林瑞寰說道：「我們兄弟倆，哪裡需要這麼客氣。你壓力大吧，我也沒有什麼好幫你的，不過我覺得父親讓你發展科技產業，並沒有要你急於求成，而且科技產業也急不得。」

新界的換地權益書，都已經是1100～1200港幣每平方尺了。

「好的……這些資金，爸有投資的方向沒有？」

林瑞寰和林瑞江坐在辦公室的沙發上，兄弟倆一起喝著咖啡。

至於灣仔地王，真對林志超沒有什麼誘惑力。

所以林瑞江的工作，當然也是很忙的！

算多，也不算多。算多，是因為這差不多達到了年利潤30％；不算多，是以為今年又有大量的現金流從日本回籠香港，提前多分點沒有什麼。

林瑞寰說道：「集團現在的現金流非常充足，正好這個月，灣仔有幅地王要拍賣（前世中環廣場地塊），如果價格合理，倒是可以拿下來開發商業樓宇。」

李明慧馬上回答道：「預計銷售4000～4300個住宅單元，約230萬平方尺的樓面，較去年有m.hetubook.com.com所下降。」

樓利滾滾而來，眾人也是喜笑顏開。

林瑞江說道：「對不起哥，我有些反應過度了！」

兄弟倆聊的不是生意，而是感情，但最後卻達成了80億港幣的土地收購，實際上就是走走過場。

整個長江工業集團，年利潤在20億左右，但論管理的難度、發展的方向，肯定是非常複雜的。

兄弟倆關係很好，林瑞江也是少有的訴說著工作上的事情。

與此同時，去年形勢格外的好，長實集團的盈利高達31.56億港幣。除了住宅銷售雄踞香港第一名以外，還有就是租金的大幅上漲。

前世那幅地皮，被鋼鐵大王賣給新鴻基、太古地產，兩家分別修建兩個大型屋邨。如今交給長實集團來開發，將又是一個10000個住宅單元以上的大型屋邨，當然還有商業部分。

畢竟，接下來還有25年最好賺錢的時代，錢還是拿去投資為好。

林志超思考了一下，說道：「盡量安排在上半年銷售！」

和_圖_書至於他們去做什麼，林志超從來不問，但也有些了解，很多拿去投資海外的項目去了。

不是林志超一門心思發展地產，而是那片區域港府現在規劃的就是新市鎮，而冶鍊廠更是和規劃格格不入，實際上中天鋼鐵已經是逐漸遷往新界，而且規模也小了很多。

電器方面，目前『美的電器』是和內地合資，主要生產電視機、顯像管、錄像機、收音機、隨身聽、電冰箱等等。

林志超笑道：「10億不算多，可行！」

又是新的一年（1989）。

林瑞寰思考一下，認真的說道：「暫時沒有，我的意見是這次年底分紅大方一點，拿出10億港幣作為股息。」

他沒有說原因，但不少高層都在心裏『咯噔』一下，因為老闆可是擅長捕捉『周期』。如今地產從1984～1989年，已經上漲了五年時間，莫非老闆覺得地產會下跌？

這幾年，長江拉鏈和長江玩具，都是大規模去內地創辦工廠，將產能近一半都轉移到內地；後續，還會繼續和-圖-書轉移產能。

長實集團的現金流已經高達40多億港幣，接下來日本那邊又要準備出售資產，大量的現金流回籠。

長江工業的那幅地皮，價值80億沒有問題。

會議室，大家進行了工作彙報。

林志超說道：「目前美元／日元已經上了125，所以儘可能的兌換成美元，馬上拿回香港。今年只要不上150，都直接兌換成美金，拿回香港。」

長實集團的住宅利潤是所有地產公司最高的，不是用料差，相反質量非常好；真正的原因是，長實集團的地價是很便宜的。

不過林瑞江卻信以為真，馬上把咖啡放下，說道：「大哥，你想什麼呢，香港的地皮難道真要都開發成住宅、寫字樓，你們這些地產商才甘心？這工廠都在往內地搬，高科技產業大家又不投資，這對香港的未來是不利的！」

元旦過後，長實集團召開了高層會議。

在他的眼中，自己這個弟弟做的事情——是一項偉大的事業，是真心覺得很佩服。

林志超說道：「你有沒有方向？和-圖-書」

「嗯，不必在意太多，我們已經賺了很多了！」

「好，日本物業比預期的價值都高，預計資產凈值能達120億美金以上。」

按照林志超擁有的62％股權，一下子就分到了6億多的股息。這種股息分紅，林志超都不要的，直接給兒子。

遊戲軟體，已經成為長江工業集團的重要資產，每年利潤都在5億以上。

林志超說道：「那幅地皮差點意思，去參加下，價格合理才要……長江工業集團在將軍澳的冶鍊工廠，有意出售，晚點進行交接一下。那幅地皮足足可以開發一個大型屋邨，價格預計得80億港幣左右，正好拿來作為長實系九十年代第五個大型屋邨。」

林瑞江點點頭，說道：「我明白！其實壓力也不算大，就是事情很多。這幾年，拉鏈、玩具、電器、電子都要去內地發展……」

「老二，長江工業在將軍澳的地皮都值80億港幣了，那在荃灣的那幅地皮可也是兼職不菲呢！」林瑞寰開了一個玩笑說道。

大家彙報完工作，林志超詢問道：「ｈtｔｐs://ｗｗｗ.hetｕｂook.ｃoｍ.cｏm今年的銷售目標是多少個單元？」

會議結束后。

當然，今年（1989）是日本地產和股市最後瘋狂的一年，所以不愁買家（接盤俠）。

電子方面，『美的電子』在深圳是獨資，並投資了一個佔地幾十畝的總部，打算依託內地的資源和市場，深耕電子產業。

沒有老爸的點頭，他怎麼可能敢買長江工業的『寶地』，也是親兄弟，才如此開個玩笑。

林瑞寰回道：「好的，我儘快安排！」

林瑞寰來到董事長辦公室，詢問道：「爸，日本那邊已經有一幢大廈達成交易協定，若是拿到錢，是該直接兌換成美元拿回香港，還是暫時存在日本銀行里的日元賬戶上？」

還挺快的，不到半個月已經賣掉第一幢商業大廈。

林瑞寰連忙說道：「我和你開玩笑呢！你是我們兄弟幾個，做的事情最讓我佩服的，我怎麼可能不支持你！」

包括沒有上市的集團，一年賺多少錢，拿出多少錢進行分給自己，每年林志超都會做出決定。但總體來說，大部分現金流都是存在公司賬戶上的。

……