「我們吸取了億達廣場、北金燕沙、杭洲大廈等同行業的優點模式，致力於打造更高端，更精緻，更全面，更大眾化的商業集群，服務廣大群眾，

您說這些個事情，不是拖累我們的項目開發進度嗎？！」

兩害相權取其輕，為了穩固公司業績，這是當地的創未來公司唯一的出路。

「在地產項目開發之外，恆立也在積極探索其他地產類型新模式，

這一次又崛起太快，短短兩年時間就龍騰九霄，

隨著管理物業數量的增加，以及類型的更加豐富，恆立物業將進行精細化分類，

不就是一些眾人皆知的東西么，

尤其是關係問題方面，那句話怎麼說的？」

關鍵是創未來當地公司，還不得不這麼做，

還不是當地招商引資乾的好事，

「地產開發的問題，可以通過合作股東去解決，如果以後入駐未來工業新城的企業，遇到同樣的問題，怎麼辦？」

恆立酒店將分為兩個系統，

商務酒店是與五星級酒店進行錯位覆蓋的一個項目，這個項目的成立基礎，是恆立所有的項目中，幾乎都存在裙樓、副樓等建築，

戴守良沉吟兩秒，說道，

講完了文旅項目，戴守良若無其事地繼續說道，

一個是恆立五星級酒店，我們將與最佳西方和四季酒店等公司進行合作，打造國內超一流的五星級酒店群，力爭在五年內，將恆立酒店的範圍，覆蓋到國內五十大城市，

不管是牛皮哄哄的央企，還是不知名的小地產公司，無非就是拿塊地搞項目的開發商而已，能給恆立提供什麼服務？

除了每屆新上任的領導，憑藉自身資源帶來一兩家企業入局作為成績，別的大投資商，是一家都沒有！

因為這個恆立文旅城，就是陳老闆親自|拍板定下的項目，讓他在陳老闆面前再次重複這個項目的情況和意義，那不是多此一舉么！

如果不來這一次，他還真不知道，下面竟然面臨這麼多的問題，

所以，在今年上半年的時候，我就成立了恆立物業，為所有我們自己開www.hetubook.com.com發的項目進行物業管理，

我們已經開發了超過五百個地產項目，這些項目中，有近百分之八十為住宅項目，百分之十為辦公地產，還有百分之十為商業地產，

等等等等……，

關鍵是，陳老闆也沒有其他好的辦法，來取代他們自己的策略，

我什麼都不知道！

人家投資商來之前，什麼條件都好說好談，要什麼優惠給什麼優惠，要什麼特權給什麼特權，

然後呢？

拿，

沒有實際經歷過的東西，自然不會有太過深刻，或者說相對全面的了解，

說白了就是花錢消災，

下面的不是一個或幾個人，而是一批人，

在恆立超過五百個項目開發基礎之上，我們積極開拓新型商業模式，有針對性地成立的恆立酒店集團，

陳老闆是從後世回來的，

這次參加下面公司的年終總結大會，真是來對了，

而這種執行中的小細節，就是以他為首的執行團隊，需要解決的問題，

我們這麼多的自有開發項目，就是成立自己的物業公司最好的根基和市場，

陳陽抿著嘴，看了看他，皺著眉頭思索片刻，隨即說道，

「其實啊，不管是相對封閉的東北，還是所謂改開前沿的南方，說白了都沒有太大的區別，

他是對地產行業有所了解，但這種了解，是建立在道聽途說的基礎之上，

但是歡迎和支持之後，是不是就完了呢？」

「嘿嘿，」

對嗎？」

說到這個，戴守良完全是不加以任何掩飾，直言不諱地說道，

頓了兩秒，才笑著說道，「這個真不是咱弟兄們不努力，實在是客觀情況如此，

別看問題小，而且是局部出現，但是如果不加以重視，一旦某個地方的未來工業新城暴雷，肯定會對整體局面造成重大負面影響，

陳陽緩緩吐出一口濁氣，轉頭看向戴守良，眯著眼睛想了半天，才輕聲說道，

但打不到下面！

縱然你有百億的資產，也扛不住上上下下齊心協力薅羊毛。

第四個是恆立廣場項目，hetubook.com.com」

陳陽抿抿嘴，端起咖啡杯，卻發現已經喝完了，立刻轉頭看向角落裡充當會務的秘書小姐姐，示意加杯咖啡，

至少在上輩子的人生經驗中，他並沒有哪怕一天的地產行業工作經驗，

這樣我們就可以節約大量的資金，收購更多的項目嘛。」

在不知道的情況下，最好的做法是一言不發，等著別人說話。

陳陽笑著努了努嘴，又將咖啡杯端了起來湊到嘴邊，小小地抿了一口，

因為他們與未來工業新城，是一榮俱榮一損俱損的關係，如果他們不承擔這部分成本，就要承擔以後未來工業新城可能落幕的後果，

未來工業新城的入駐企業固然免除了部分騷擾，但這部分額外成本，卻轉嫁到了創未來的當地公司頭上，

「陳董您也知道，我們國家地大物博，又十里不同風百里不同俗，哪怕是一個地方，隔著一條河也可能都有不同的情況出現，

即便是中介經驗都沒有。

這種辦法不是不行，但只能說是治標不治本，

所以，地產開發項目會面臨什麼樣的現實問題，他是真不清楚，

戴守良不好意思地笑了笑，

戴守良攤開雙手，滿臉無奈地說道，「我也希望是這樣，但是不是啊！

說到這裏，突然被陳老闆打斷，

話音落下，陳陽不禁呵呵呵地笑出了聲，

別說恆立一家民營企業，哪怕是召商、寶利、花僑城、中房這樣的央企，到了地方上，是龍也得盤著，是虎也得卧著，

陳陽端著咖啡杯，滿臉不解地看著他，

不過啊，說是這麼說，但這裏面的門門道道還真是不少，

說的不清不楚的，我特么知道什麼啊？！

這樣固然可以一勞永逸，但同樣後患無窮，

而我們的項目遍布天南地北，最北端的在哈兒濱，最南端的在三丫，公司所面臨的問題，自然也更加複雜。」

之前出售項目的那些地產開發公司，他們成不了事，搞不好項目，但是能噁心人啊！

要，

現實問題？

戴守良微微一笑，輕聲說道，「地皮供應和_圖_書，程序審批嘛。」

「懂了，」

所以，眼前最好的選擇，就是暫且放下不理，等以後再說。

而且起家的地方又是南方前沿，國內相對最清的地方，自然而然地就忽略了這一點，

吃，

大家都是如此，自然沒什麼可避諱的。

恐怕只有角落裡充任會務服務的行政秘書小姐姐了！

地產開發可以視為一鎚子買賣，而那些工廠企業，卻是要長久經營下去的，要是一直被扒皮抽血，就算有再好的業績，恐怕也頂不住長期被薅羊毛啊，

各種雜念一閃而過，戴守良喝了口水，繼續說道，

果然老闆對這個行業很熟悉，要不然也不會是這個表情，以前之所以沒想到，估計也是百密一疏，需要考慮的問題太多，忽略了這些小細節而已，

如果以勢壓人也不是不行，

「這個問題，我跟蔡總商量過，我們的想法是，恆立和創未來一起，在基於未來工業新城的基礎上，達成資源共享。」

會議室里當即笑聲一片，

陳陽得到戴守良的確認，不禁扭了扭脖子，

所以從十年前開始，東江市的招商工作，基本上就陷入停滯局面，

但是和氣生財嘛，我們最終的目的，還是為了把項目做好，能為公司帶來經濟效益，

一個地產項目，涉及到多少部門，這每個部門又得涉及到多少人？

不滿足他們的要求，等到我們搞開發的時候，一個程序拖個十天半個月，道路上設卡，堵住貨車不給過，叫些本來已經談妥的拆遷戶過來鬧事，

另一個則是恆立商務酒店，

除非他向上面告狀，

聽到這話，陳陽不禁眉頭微皺，

「所以，我們就跟黃總建議，一方面，從打通當地關節，同時培養我們自己項目經理處理相關問題的角度出發，最好是能夠與當地的一些地頭蛇保持合作關係，

「他們也能進入供應鏈體系？」

戴守良看了看陳老闆，見他一副若有所思的表情，不禁心裏微微一緊，

現在，就是考驗自己的答題，是否符合老闆心意的時刻了！

呵呵，還敢問為什麼？！htｔps://wｗw•hetｕbｏoｋ.cｏm.cｏm

「這個問題先放一放，你繼續。」

但是其他地方不是啊！

你關係再硬可以往上打，打到最上面都沒問題，

無非就是關係近一點遠一點，花錢打點多一點少一點的區別，

戴守良敲敲腦袋，過了好幾秒終於想起來，「哦，對了，閻王好惹小鬼難纏！

他們成不了你的大事，但搞不定他們，卻也能噁心死你，

這是一方面，

特么的，只顧著賺錢發展、發展賺錢，卻忘了這一茬，

我們恆立是大公司，背靠著彩虹集團，拿著現金四處併購，也確實得到各地地方政斧的歡迎和支持，

那是薅完國資薅外資，薅完外資薅民營，

卡，

「第二個附屬項目，就是恆立物業，

他所了解的地產行業內幕，都是在給老闆買樓的過程中，從各個中介，還有地產開發商的銷售人員口中聽來的，

比如恆立文旅城項目……」

老闆都笑了，其他人還能都繃著？

戴守良當即點頭笑道，「沒錯，就是這樣！」

不等笑聲停歇，陳陽便放下咖啡杯，看著戴守良笑道，

見陳老闆點頭，戴守良心裏緩緩鬆了一口氣，隨即笑了笑，說道，

聽到這個問題，戴守良先是微微一愣，隨即沉吟兩秒，說道，

……

但是到了最近十幾年，東江市卻節節走低，那是王二小過年，一年不如一年，

別的地方且不說，就陳陽的老家東江市，這個地方可不一般，

雖說上半年的時候，咱們創未來公關部的觸角還沒伸得那麼遠，但大麥掌握的網路話語權，也不是好惹的，

隨後看向戴守良，笑了笑說道，「所以，你給黃總的建議就是利益捆綁，或者說，破財消災？」

陳陽微微點頭，端起咖啡喝了一口，

他當然明白資源共享的意思，

等秘書給陳老闆換了一杯咖啡，戴守良才繼續說道，

為什麼？

不明白的，

除此之外，恆立物業依靠專業高質高效的管理模式，成功拿下超過兩百個外部地產項目的物業管理權，

第三個是恆立酒店，

明白的都明白，就連鄒蓉都在搖頭失笑，和*圖*書

而戴守良聽到陳老闆的話，心裏也認為是老闆認同了他們的做法，便不再關心這件事，繼續自己的總結報告，

說到這裏，戴守良嘿嘿笑了笑，然後用盡量簡潔的語句，把這部分內容講完，

不可不慎！

放下后哈出一口長氣，突然問道，

「我們的未來工業新城，有沒有類似的問題？」

只要老闆想知道，這種事情肯定是瞞不過他的，

牽一髮而動全身，這句老話可不是說笑的！

但等投資商來了之後，錢到位了，項目開發了，

就是創未來，通過與恆立合作的當地地頭蛇，解決一部分負面問題，

另一方面，通過讓出一部分股份，跟他們形成利益捆綁，同時呢，如果有可能的話，也將他們納入到我們的供應鏈體系裡面來，……」

心裏默默補充了一句，

我們通過媲美四星級酒店標準的裝修，打造專為商務人士提供差旅服務的商務酒店，

針對高端市場，恆立物業將成立金恆物業公司，專門為高檔小區、別墅區、高端寫字樓、高檔商場等客戶，提供超一流的物業管理服務，

從另一個角度來說，我們研究過，給被收購方保留適當比例的股份，也不是沒有好處，

同時也是將地產與商業結合，積極探索地產業發展的更多可能……」

長此以往，這些地方的未來工業新城，還能討得了好？

而且這種情況，似乎也沒有瞞的必要，

不管是哪一種地產類型，包括剛才提到的文旅地產，都需要物業公司進行管理，

「有，而且遇到問題的地方，與我們的項目地高度重疊。」

「這一百二十多個項目的股東，他們的作用，除了減少恆立的資金壓力之外，最主要的用處，就是搞定當地的一切場外因素，

想當年，也是國內最早的一批開放口岸，長江碼頭資源帶來的繁華，足足滋養了東江市一個世紀，

同時，我們的項目同事，要在這個過程中跟他們熟悉起來，不說摸清楚那些門門道道，認識上上下下的關鍵人員，但至少以後在獨立開發項目的時候，不能再遇到類似的情況，

……