林志超也不擔心有人模仿『美麗華模式』，畢竟巨大的投資，根本不是華資可以染指的；至於英資，他們對於地產是反應遲鈍的，更不可能模仿。
林志超點點頭，說道：「其它方面也是要求現代化一點，先找合作的建築則師樓吧！」
「全港有多少假髮工廠？多少工人？」
事實上，若是再隔半年以上的時間，怕是地皮費都可以省下500～1000萬港幣；這幾年的地皮漲得太狠，預計今明兩年暴跌后，六十年代初未必都能重回這個價格。
如此年輕，又如此會做事，他這個『香港華人領袖』怕是遠比何東影響力巨大，也走得更遠。
原材料上漲，塑膠花的價格自然也稍微上漲了一些，大家不僅沒有虧成本，反而還略有多盈利。
不過紡織和成衣的巨頭，他們潛力還很大，但長江假髮已經走下坡路。
沒辦法，事關許家上岸的事情，他也只能邀請這個地產奇才加入。
彭國珍算得上此時『地產前十』，前世在1972年上市時，融資比長江實業還高，可見其實力；不過在1973年股災之後，彭國珍居然跑到馬來投資，結果又遇上石油危機，導致公司策略失誤；等到香港地產回暖時，他已經沒有多大的實力，再加上已經是七十年代末，結果可想而知，中英談判直接讓嘉年破產，而彭國珍也病逝。
許愛周也說道：「林生說得有理！不過我認為動作要快，現在中環商業樓宇重建尚未開始，我們要是第一時間重建出來，那麼租賃的壓力不大。」
而且在去年，塑膠顆粒在下半年上漲50％，又是長江塑膠廠站了出來，以略微盈利的價格（漲幅10％）供應了香港很大一部分市場，因為長江工業提前囤積了很多原材料，所以受益的工廠高達上百家。
去年內地舉辦了首屆廣交會，普洱茶就在內地貿易的名單里，因而香港的普洱茶多了一個大渠道。而廣交會以後的每一年都會如期召開，據林志超所知，前世連那十年裡都如期舉行，算是唯一的貿易渠道；不過，那個時候香港商人去內地商談，對象都已經不是專業的人才，而是一群舉著本子的人，重要的是，香港商人也必須舉著，談判之中要引入至理名言，所以比較困難。
見許愛周興緻的邀請自己，林志超覺得推辭不太好，便說道：「那我就參一股，投個5％怎麼樣？」
「有道理！」
整體來說，就是一層和地下室作為商鋪，二層以上作為寫字樓；不過將來也是可以將二三層改為商鋪，只需向政府部門審批即可。
皇后大道中28號，許愛周打算修建一幢15層高的『亞細亞行』，每層面積1.2萬平尺，可有18萬平倉的收租面積。建築費大概在六七百萬，總計投資近3000萬。
沈雲浩說道：「嗯。歐美人購買行李箱，是不會選擇山寨工廠的，對於品牌很看重，同樣對質量非常看重。所以我們後期會繼續革新技術和質量，爭取成為一個全球行李箱品牌。」
陳麟元馬上說道：「香港假髮產業並沒有頹勢，只是競爭激烈，我覺得假髮在歐美的流行起碼還有十年時間以https://www.hetubook.com.com上。所以，面對這種情況，我覺得後期我們應該將更多的精力放在代理上，逐步降低產能。與此同時，我們應該追求更高檔工藝的假髮製造，提高競爭力。」
元旦過後。
這種辦法挺好的！
「林生覺得怎麼樣？這三幢物業佔地面積1.5萬平方尺，要價2100萬港幣。」許愛周興緻勃勃的說道。
目前，香港和內地的貿易約為10～12億港幣，佔總額的15％左右；其中，進口佔十億多，出口僅一億多。很顯然，內地的原材料是香港工業需要的。
林志超點點頭，說道：「許老這個時候進入商業地產，可是找准了好時機，隨著香港本土工業產品佔據出口的大半，轉口貿易轉弱，我相信國外公司和機構，會紛紛來港建立分公司和辦事處。」
「雪廠街十號的商業項目，也可以開始策劃圖則了！」
……
「林生留步」
「後續的發展，你是如何規劃的？」林志超聽完彙報，立馬問道。
荃灣，長江工業集團。
聞言，林志超並無意外的表情，說白了，假髮產業已經給他帶來1800萬港幣的利潤（三年），他已經非常心滿意足了。
「嗯」
林志超點點頭，說道：「好，就按照你的思路發展。」
林志超才不會才會成本的，這些大廈都是在六七十年後，依舊會在收租，所以必須用好材料。
說實話，行李箱的材質、工藝，都是非常複雜的。
之後。
隨後，許愛周說出正題：「最近航運價格高漲，我年齡又有些大了，說明航運是你們年輕的天下了。我想趁著這種機會上岸，將資金投入到地產上來。」
黃昌宏離開后，林志超伸伸懶腰，如今已經兩個商業項目提上日程，當收租佬的日子不遠了。
長江工業集團在中環是有營銷總部的，但荃灣才是大本營。
而林志超並不打算吃獨食，所以商業大廈的投資不會那麼誇張，有合適的機會就投資。
交給陳麟元去搞，一年為林志超創造三五百萬的利潤，十年也是不菲。至於陳麟元的薪水，不會受到業績下滑而影響，相反還會逐年上升，比如他今年的薪酬將突破七萬港幣。
……
比如這個彭國珍，看似又15％股份，但後世破產後，勢必會讓許氏家族趁機收購其股份。
這些產業被林志超提前引進香港，好處不僅僅是表面上的，還有就是香港提前獲得外匯后，又可以拿去『錢生錢』。
黃昌宏靈機一動，說道：「那我們找幾家則師樓，通過投標來選出最佳方案吧？」
而且這兩個產業需要一直更新機器，否則會跟不上新技術，逐漸沒落的。
至於美麗華酒店那邊的購物中心，也是沒有問題的，畢竟都要到六十年代開業，屆時正是香港旅遊和經濟旺盛的年代。
旅行者行李箱的總經理沈雲浩，彙報道：「目前行李箱出口有個問題，那就是佔用面積大，運費高……與此同時，歐美各大行李箱製造商承認我們的專利技術，願意交納專利費……」
畢竟，林志超現在已經不去理會假髮生意了，基本也就是開集團會議的時候和*圖*書，會詢問一下。
長江工業賬上躺著6000多萬的現金流，林志超可以全部抽取都無妨。
香港紡織業的NO.1，一年也不可能盈利500萬，至少目前不現實。而成衣行業的老大『東方制衣廠』，一年的盈利也才500萬港幣。
全球90～95％的塑膠花產自香港，而香港的塑膠花又有17％產自長江塑膠廠，這些數據不簡單。
與此同時，這種入股的話，將來很容易被大股東洗出去。
隨後，許愛周約了個時間，他請客邀請大家聚聚。
「好，差不多的原理，那就是掌握渠道和工藝最重要。」林志超肯定的說道。
作為集團總經理，林志超很快做了安排，眾人紛紛拿著紙和筆記錄下。
確實，『旅行者』行李箱不可能一炮而紅，只能慢慢升級做品牌。
林志超眼前一亮，說道：「可以！晚點我把要求整理一番給你，屆時進行招標。」
這在其它工廠企業主眼裡，簡直就是活菩薩，誇獎林志超照顧同鄉和同行。
接著，林志超又繼續說道：「這幢大廈我打算融入我的購物中心理念，一至三層為商鋪，其中一二層為服裝手錶珠寶等、三層為茶室、餐廳，地庫同樣設計成商鋪。」
林志超點點頭，說道：「那能做到500萬的利潤，已經非常不錯了。接下來，你有沒有什麼想法？」
更何況，林志超已經搶了許愛周家嘴最貴的商業大廈，接下來暫時不會購買商業地皮了。
許愛周終究是對他也有一些提攜之恩，而且又是商業前輩，拿出一點資金，就當捧個場子也不是不行。
重要的是，這兩個產業都不需要再投資了。
「假髮工廠含家庭作坊的話，恐怕已經有三百家；統計在內的工人差不多六千多人，未統計的估計也有兩三千。」
接下來，眾人又各抒己見，對建築的設計提出一些看法；林志超也不例外，不過他沒有將二層以上作為商鋪，畢竟這個屬於長江實業的內部機密，暫且不予公佈於世。
林志超客氣的說道：「您過獎了！」
林志超只能說佩服，許愛周還是經驗老道的，當然這也是各人站在不一樣的角度看問題。
其實，長江塑膠廠看似市場佔比很高，卻能獲得同行的尊敬；因為本來可以產能更高的，但還是拿出三分之一給同行做，僅收取15％左右的代理費。
假髮、塑膠花，這兩個產業已經徹底交給陳麟元、陶德榮，林志超偶爾過問一下就行。不過一年給林志超創造2000萬港幣的利潤，真是躺著拿錢。
許愛周、林志超、彭國珍等人來到皇后大道中28號，大家已經合組中建公司，許愛周占股70％，彭國珍占股15％，林志超、關奮發等人占股5％。
若是將這些事情講出去，要震驚整個香港工業圈。
與此同時，林志超也明白，這個中建企業看似是合資，將來其餘股東都會逐漸退出，許氏家族利用大家一番而已。
佩服！
所以，雪廠街十號完全可以如此設計。
許愛周卻很高興的說道：「比起林生手上的香港大酒店地盤，小了很多，地段稍遜一點點。」
黃昌宏說道：「那修建1和_圖_書6層比較合理，這樣一層還能多出一下商鋪面積，大概又7000平方尺。」
長江實業的辦公室，林志超迎來了一位老朋友——許愛周，他熱情的陪著許愛周在沙發上品茶。兩人是在林志超當年做航運時認識的，還是林志超主動上門請教，當時許愛周並沒有因為林志超是年輕人、新手，而擺架子，相反給予了一些幫助，指導了林志超的一些問題。
拉鏈賺錢是賺錢，但也需要投資，每年都需要拿出30～50％繼續投資。
黃昌宏點點頭，很是亢奮的說道：「好的，我馬上安排設計。這幅地皮港府給的地積比是12，也就是可以修建10.8萬平方尺。如果按照地盤實占面積的話，預計只能修建14層；如果老闆覺得14層不太好，那就修建16～18層，這樣成本增加。」
接下來，是旅行者行李箱、公仔麵的總經理，陸續工作彙報。這兩個產業都不大，只能說有賺頭。
「好！正好我在皇后大道中覓得一幅地皮，中建就以這個項目為契機。」
見狀，他立馬說道：「不是想進入開發住宅樓盤，畢竟我年齡大了，沒精力搞那些了。我是想進入商業大廈領域，購買商業地皮、興建商業大廈，長期收租。所以，我聯合了幾個好友，打算成立中建企業，也希望你參与進來，給點意見。」
「有哪些人？」林志超詢問道。
當然又理所當然，長江塑膠廠是發明創始人，又擁有龐大的資金做後盾，第一時間佔領了全球的市場。
林志超點點頭，說道：「這是好事！至於『旅行者』行李箱出口的問題，可以慢慢來，我們的人工成本低，還是可以打開歐美市場的。不過要謹防香港山寨工廠，這個專利不能再免費了，本來也不適合香港的山寨工廠。」
實際上，對比前世同一時期，香港估計能提前1～2年實現『港產品』占出口總額的70％，超過了轉口貨物的比重。也就是截止1957年底，可能實現這一目標，而前世是1959年底實現的。
陶德榮自然有準備，否則會被老闆看輕，他馬上說道：「新的一年，我們還需要擴大生產，大概在2500人的規模。與此同時，繼續發展代理其它公司產品、扶持家庭式作坊（後續工藝），避免投資過速、產能過剩等事件……」
說白了，這兩個產業雖然龐大，但是群雄逐鹿的局面，且還有大量的小軍閥混戰；所以長江工業隨便拉個子公司出去，都是香港工業的巨頭。
會議室里，集團高層和各子公司總經理紛紛彙報工作。
黃昌宏的意思很簡單，修建14層能省建築費，修建16～18層會增加成本，兩者高度雖然不一樣，但實際上樓面面積是一樣的。
林志超有些意外，還以為許愛周只是來請教一下他，沒想到讓他入股中建企業。
他是香港的地產大亨，很多人都想找他合作，包括和東莞商會背後的大佬周錫年也合作過，不過這個合作顯然是有利可圖。
接下來，長江塑膠花的總經理陶德榮作工作報告。
陳麟元知道，老闆這是考驗他。他不擔心失業，畢竟以他的資歷，就算假髮廠倒閉，他也可以和*圖*書去集團其它子公司或者集團擔任職務。
許愛周見林志超一味的吹捧自己，心中感嘆林志超這個年輕人真是商業奇才，就算身處高位，也依舊不驕不躁，為人處事更是沒話說。
林志超說道：「哪裡哪裡，其實差不多！關鍵是要看怎麼策劃修建，這樣才算得上一流的甲級寫字樓。」
以林志超的身份，占股5％，明眼人都可以看出來，他是看在許愛周的人情上，象徵性的加入而已。也可以得知，林志超一般不和人合夥經營地產，除非對方面子夠大。
而這幅地皮距離林志超手中的『香港大酒店』地皮，屬於斜對面，可謂中環好地皮。若是林志超得知消息，搞不好都忍不住先下手為強了；當然了，他還是在克制自己的慾望，畢竟『碩大無朋』的道理必須明白。
最後長江拉鏈工廠的工作彙報才是大頭，鮑春來彙報道：「去年，長江拉鏈創下3800萬的盈利……新的一年，長江拉鏈需要投資的資金也比較多……」
至少，比直接找知名則師樓的好。
接下來，長江玩具廠的總經理柯嚴平也做了彙報：「去年我們憑藉芭比娃娃在全球暢銷，利潤進一步擴大，達到了1200萬港幣……」
「建築成本不是問題，我追求的就是甲級寫字樓大廈，所以各方面都需要達到要求高。」
許愛周頓時笑了起來，並說道：「林生果然聰慧異常，我這尚未開口，便知道我的來意。難怪，你能打下如此龐大的事業。」
在林志超看來，許愛周不是威脅，畢竟能投資幾幢商業大廈？
最終，林志超說道：「該投資的地方，一樣不能少，前提是行業前景要分析對。拉鏈、行李箱、方便麵、玩具都是可以投資，塑膠花放慢投資，假髮不投資……」
「去年，我們的產能提升了50％，工人達到2000人，所以創造了1500萬港幣的利潤……香港塑膠花產業競爭也變得激烈起來，如今也有接近三百家塑膠花工廠，不過我們依舊佔據著香港塑膠花出口的25％，其中約有8％是代理工廠生產的……」
「彭國珍、關奮發……」許愛周說出幾個名字。
呷上一口極品普洱茶后，立馬讓人有種甘醇爽口。
他其實也看中香港大酒店地盤，奈何去問嘉道理家族，發現業主已經變成了林志超；他又問購入價格，嘉道理苦笑的說只有1200多萬港幣。最終許愛周明白，原來林志超早就買入那幅地皮，而且還是『當時天價』、『現在廉價』的價格拿下的。
他喊來副總經理黃昌宏。
長江假髮的總經理陳麟元說道：「去年，長江假髮一共是盈利510萬港幣，較前年下跌25％……主要原因是香港假髮工廠泛濫，很多家庭作坊出現，他們投資三五萬港幣，便可以生產出假髮；與此同時，競爭激烈讓歐美批發商進一步壓價，利潤大大降低。」
許愛周眼前一亮，他投資商業大廈純粹是抱著上岸的心思，當然也有香港經濟發展迅速的原因，但絕沒有林志超看得如此明白。
前世的海運大廈，怡和是受到了港府的資助，才斥資6000萬港幣興建而成。其本身的實力，因為海外投資比例hetubook.com.com過大，所以並不是很足。
眾人意外的看向林志超，似乎在說，聽大家講，你林志超都是地皮便宜的時候才買，地皮高的時候，什麼時候出手過？
林志超將許愛周送出辦公室。
「許老，您無事不登三寶殿，今天來我的公司，莫非也是想重操舊業，進入地產業分一杯羹？」林志超笑著說道。
所以，林志超也沒有當真，發表的意見有限。
地積比是港府批的，所以樓房高度和樓面面積，不是發展商想修多高多大！
林志超看了三幢物業，又看看周圍，說道：「好地段！皇后大道、畢打街交接，中環的心臟地段，價格雖然貴了點，但機會可遇而不可求。換做是我，恐怕2500萬都必須拿下。」
林志超說道：「這是好事啊！你資金雄厚，當年也是堪江的地產王，若是進場，一定可以成為業界翹楚。」
李家成前世都能賺上大幾千萬港幣，林志超還不得賺兩億才算合理。
許愛周頓時心情不錯，他邀請林志超，是想發展時給予一些意見，但肯定不想林志超在中建坐大。他其實也是硬著頭皮來求合作，多多少少有些讓林志超償還當年的提攜之恩。
不過，作為子公司的總經理，還是有個好處，那就是年終獎可以拿到手軟，可以達到12個月薪水。比如他在前兩年，都是年終獎都拿到了30000港幣，加上薪水，年薪已經高達6萬港幣。
長江工業集團起來呢創造了7000萬的盈利，早已經是香港第一大工業集團，甚至旗下子公司能有3家排進前五。
小型大廈，一層也不過十個商鋪左右，完全可以招商足夠的品牌；而且，最近幾年也正是歐美品牌進入香港的萌芽期，就拿手錶來說，香港已經代理了不少歐美品牌；就連鱷魚恤都準備代理歐美服裝品牌，引進香港發展。
中環。
前世『搖擺六十年代』的三大『代表名詞』中，就有披頭士、迷你裙、捷豹E－type；所以，假髮有十年的輝煌是沒有錯的。
都能當林志超爺爺的商業老前輩，在清朝都活了三十年的人物，且當年提攜過他，所以林志超很尊重許愛周。
反正也賺得差不多了，是該慢慢的降低產能，這樣可以節省成本；而追求高檔工藝的假髮，可以提高利潤率和競爭力；代理香港假髮，他們有天然的優勢和現場的渠道。說白了，就是讓那些假髮廠給他們打工，畢竟不是所有的假髮廠都有銷售渠道。
而皇后大道中28號在三十多年後，反正也要並樓重建，所以也沒有必要高標準建築。如此一來，這幢大廈明年就可以落成了，從設計到建築用12～18個月時間足夠了。
這幅地皮是將來的中匯大廈地盤，不過目前只有1.5萬平方尺，顯然在九十年代經過並樓，讓地盤面積達到了2.2萬平方尺。
不過雪廠街十號的商業大廈竣工后，林志超打算將長江工業集團總部搬進中環，屆時，荃灣工業園只算是生產中心。
各大子公司總經理，擁有相當大的獨立自主權利，這也是在培養人才。
當然，他也明白，入股只是個小股東，許愛周肯定是牢牢把持絕對股份；而他這樣做，顯然是要求更穩健。