反倒是，最近五年時間，逐漸忘記了夢想，因為老闆給得太高了。

李保羅說道：「老闆請放心，這座大廈的結構是不懼颱風的。至於以後安裝好玻璃幕牆，我相信也完全可以經受颱風的考驗。速約200公里的烈風，也未必能動它分毫！」

不一會，陸孝佩狼吞虎咽的吃了起來，他是長江實業所有住宅樓盤的項目負責人，同樣還是保利建築的副總經理，是李保羅的副手。

「你這話說的，建築行業不加班怎麼行，做工程就是要一絲不苟、精益求精。」陸孝佩不在意的說道。

黃昌宏連忙點點頭，說道：「好的，大家都非常感激老闆，畢竟我們的薪水也是高於外面的置業公司。」

陸孝佩點點頭，說道：「嗯，那個樓盤就要開盤了，同事告訴我差不多要賺150％左右，也就是我們可以拿回近25萬，當然得兩年時間全部拿回。」

元旦后的第一個工作日，林志超來到長江工業園。

林志超點點頭，當初公司集資，一共籌集了120萬港幣，大大出乎林志超的意料；而一幅地皮僅180萬港幣，公司再投資60萬港幣，正好買下。

陸孝佩一愣，瞬間想起以前自己的夢想，他在滬市便是建築老闆和地產商，到了香港雖然到處流浪在各個工地，但一直都沒有放棄夢想。

差不多1963年上半年投入使用，畢竟高度比目前香港最高樓高出了很多層。

「能賺多少？」

隨後，大家走向旁邊的德輔道中71號地盤。

陸孝佩說道：「之所以賺錢，是因為老闆指點的時機好，那個時候是地皮最便宜的時候。換個人試試，上次有多少人虧得傾家蕩產。」

……

歷史上，陸孝佩再過一年，有十二萬儲蓄，並自己創業，承接小工程，材料靠賒。

但香港對於這種低級工業，太好尋找替代的對象了，畢竟英國、美國也能產；而且，有美國工廠在香港開晶體管工廠，不僅僅能供香港使用，還能用於出口。這樣一來，成本還比日本便宜些。

當然林志超也不虧，陸孝佩的能力很好，可以兼任很多樓盤的項目總監理，是理所當然的該給高薪。

忙，但是做得很舒服！

這種『袖珍型原子粒收音機』的結構不難，最重要的兩個零件是日本產的晶體管，其餘配件都是香港生產的。大小和巴掌差不多，有一根繩帶，非常方便攜帶。

也和李家成在公司上市后，給高層低價購買公司股票的方式差不多，像是馬世民在九十年代一次『花紅』，獲利就是幾千萬上億；這個錢李家成和圖書並不直接給，而是給低價購買股票的機會，比如目前股票是20，給馬世民15元購買的機會，而馬世民作為公司高層，對公司自然有信心，一年解凍期后漲到25元再出售，自然就大獲其利。

「存款有10萬，而且你不是還投資了10萬去樓盤嘛？」

回籠資金，再去拿一個地皮，雖然利潤率不會有那麼高，但絕對也非常豐厚。

實際上，作為大企業，如果薪水低於外面，那真是老闆吝嗇沒話說了。

環球大廈22層，建築面積22萬平方尺，建築費大概是1500萬港幣；而盈置大廈22層，建築面積是19萬多平方尺，建築費只是800多萬港幣。

林志超來到一間生產車間里，裏面的工人正在組裝『美的收音機』。

最大的孩子林瑞寰，今年也才11歲不到（差半年），完全可以培養起兄弟感情。關鍵是，林志超在家庭的地位，決定著有些事情會朝著他預想的方向發展。

聽到林志超的檢討，三女都立馬安撫，動作出奇的一致。

在1958年時，正值地產低谷，林志超便組織公司的中高層，合作一個地產項目，算是大家的福利。

陸孝佩再次平靜下來！

此時的長江工業集團的業務有：拉鏈、玩具、冶鍊、塑膠花、假髮、拆船……以及新增的『美的電器』。

林志超擺擺手，說道：「我能賺100萬，自然也希望你們賺10萬。這種合作方式可以作為我們公司的一個傳統，不過為了大家的利益穩定，只能一個樓盤銷售出去，再去搞下一個樓盤。」

忙，是真的！

這樣算下來，一年利潤都不到100萬。

在八十年代的交易大廈，未修建好之前，這幢大廈就是『海景樓』，林志超非常期待坐在二十二層辦公室里，透過落地玻璃幕牆，俯瞰維多利亞港和尖沙咀。

在這種情況下，林志超便做主，奧黛麗赫本母子三人來港會面，拜會列祖列宗，正式成為林氏家族的成員。

大家戴著安全帽，來到環球大廈的內部施工點，發現工人們正在安裝一根根鋼樑和鋼柱。香港的工地都很小，環球大廈本來就是臨街大廈，但施工的時候不能影響馬路，也不能影響人行道通行。所以就會在人行道上方搭建一個安全棚，保證行人的通行和安全。

林志超見狀，便去孩子們那一堆，互動起來。

接下來三個女人一台戲，大家聊穿著、珠寶，聊愛好，很快有說有笑。

但是，這才剛剛起步而已，兩年後，香港一年可以出口美國100萬台一ｈｅｔuｂｏｏｋ.ｃｏｍ.ｃｏm年，對日本的收音機產業形成巨大的壓力；也促使日本政府決定禁止出售晶體管給香港，畢竟這是動搖日本電子電器的根本。

而奧黛麗赫本見過林馨兒之後，也感受到來自男人家族的親情，也有見面的意思。

林志超和黃昌宏、李保羅等高層，來到德輔道中。

作為老闆，不能老抱著給手下一個高平台，就已經是仁至義盡，更應該給予別人能力相應的薪水。

林志超點點頭，隨即參觀起來，與其說是生產收音機，還不如說是組裝『袖珍型原子粒收音機』。

「250～300萬，超過了100％的收益，大家都非常感謝老闆您呢！」

時間匆匆，轉眼跨越至六十年代。

實際上，一開始他心裏都不太信任外國人，能不能被自己征服；所以不想太早的介入這些事情，如今也不算遲。

相當於180的資本額，增長至430～480萬港幣；每投資一塊錢，可以賺1.5元，回籠2.5元。

在建的德輔道77號『環球大廈』，和剛剛拍下的德輔道中71號，其實是鄰居。畢竟一幢大廈的佔地面積，是要跨越幾個街牌號碼的。

一台美的牌的收音機，出廠價是22美金，美的電器獲利4美金，也就是22港幣。

「爭取明年上半年，把設計圖紙搞定，下半年開始動工！」

他非常自豪，能參与如此多的大廈建築，可謂成就感十足！

「我們有多少存款了？」

與此同時，公司組織中高層合作開發樓盤，這個分紅相當於又領了一份薪水，還不用幹活。倘若他不是在滬市當過建築商和地產商，並偶爾想起自己是王室後裔，他也就給人打工一輩子了。

根據這種分類，林志超可以更好的管理企業。

但今年中已經進入開發階段，目前都已經修建了一半樓層了，是時候出售了，畢竟建築費還是由公司墊付的呢！

草地上，足足九個孩子在嬉戲，最小的孩子便是奧黛麗赫本誕下的林瑞南，才14個月大小，勉強在傭人的帶領下走路。

……

1960年的元旦，發生了一件事情，那就是奧黛麗赫本帶著兩個兒子，回到深水灣79號認親。

眾人紛紛笑了起來，這幅地皮當年從何東手裡買下來，僅花400萬港幣；而如今旁邊的地皮差不多大小，卻花了1600萬港幣。

「他們似乎沒有隔閡，能玩在一起呢！哥哥們都好有愛心，早知道如此，應該多多交流！」奧黛麗赫本看著遠處，幾個大孩子帶著林瑞東，一點也不排擠，頓時很開心和-圖-書。

鱷魚恤、旅行者行李箱、公仔麵，都已經脫離長江工業集團，並搬到觀塘的工廠生產，寫字樓則在鱷魚恤大廈。

「對了黃經理，大傢伙合作的那個樓盤，什麼時候出售？能賺多少錢？」林志超對同車的黃昌宏詢問道。

林志超點點頭，說道：「收音機繼續拓展市場，另外一個電風扇也得開始了！」

而李保羅主要是負責保利建築全局，並負責所有的純商業項目的施工，職責更大。

徐紹安原來是就是長江工業集團的管理層，如今組織兩個加工廠，自然不是問題。

林志超自然不是吝嗇之人，他不能只是自己賺了錢，而不管得力幹將還拿微薄薪水，所以他一向很大方。

繩帶方便攜帶，也會成為丟失的關鍵，很容易被人從窗戶外挑走。

妻子不再埋怨，畢竟這已經很正常了，而是說道：「你去洗漱一下，我給你熱熱飯！」

「老闆，王副總經理。」美的電器的總經理徐紹安，來到兩人的身邊問候道。

好在，作為兩個女主人的唐彩芸、許彩英，都不是善妒的人；又或者說，這事發生在林志超身上，一切都不是事情。

「好」

「好的！」

李保羅是核心高層，年薪八萬，又有樓盤合作，看目前這個樣子，大概率都不會考慮離職。

前排的李保羅，也趁機說道：「老闆對大傢伙那麼好，大傢伙都非常感激。」

環球大廈的結構是鋼樑和鋼柱結構，而非傳統的混凝土結構，後世的滙豐銀行大廈，便是此類建築；同樣可以想象，後世的香港一定不缺乏模仿者。

這種收買人心的合作，和前世李兆基讓高層合夥也差不多，李兆基甚至還借錢給高層入股，因為他的高層年薪不高；林志超的高層們年薪較高，自然不需要林志超借給他們

省下的1200萬港幣，確實足足夠多餘的建築費了。

人才就首先難覓，而忠心的人更是必不可缺；想讓別人忠心，只是畫大餅是遲早要消耗手下的信任，而是要實實在在給予好處。

男人，還得打拚事業。

如果不是妻子的提醒，他都要沉醉在此時的工作當中，每年可以領取五六萬的薪水，雖然監管的地盤很多，但保利建築也是人才濟濟，無需他事事都親力親為。

「你拿主意吧，怎麼樣我都支持你！」

「這幢大廈我們求高，就建32層高度！」

「今年夏天估計有颱風！」林志超隨口說道。

林志超點點頭，說道：「這我就放心啦！這座大廈是香港第一個使用『鋼樑和鋼結構』，一旦完成，必將成為後來者模仿的對象。和*圖*書而湛藍的玻璃幕牆，更會成為維多利亞港兩岸最靚的建築物。」

妻子眼前一亮，說道：「這麼賺錢？」

包括陸孝佩也一樣，也是上市建築公司的創始人。

另外一邊，林志超等人坐在戶外的椅子上，圍著的桌子上擺著酒水、點心，正在聊天。

香港地處颱風地帶，每隔幾年就會有大颱風。

高度上去了，自然就得瘦身，畢竟地積比在那裡；而瘦下來的地方，自然可以成為公共空間。

妻子點點頭，說道：「確實，保險一點的好！」

大廈當然要講究四通發達，臨街越多，人流越大，人氣越旺。

畢竟兩個兒子，也需要加強對家族的歸屬感，不說和兄弟姐妹關係有多好，至少不能成為陌生人。

妻子點點頭，上一波地產危機，她也是知道的。

「訂單如何？」

黃昌宏點點頭，說道：「嗯。如果建30層以上的高度，本來是兩面臨街，相當於又多出一面臨街，可方便行人通行。」

但問題就是，在林馨兒和奧黛麗赫本見面之後，事情開始朝著另外一個方向發展了。林馨兒不經意透露給吳文英，而吳文英自然不能忍受還有兩個孫子流落在外，便催促林志超讓奧黛麗赫本母子三人認祖歸宗。

長江實業的中層管理，他們的薪水就是其它置業公司的核心高層水平；當然，也是長江實業規模龐大，所以才能養得起這160多人的規模。

黃昌宏笑著說道：「大家怕是高興得很，老闆又照顧我們！」

徐紹安立即說道：「依託長江工業集團的海外銷售網路，這個月訂單有望突破3000台。」

這一幕，林馨兒目瞪口呆，哥哥也太厲害了吧！

拉鏈、玩具，是核心產業，鋼鐵、美的電器是前景產業，塑膠花、假髮、拆船是臨時產業。

陸孝佩點點頭，一邊吃飯一邊思考，良久才說道：「再干五年再說，老闆對我很好，我不能稍微有點錢就卸磨殺驢。不過當建築公司老闆，是我的夢想，也不能放棄。更何況，保利建築有李保羅，他的本領不弱於我，公司也是人才濟濟，所以將來我離開也不會影響太大！」

李保羅說道：「確實是一等一的靚廈！也只有老闆才肯花近雙倍的建築費，建造這樣一幢大廈，當然作為環球航運的總部，確實要這個投資。」

「聽胡經理講，最近就在籌備，預計年前出售，應該快給您請示了！畢竟這個樓盤的建築資金，還是借的公司錢，早點銷售早點回籠資金，老闆對大傢伙已經非常好了。」

林志超沒有說什麼，接受了大家的忠心。

她既擔心去冒https://m.hetubook.com.com險，也希望自己的丈夫當老闆，其實就是沒主見。

陸孝佩晚上回到家裡，妻子埋怨道：「怎麼又加班那麼晚？」

回去的途中，林志超心情比較高興，畢竟又增加一幢大廈作為底蘊。商業地產就好比一根定海神針，是林志超目前比較熱衷的資產。

妻子將孩子們喊到卧室去做作業，自己坐在陸孝佩身邊，說道：「你真打算為你老闆，賣命一輩子啦？我記得你以前最大的夢想是，自己當建築公司的老闆！」

而如今，陸孝佩的資產已經二十萬，再加樓盤分紅十五萬，再加現在住的房子，足足比前世高出25萬以上的資產。

……

而此時的收音機可不便宜，索尼牌子的收音機在美國和日本的出售價是38美金，也就是二百多港幣。

林志超不知道的是，李保羅、陸孝佩會不會一直跟著他干，或者說還有幾年準備辭職。但不管怎麼說，保利建築已經是人才濟濟，就算兩人離職，也不會影響太大。

百德新街的樓盤正在如火如荼的建設，陸孝佩幾乎都需要釘在這個項目上，還得監管其它小樓盤。

唐彩芸接著說道：「現在也來得及，以後大家定期在這裏聚一聚，如果我們去了美國，也可以在那邊聚一聚。」

事情發生都是一切順其自然，唐彩芸、許彩英早就知道隱隱約約知道，林志超在外還有一房，但她們故作不知，以免得罪林志超；同時，也將主動權交給林志超。

林志超滿意的說道：「晚點徵詢大家的意見，要不要再搞個樓盤？」

這可是個建築奇才，前世正兒八經的上市建築公司創始人，但最後因為挪用公款炒股，而鋃鐺入獄。

奧黛麗赫本馬上說道：「好呀！我們在洛杉磯有一幢好大的別墅，歡迎你們來度假！」

長江實業的管理層薪水都高於外面的置業公司，高層們的薪水更是遠超外面的地產精英，核心高層的年薪8萬，高層管理5～6萬，中層管理2～4萬，低層管理1～2萬，就是普通的職員，年薪都有6000以上。

林志超笑著說道：「地皮費省出來的，不心痛！」

收音機和電風扇，都是賺點組裝費。先這樣，待積累足夠的經驗后，再繼續考慮下一步。

林志超慚愧的說道：「在這方面上面，是我這個做父親的，做丈夫的，沒有考慮周到。」

至於奧黛麗赫本，自然有唐彩芸、許彩英招待，大家約好逛香港的。

建築天才一樣也會拍馬屁！

雖然香港允許『一夫多妻』，但不代表哪些娶進門的姨太太們，不鬧得天翻地覆，至少住在一起就得有矛盾和勾心鬥角。