余鵬夏驚訝地看了譚振華一眼，從這個問題他看出了面前這位年輕人對香江的了解程度。要知道這可是1982年年初，房子在華夏還不具備基本的商品屬性，而眼前這位青年居然毫不在意地談論著這件事就好像司空見慣，更奇怪的是他居然還知道香江房子奇葩的計價單位「平方英尺」。

余鵬夏笑著答道：「何止是見過，我還是它的用戶呢。」

譚振華奇怪地問道：「不會吧，我記得開廣交會的時候已經是10月中旬了，加上生產和發運的時間，到香江最起碼也得11月下旬，那個時候你買個風扇做什麼？香江有那麼熱嗎？」

譚振華聽余鵬夏這麼一問，馬上意識到這位肯定也是見過這個迷你風扇的，便笑著回答道：「是的，這個小玩意的確是我發明的，怎麼余律師也見過了？」

不過從去年開始政府加強了這方面的管理，同時對買賣「樓花」課以重稅，這種情況才稍微好了點，至於記得那幾個樓盤的交易情況么，那是因為，我剛才舉例的那三個樓盤的交易，都是我們律所參与過的案子呀。」和-圖-書

在整理了一番思路后，他說道：「香江這一波的地產漲價風潮大概起始在1978年左右，到去年年底也不過3年多時間，但是這3年多時間的政府拍賣地價漲了差不多6-7倍，樓價也漲了超過3倍。

余鵬夏嘆了口氣道：「香江人一個月的平均工資也就2000-3000元，買房當然是非常吃力的，現在利息又漲這麼高，就更困難了。

作為一名來自後世的重生者，見到「外地」朋友哪有不聊房價的道理？所以他便如後世聊天一樣很自然地問起了余鵬夏：「怎麼這幾年香江的房價漲的很快嗎？現在都多少錢一尺了？」

「當然是銀行貸款啊，前幾年的時候，由於樓市的一路上漲，銀行對於房屋的抵押貸款估值一直偏高，有些小銀行甚至能貸出估值的90%，但是從去年開始，這個情況發生了一些變化，樓市的漲勢趨緩，大部分的情況下能貸款的金額只有估值的60%左右，而且貸款的利息也從78年的大約6.7%漲到了去年的21%。」

「21%啊和圖書，這是去年年底時候創下的最高峰了。」余鵬夏答道。

而如果用發展的眼光來看，香江地產在未來的總趨勢是向好的，大跌之時也是很好的買進機會，畢竟以自己曾經親眼看到的香江房價來計算，其中的長期利益非常的大，看來自己可以籌劃一番，好好的撈上一票。

譚振華心中已經有了答案，現在只差最後的證實，於是他問道：「說了半天，那香江人平均一個月能掙多少錢，他們買得起房嗎？」

譚振華聽余鵬夏說起了香江的房價，馬上聯想起自己前世經歷過的華夏房價上漲浪潮，要說改開四十在華夏最保值增值的商品是什麼？毫無疑問就是房子了，如果你在二十一世紀初期在京城二環以內或者魔都的徐家匯這樣的繁華地段投資幾十萬買了幾套房並且捂住不賣……

不過么，這不是個簡單的事情，需要周密的安排，這事一時半刻也不能馬上決定，當下還有更重要的事情要做，於是他轉換了話題道：「呵呵，余律師，剛才你提到了房價，我就順便了解下，這話題有點扯遠了，我們還是www.hetubook.com.com先談正事要緊。」

「利息多少？」譚振華聽到那個數字嚇了一大跳，他以為自己聽錯了，連忙追問了一句。

就拿剛才我們聊的房產來說，前幾年買房，只需要繳納5%-10%的訂金，買個所謂的「樓花」，就可以進場交易該樓盤，所以當時的樓市，已經發展到不是一個單位一個單位的買賣，而是一棟樓一棟樓的買賣。

譚振華好奇地追問：「怎麼余律師也對這些地產金融什麼的很感興趣嗎？這些數字能記得那麼牢？」

余鵬夏苦笑了一聲說道：「譚先生說的不錯，這個迷你風扇在香江上市的時候的確已經到了11月末了，可你有所不知啊，從1978年開始，香江的地產市場就進入了快速上漲的通道，不管是工業用地、商業用地還是住宅用地都是一路飛漲，地價的上漲也帶動了房價的上漲，房屋的租金自然也是水漲船高，即便是我們這樣的大型律所也有點吃不消，只能將租用面積一縮再縮。

我舉幾個例子吧，金鐘的金門大廈，在1978年12月至1980年9月期間3次轉手，售hｔｔｐs://ｗｗw•ｈｅｔｕｂｏoｋ.cｏm.cｏｍ價從7.15億元增加到16.8億元，短短不到2年時間內升幅高達135%。中環的聯邦、國際兩棟大廈在1980年8月至1981年1月期間2次轉手，售價從10.89億元升至22.35億元，短短半年間升幅逾1倍。以目前的價格，平均的價格水平大概在1000元左右1尺。」

譚振華就是再沒有金融知識也知道這個貸款利率的可怕，在他重生之前，銀行只要推出5%以上年收益率的產品就會被瞬間秒光，1年期的定期存款利率大概只有1.5%……

經過後世信息轟炸的譚振華，聽完這些，頓時從中間嗅到了一絲不尋常，他覺得在其中一定蘊藏了某種機會，至於到底是什麼機會，他還不能確定，但是這不妨礙他趁這個機會再多了解一些內容，於是他繼續以求教的語氣問道：「那這個訂金，也就是樓花支付以後，後續的款項怎麼付呢？」

余鵬夏答道：「在香江，哪有不關心地產和金融的人？特別是最近幾年，幾乎已經到了人人做股票，個個炒房產的地步。

譚振華點了點頭，心中已ｍ.hｅｔｕｂｏｏｋ.com.ｃｏｍ經有了計較，按照余鵬夏所說的情況，香江的地產已經達到了一個階段的頂峰，炒短線的人應該或者已經開始逐步撤出，而支撐日後香江高昂房價的華夏大陸土豪們現在還沒有發跡，所以接盤的人幾乎沒有，這必將導致大漲之後的大跌。

所以么，我自己的辦公室也是一再減小面積，搞到最後是越來越悶，於是我見到這個小玩意上市，就順手買了一個，配了個座子放在辦公室里通風，而且不但我買了，好幾位同事看我用的好也跟著買了，這小東西價格還好，不算太貴，才不到150港幣。」

那麼恭喜你，十幾年後你將成為億萬富翁！

這一切都讓余鵬夏決定更加小心地對待這位看起來年輕得過份的客戶，所以他提出的問題余鵬夏回答的更為認真仔細。

可是這又有什麼辦法？香江地少人多，幾代人擠在一個400尺的房子里司空見慣，上800尺就可以稱為豪宅，如果能有幸住進政府提供的廉租屋那就是天大的喜事了，不過香江的房子也不光是本地人在買，南洋和台島都有在這裏置業的，不過以我的看法，那些人里以炒短線的居多。」