說，什麼比刮地皮掙錢？」
很多人對於中國房地產市場商品化初期的那幾年，沒什麼概念。
「德盛其實沒那麼高的層次，它就是個投機商！」
生怕齊磊一口回絕，文經理馬上又補充話，「而且，當哥的給你個承諾，只要我在德盛一天，德盛高華一ｈttｐs://ｍ•heｔｕbook•coｍ.ｃom定不會做出任何有損中國的事情。」
這麼說吧，前世就北廣周邊的定福庄、管庄、高碑店為例，01年02年，五環外，大農村，房價就是齊磊買的那個價格。
二來，實在搞不清，這塊臟石頭到底是什麼套路。
文經理，「……」
「就比如這次ARM的收購案，如果咱們早點達成協議，也許最後得利的就不是JS投資銀行，而是你！」
還是新房好房，一千七八、兩千封頂的程度。
總量……超過十萬億。
沒有什麼晶元產業的國家博弈上的考量，哪個對自己有利，那就賣給那個。
……
低頭沉吟著，文經理以為他在考慮，面有期許。
齊磊也不解釋，直接上乾貨，出去取了一個文件袋過來。
文經理此時被齊磊懟的，已經說不出來話了。
而且，做的很隱秘，官方都看不出來賠了。
「而陵水、萬寧的村級公司，他們有漁民資源，有地皮，還有大面積的優質海灘。」
「到時，你們把工人一打發，設備、技術直接淘汰，只要把那塊地炒起來，就能賺的盆滿缽滿。」
齊磊一挑眉，直覺告訴他，文經理這不是來虛的。
「石頭。」文經理也坐了下來，「你叫我一聲哥，我今天也說幾句當哥的心裡話。」
不過，讓文經理說的這麼清新脫俗，晚景凄涼，也是不太容易。
可是，換個思路就不一樣了。
而德盛是急先鋒，根就在它。
文經理，「……」
九十年代初和九十年代末的兩次下崗潮，清退的也是這些不良國有資產的職工。
典型的資本家嘴臉，有奶就是娘。
只聞齊磊一語道破天機，「你當然不會做賠本的買賣，可是這次賠錢，你是故意的，是做給官方看的！意欲讓官方看到德盛的能力，好用更低的價格把更多的資產包拿到德盛手裡。」
文經理，「所以，其實你不用防著德盛高華，我們在中國資本市場掀不起什麼大浪，頂多是投機賺錢，對你們的整體政策和大的金融平衡不會造成任何傷害。」
其實，就是計劃經濟時期，全國各地的那些舊工廠、舊企業，改革開放之後，絕大多數在市場經濟大潮下陷入了困境，難以支撐，又鮮少有和_圖_書能靠自身的能力轉軌轉型。
關於央行那十萬億國有資產，之前提過，但說的不詳細。
到了06、07年，八九千只能買八九十年代的二手樓，新房普遍一萬往上。
第一次，第二次，總共從央行那裡買了二三十億的資產包，經過他們超越國內的整合手段和經驗，效果非常不錯，央行甚至上趕著想讓德盛高華來繼續吃進。
終於，齊磊抬起頭，「文哥，咱們先不說這個，你介意不介意讓我猜猜，你想拿回德盛高華的目的是什麼？」
「到時，用漁民把海南諸島的旅遊和取景打通，主題公園、配套設施、酒店度假區一完善，我再把中傳動作特效公司搬過來。」
「我就願意聊心裡話，刺|激。」
呲牙一笑，把文經理笑的頭皮發麻，「那些不良資產、國有老廠，最值錢的……就是地皮了！！」
「投資銀行？資本大鱷？吃人不吐骨頭的吸血鬼？」
「你覺得，這事兒不比炒地皮的利潤空間更大嗎？」
文經理湊上前去，對於工作的專業性他還是具備的，馬上進入狀態，「都是什麼？」
之前，柳紀向成立暢想控股、暢想金融，其實就是打的這十萬億的主意。
「其實，我在德盛這麼多年，悟出點不同的看法。」
有把工人下崗清退，只留一塊地皮在那躺著，等高價再賣，來的容易嗎？
直視齊磊，「說吧，你到底想幹什麼？」
大夥一看人家賺著了，自然是有樣學樣。
可能翻身，但能有多少利潤？
可是這次，文經理不打算再演了。
「你！」
卻是齊磊冷然一笑，「文哥，你們騙得了別人，可是騙不了我。」
突然一挑眉，「賠了不少吧？」
「呵呵。」齊磊呲牙一笑，「你拿不著，不代表我拿不著，對吧？」
可是，馬上又鎮定下來，訕訕一笑，「這不是明擺著的呢？」
一來，有點想交交心。
「可是！」文經理還是不太能接受，「房地產市場是一定要漲上去的啊！」
文經理：「！！！」
文經理一滯，你特么怎麼知道賠了！？
「而且，我可以幫你去操作一些你們想要的東西。」
一個倒閉的國有廠拿在手裡，破產重組，項目改造，再投資生產線，最後再產品營銷。